場地正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在XX商業(yè)項目領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地整體轉(zhuǎn)讓給乙方。該場地原由甲方租賃經(jīng)營，因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需將場地經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。乙方經(jīng)考察確認(rèn)，同意受讓該場地，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就場地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。

本場地原為甲方租賃使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租賃期間甲方已投入資金進行場地改造及運營，并積累了一定的客戶資源和品牌影響力?，F(xiàn)甲方因戰(zhàn)略調(diào)整，需退出該場地運營，故將場地經(jīng)營權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為具備專業(yè)商業(yè)運營能力的公司，同意受讓該場地，并承諾在受讓后繼續(xù)履行原租賃合同剩余期限的義務(wù)，同時享有場地后續(xù)經(jīng)營所產(chǎn)生的全部權(quán)益。雙方通過本次轉(zhuǎn)讓，旨在實現(xiàn)場地資源的平穩(wěn)過渡，保障各方合法權(quán)益，促進商業(yè)項目的持續(xù)發(fā)展。

本合同范本涉及場地的法律權(quán)利轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)的變更、租賃合同的銜接等核心內(nèi)容，需嚴(yán)格按照法律規(guī)定及雙方約定履行。甲方保證其對本合同項下的場地?fù)碛泻戏ā⑼暾霓D(zhuǎn)讓權(quán)，乙方保證其具備受讓場地的資格及能力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保場地轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的深度合作關(guān)系的延續(xù)，為雙方未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地（以下簡稱“該場地”）的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于：該場地的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃合同的變更或延續(xù)、場地設(shè)施設(shè)備的移交、相關(guān)證照的變更手續(xù)、以及場地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)清算等。通過本合同，雙方旨在確保場地轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)，保障乙方順利接管并繼續(xù)經(jīng)營該場地，實現(xiàn)資源的有效流轉(zhuǎn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該場地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地，包括地面及地下部分，具體范圍以附件《場地移交清單》為準(zhǔn)；

（2）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將對該場地的經(jīng)營權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)（如法律或合同另有約定除外）轉(zhuǎn)移給乙方；

（3）“原租賃合同”指甲方與原租賃方簽訂的關(guān)于該場地的租賃協(xié)議，其條款在本合同轉(zhuǎn)讓完成后對乙方繼續(xù)有效；

（4）“設(shè)施設(shè)備”包括該場地內(nèi)的所有固定裝置、裝修、設(shè)備、家具、電器等，具體清單見附件；

（5）“權(quán)利義務(wù)”包括但不限于對該場地的使用權(quán)、收益權(quán)、以及根據(jù)原租賃合同或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方受讓后對該場地的使用情況是否符合本合同及原租賃合同的約定；

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（即該場地）擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方需向乙方提供真實、完整的場地資料，包括但不限于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證》）、《消防驗收報告》、《環(huán)保驗收報告》、原租賃合同等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)利變更手續(xù)。甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，將該場地及其附屬設(shè)施設(shè)備按照附件《場地移交清單》的內(nèi)容完整移交給乙方，并保證交付時的狀態(tài)符合約定。甲方還需承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體由雙方另行協(xié)商確定。在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)避免任何可能損害乙方權(quán)益的行為，如擅自改變場地結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)移場地使用權(quán)給第三方等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定移交場地，并有權(quán)在受讓后繼續(xù)使用該場地進行商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)依據(jù)原租賃合同享受剩余租賃期限內(nèi)的所有權(quán)利，并有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同主體的變更手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供與場地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有必要文件，并有權(quán)對場地及其設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認(rèn)其符合約定狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)與合同不符之處，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方受讓后，對該場地的運營管理享有自主權(quán)，但需遵守國家法律法規(guī)及原租賃合同的各項規(guī)定；

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，支付方式及時間詳見本合同“價格與支付條件”條款。乙方在受讓前應(yīng)全面了解該場地的狀況及原租賃合同的細節(jié)，并自行承擔(dān)盡職的風(fēng)險。乙方應(yīng)保證其具備受讓并經(jīng)營該場地的合法資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照本合同約定及附件《場地移交清單》的約定接收場地，并妥善保管。乙方受讓后，應(yīng)主動與原租賃方協(xié)商，辦理租賃合同主體的變更手續(xù)，確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。乙方在使用場地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并合理利用場地設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因場地運營產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等。如因乙方原因?qū)е略赓U合同無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，并承擔(dān)因配合產(chǎn)生的必要費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該場地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價款包含但不限于該場地的經(jīng)營權(quán)、原租賃合同權(quán)利義務(wù)、以及場地內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備。支付方式采用一次性付款，乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本合同約定及附件《場地移交清單》向乙方移交場地及相關(guān)文件。如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至租賃合同期滿。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，完成場地及設(shè)施設(shè)備的清理和移交工作，并配合乙方辦理租賃合同主體變更手續(xù)；乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，支付全部轉(zhuǎn)讓價款；雙方應(yīng)在各自完成上述義務(wù)后，簽署《場地移交確認(rèn)書》。如遇需要辦理權(quán)利變更登記的，自甲方或乙方（根據(jù)具體情況確定）提交申請之日起，至相關(guān)登記機構(gòu)完成登記之日止的時間不計入履行期限，但該方應(yīng)積極推進辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間、范圍和狀態(tài)移交場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之X的違約金，違約金累計不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代場地的費用、商業(yè)損失等。

（2）如甲方保證的場地權(quán)利存在瑕疵，或交付的場地狀態(tài)與約定不符，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行原租賃合同或無法正常使用該場地，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取補救措施，或退還相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方采取補救措施仍無法滿足約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除承擔(dān)前述賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（3）如甲方違反本合同關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費未能按時繳納，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，違約金累計不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定配合辦理租賃合同主體變更手續(xù)，導(dǎo)致原租賃合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行變更手續(xù)，或解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如乙方在受讓后，擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方管理不善導(dǎo)致場地及其設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費用超過一定金額（具體約定），甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費用，并視乙方違約行為嚴(yán)重程度，要求其支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（4）如乙方違反本合同關(guān)于費用承擔(dān)的約定，未能按時支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用，導(dǎo)致第三方對其采取法律行動，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失及訴訟費、律師費等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

4.違約金的計算與支付：

本合同項下的違約金，應(yīng)從應(yīng)付款項或應(yīng)履行義務(wù)之日起計算，直至實際付款或履行義務(wù)之日止。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，接收賬戶信息同甲方指定收款賬戶。

5.不可撤銷性：

本合同項下的違約責(zé)任條款具有不可撤銷性，即使本合同其他條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，并對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響，方可被視為不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如無法及時取得證明材料，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生、影響及持續(xù)情況，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服且對合同履行造成不可逆轉(zhuǎn)的影響，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況結(jié)算費用和損失。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需承擔(dān)因其自身過錯導(dǎo)致的損失責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期內(nèi)達成一致，應(yīng)簽訂《和解協(xié)議書》作為本合同的補充部分。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂《調(diào)解協(xié)議書》，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方在簽訂調(diào)解協(xié)議書前協(xié)商破裂，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX年內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本合同項下的爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請人民法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律費用。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力、解釋及適用均應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及順序。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行爭議解決條款項下的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方不再就本合同標(biāo)的進行任何其他爭議。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議