物業(yè)財(cái)務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。鑒于甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)擁有一處物業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約20萬(wàn)平方米，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓及地下停車場(chǎng)，目前項(xiàng)目已建成并具備交付使用條件。甲方為優(yōu)化物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，提升物業(yè)價(jià)值，經(jīng)內(nèi)部決策決定委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)上述物業(yè)實(shí)施全面管理，并就相關(guān)財(cái)務(wù)事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方通過(guò)公開招標(biāo)程序選聘乙方作為物業(yè)服務(wù)的專業(yè)服務(wù)商，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)財(cái)務(wù)管理與結(jié)算事宜簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）對(duì)乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)擁有知情權(quán)與審核權(quán)；

（2）對(duì)乙方違反財(cái)務(wù)管理制度的行為享有監(jiān)督與糾正權(quán)；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及稅務(wù)法規(guī)的財(cái)務(wù)服務(wù)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定及時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（2）向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)資料，包括但不限于租賃合同、成本預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)等；

（3）配合乙方完成財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)申報(bào)工作，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多元化物業(yè)類型的管理服務(wù)。乙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域擁有超過(guò)10年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其核心團(tuán)隊(duì)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師及資深物業(yè)管理人員組成，能夠提供全流程、精細(xì)化的財(cái)務(wù)管理與增值服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方經(jīng)綜合評(píng)估后選擇乙方作為物業(yè)財(cái)務(wù)管理的合作方。乙方承諾依據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目提供包括但不限于費(fèi)用收繳、成本核算、預(yù)算控制、財(cái)務(wù)報(bào)告等財(cái)務(wù)服務(wù)，確保財(cái)務(wù)運(yùn)作合規(guī)透明。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用；

（2）對(duì)甲方提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況享有必要的查閱權(quán)；

（3）在甲方未按期支付應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)或收取滯納金。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照國(guó)家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，建立規(guī)范的財(cái)務(wù)核算體系；

（2）定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括月度/季度/年度報(bào)表、費(fèi)用明細(xì)清單及稅務(wù)申報(bào)文件；

（3）配合甲方完成外部審計(jì)，并對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲方委托乙方對(duì)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施財(cái)務(wù)管理服務(wù)的法律文件。雙方基于以下背景達(dá)成合作：

甲方作為物業(yè)項(xiàng)目所有者，為提升資產(chǎn)管理效率，需引入專業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本控制、資金管理及稅務(wù)籌劃。乙方憑借在物業(yè)服務(wù)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理專長(zhǎng)及合規(guī)資質(zhì)，通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)程序獲得甲方認(rèn)可。本合同明確了雙方在財(cái)務(wù)服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，核心內(nèi)容涵蓋費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、審計(jì)機(jī)制及違約責(zé)任等條款。雙方通過(guò)本合同確立的財(cái)務(wù)合作關(guān)系，旨在實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

（1）甲方通過(guò)專業(yè)化財(cái)務(wù)服務(wù)降低運(yùn)營(yíng)成本，增強(qiáng)投資回報(bào)率；

（2）乙方通過(guò)規(guī)范化服務(wù)履行管理職責(zé)，維護(hù)自身市場(chǎng)信譽(yù)；

（3）雙方共同確保物業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性與合規(guī)性，為稅務(wù)籌劃提供依據(jù)。

本合同作為雙方后續(xù)財(cái)務(wù)合作的基礎(chǔ)文件，其內(nèi)容與《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》及相關(guān)稅務(wù)法規(guī)保持一致，所有約定均具有法律約束力。雙方均承諾嚴(yán)格遵守合同條款，通過(guò)協(xié)商解決分歧，避免因財(cái)務(wù)管理爭(zhēng)議影響物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。本合同項(xiàng)下的財(cái)務(wù)合作期限暫定三年，期滿后經(jīng)雙方評(píng)估可協(xié)商續(xù)約。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市朝陽(yáng)區(qū)之物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作物業(yè)”）的財(cái)務(wù)管理合作事宜，確保通過(guò)專業(yè)化的財(cái)務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作物業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、合規(guī)性與透明化，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。具體合作范圍包括但不限于：

1.合作物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳、核算與結(jié)算；

2.合作物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本（包括人員薪酬、能耗、維修、辦公費(fèi)用等）的預(yù)算編制、分?jǐn)偱c控制；

3.定期編制并向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表（含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及附注）；

4.協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)、發(fā)票管理及稅務(wù)籌劃相關(guān)事宜；

5.建立財(cái)務(wù)檔案管理制度，確保財(cái)務(wù)憑證、合同文件、報(bào)表等資料完整存檔；

6.根據(jù)甲方需求提供專項(xiàng)財(cái)務(wù)分析報(bào)告，包括成本效益分析、資金使用效率評(píng)估等。

雙方同意，本合同約定的財(cái)務(wù)服務(wù)范圍適用于合作物業(yè)整體，乙方應(yīng)確保所有財(cái)務(wù)處理符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及國(guó)家稅務(wù)主管部門的規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督與審計(jì)。

第二條定義

1.**物業(yè)服務(wù)費(fèi)**：指使用合作物業(yè)服務(wù)的用戶（包括承租商戶、辦公客戶等）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、公共收益分成等。

2.**運(yùn)營(yíng)成本**：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)必要支出，包括但不限于管理服務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金提取、保險(xiǎn)費(fèi)等。

3.**財(cái)務(wù)報(bào)表**：指乙方按照約定周期編制并提交的反映合作物業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果及現(xiàn)金流量情況的書面文件。

4.**審計(jì)**：指由甲方委托的獨(dú)立第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行的專項(xiàng)審計(jì)或年度審計(jì)。

5.**滯納金**：指甲方未按合同約定支付應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，按照年利率萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.對(duì)乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表及費(fèi)用結(jié)算清單享有審核權(quán)，可要求乙方就疑問(wèn)事項(xiàng)提供合理解釋及補(bǔ)充資料；

b.在發(fā)現(xiàn)乙方違反財(cái)務(wù)制度或泄露合作物業(yè)財(cái)務(wù)信息時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.對(duì)乙方管理下的財(cái)務(wù)資金擁有監(jiān)督權(quán)，必要時(shí)可要求乙方配合銀行進(jìn)行資金流向核查；

d.在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或運(yùn)營(yíng)成本分?jǐn)偡桨?，需?jīng)乙方書面同意。

（2）**義務(wù)**

a.按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并保證支付金額與用戶繳費(fèi)記錄一致；

b.在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合作物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃架構(gòu)、設(shè)備臺(tái)賬等基礎(chǔ)財(cái)務(wù)資料；

c.確保用戶繳費(fèi)數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，并對(duì)因用戶提供虛假信息導(dǎo)致的財(cái)務(wù)錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

d.按照合同約定周期（如每月5日前）向乙方支付運(yùn)營(yíng)成本分?jǐn)偪铐?xiàng)，逾期支付需按滯納金條款承擔(dān)違約責(zé)任；

e.配合乙方完成稅務(wù)申報(bào)所需的部分商業(yè)憑證（如采購(gòu)合同、發(fā)票等），并保證資料真實(shí)有效。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.對(duì)甲方未按期支付的服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)自逾期之日起按日加收萬(wàn)分之五的滯納金，并保留暫停非核心服務(wù)（如保潔、綠化）的權(quán)利；

b.在發(fā)現(xiàn)合作物業(yè)存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方立即采取補(bǔ)救措施，否則可向第三方擔(dān)保人追償；

c.對(duì)因甲方原因（如資料缺失、指令錯(cuò)誤）導(dǎo)致的財(cái)務(wù)處理偏差，有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外處理費(fèi)用；

d.在合同約定的財(cái)務(wù)報(bào)告提交日前3日，有權(quán)要求甲方提供最新的用戶繳費(fèi)數(shù)據(jù)及重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)說(shuō)明。

（2）**義務(wù)**

a.**財(cái)務(wù)核算義務(wù)**

乙方應(yīng)建立獨(dú)立、規(guī)范的財(cái)務(wù)核算體系，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)按用戶類型、面積或約定比例分?jǐn)偅\(yùn)營(yíng)成本采用分項(xiàng)核算與公允分?jǐn)傇瓌t。所有財(cái)務(wù)處理需符合《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》或甲方指定的行業(yè)規(guī)范，并留足審計(jì)備查資料。對(duì)合作物業(yè)的公共收益（如廣告位收入、停車場(chǎng)費(fèi)分成等）應(yīng)單獨(dú)建賬，按月向甲方披露收支明細(xì)，優(yōu)先用于補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)成本或按約定比例返還業(yè)主。

b.**報(bào)告與披露義務(wù)**

乙方應(yīng)按合同約定提交財(cái)務(wù)報(bào)表，其中月度報(bào)表需包含差異分析（與預(yù)算對(duì)比），季度報(bào)表需附管理費(fèi)用明細(xì)及成本控制建議。在發(fā)生重大財(cái)務(wù)異常（如資金缺口、稅務(wù)稽查）時(shí)，需立即向甲方書面匯報(bào)，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。財(cái)務(wù)報(bào)告的報(bào)送形式（紙質(zhì)/電子）由甲方在合同附件中列明。

c.**稅務(wù)合規(guī)義務(wù)**

乙方負(fù)責(zé)代扣代繳合作物業(yè)用戶應(yīng)繳的稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)人所得稅等），并協(xié)助甲方完成企業(yè)所得稅匯算清繳。所有發(fā)票管理需符合國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，確保甲方在稅務(wù)檢查時(shí)能提供完整合規(guī)的憑證鏈。如因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方被稅務(wù)處罰，乙方需承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

d.**內(nèi)部控制義務(wù)**

乙方應(yīng)設(shè)立財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人崗，實(shí)行“錢賬分離”制度，即現(xiàn)金收付由出納負(fù)責(zé)，憑證審核、報(bào)表編制由其他人員承擔(dān)，并建立交叉復(fù)核機(jī)制。對(duì)于大額支出（如10萬(wàn)元以上維修費(fèi)），需經(jīng)甲方書面審批后方可執(zhí)行。每年12月31日前需完成年度財(cái)務(wù)決算，并配合甲方完成次年預(yù)算編制。

e.**保密義務(wù)**

乙方及其員工需對(duì)合作物業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、用戶信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向第三方披露，此義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。如員工違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（3）**特別說(shuō)明**

a.乙方需配備至少2名持有注冊(cè)會(huì)計(jì)師或會(huì)計(jì)從業(yè)資格證的專職人員常駐合作物業(yè)，并接受甲方隨時(shí)調(diào)閱工作記錄；

b.對(duì)于乙方因?qū)I(yè)疏忽（如計(jì)算錯(cuò)誤、政策理解偏差）造成的財(cái)務(wù)損失，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)并支付違約金，違約金上限為該筆業(yè)務(wù)金額的20%；

c.乙方需定期（每季度一次）向甲方提供行業(yè)財(cái)務(wù)趨勢(shì)分析報(bào)告，作為優(yōu)化合作物業(yè)成本結(jié)構(gòu)的參考依據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)**

乙方提供本合同項(xiàng)下財(cái)務(wù)服務(wù)，每月向甲方收取固定服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），該費(fèi)用包含但不限于財(cái)務(wù)核算、報(bào)表編制、稅務(wù)協(xié)助、資金監(jiān)控等基礎(chǔ)服務(wù)。如甲方要求乙方提供額外服務(wù)（如專項(xiàng)審計(jì)、稅務(wù)籌劃咨詢等），雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定費(fèi)用。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

支付時(shí)需注明“物業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)費(fèi)-YYYYMM”。

3.**支付時(shí)間**

每月5日前，甲方應(yīng)支付上月的服務(wù)費(fèi)，逾期支付按日加收應(yīng)付金額萬(wàn)分之五的滯納金。首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同生效且乙方完成首次財(cái)務(wù)盤點(diǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)基于乙方提交的合規(guī)服務(wù)清單及發(fā)票。

4.**費(fèi)用調(diào)整機(jī)制**

雙方同意，自合同生效第12個(gè)月起，每年1月1日可根據(jù)上一年度合作物業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模及物價(jià)水平調(diào)整服務(wù)費(fèi)。調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度實(shí)際支付金額的±10%，調(diào)整方案需提前30日書面通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.**合同期限**

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

a.**財(cái)務(wù)報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)**：乙方須于每月8日提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表，季度終了后15日內(nèi)提交合并報(bào)表及分析報(bào)告。

b.**審計(jì)配合節(jié)點(diǎn)**：年度審計(jì)期間，甲方應(yīng)自乙方發(fā)出審計(jì)通知之日起30日內(nèi)提供全部所需資料，逾期視為違約。

c.**資金支付節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)于每月15日前完成上月運(yùn)營(yíng)成本分?jǐn)偪铐?xiàng)支付，具體金額以乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的結(jié)算單為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**延遲支付服務(wù)費(fèi)**：甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額萬(wàn)分之五的滯納金，滯納金上限不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的30%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

b.**提供虛假資料**：如甲方提供的租賃合同、成本憑證等資料存在虛假，導(dǎo)致乙方財(cái)務(wù)處理錯(cuò)誤或稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

c.**妨礙審計(jì)**：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供審計(jì)資料，乙方有權(quán)暫停后續(xù)服務(wù)，并要求甲方支付合同總服務(wù)費(fèi)的20%作為違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**財(cái)務(wù)疏漏**：乙方因?qū)I(yè)疏忽導(dǎo)致合作物業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)錯(cuò)誤（如賬目錯(cuò)漏超過(guò)10萬(wàn)元），應(yīng)無(wú)條件退還差額并賠償甲方直接損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于錯(cuò)誤金額30%的違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的50%。

b.**稅務(wù)處罰**：如因乙方未按規(guī)定履行稅務(wù)申報(bào)義務(wù)或提供虛假申報(bào)資料，導(dǎo)致甲方被稅務(wù)部門處以罰款或滯納金，乙方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任，并扣減等額的服務(wù)費(fèi)。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其員工違反保密條款，向第三方泄露合作物業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或用戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.**服務(wù)中斷**：乙方無(wú)正當(dāng)理由無(wú)故暫停財(cái)務(wù)服務(wù)超過(guò)5個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并支付合同總服務(wù)費(fèi)的30%作為違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或解除合同。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約金外，還有權(quán)要求采取補(bǔ)救措施（如重新核算賬目、補(bǔ)充提交資料等），違約方應(yīng)積極配合，不得無(wú)理拒絕。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等措施；

（5）其他無(wú)法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需履行以下義務(wù)：

（1）及時(shí)通報(bào)不可抗力影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間；

（2）采取合理措施減少不可抗力造成的損失；

（3）在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對(duì)方是否繼續(xù)履行合同。

若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外保險(xiǎn)費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），由受影響方承擔(dān)。

不可抗力免責(zé)僅適用于不可抗力事件直接影響合同履行的情形，若事件已通過(guò)合理措施可避免，相關(guān)責(zé)任仍由責(zé)任方承擔(dān)。雙方應(yīng)確保不可抗力條款的適用符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿?，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**

若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)北京市商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁或訴訟**

（1）仲裁：本合同糾紛應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定裁決無(wú)效。

（2）訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方可向合作物業(yè)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求在收到通知后15日內(nèi)提供。電子數(shù)據(jù)證據(jù)需滿足《電子簽名法》要求，公證文件需由合作物業(yè)所在地公證處出具。

5.**管轄優(yōu)先**

仲裁或訴訟程序啟動(dòng)后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起其他法律程序，但基于仲裁協(xié)議無(wú)效或裁決撤銷的除外。

雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他合理開支（如律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)在后續(xù)款項(xiàng)中直接抵扣。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需使用雙方確認(rèn)的郵箱地址。如一方地址變更，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。送達(dá)后3日內(nèi)，對(duì)方應(yīng)回復(fù)“已收悉”或提供簽收回執(zhí)，視為有效送達(dá)。

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