商鋪?zhàn)赓U合同范本11.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及租賃資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的完整所有權(quán)，并依據(jù)本合同約定將其出租給乙方使用。甲方保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)要求。

甲方的主要背景信息包括但不限于：

（1）甲方成立于20XX年，主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力；

（2）租賃物業(yè)建筑面積XX平方米，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，市場租賃價(jià)值較高，周邊配套完善，交通便利，適合商業(yè)經(jīng)營；

（3）甲方在本合同簽訂前已取得租賃物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并完成所有必要的稅務(wù)及房產(chǎn)登記手續(xù)，確保租賃行為的合法有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)連鎖經(jīng)營資質(zhì)。乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于開設(shè)連鎖超市門店，并依據(jù)本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

乙方的背景信息包括但不限于：

（1）乙方成立于20XX年，主營超市連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)，在全國XX個(gè)城市設(shè)有門店，品牌影響力廣泛，經(jīng)營狀況良好；

（2）乙方本次租賃目的明確，計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)打造集購物、休閑、餐飲于一體的現(xiàn)代化超市，提升區(qū)域商業(yè)競爭力；

（3）乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，能夠按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承諾遵守本合同各項(xiàng)條款。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營而簽訂的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方承諾提供符合約定的租賃物業(yè)，乙方承諾按約定使用并支付租金。本次合作基于以下前提條件：

（1）甲方提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的商業(yè)租賃條件，且已通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗(yàn)收；

（2）乙方符合商業(yè)租賃的市場準(zhǔn)入要求，具備持續(xù)經(jīng)營能力，且需按照本合同約定辦理相關(guān)證照；

（3）雙方已就租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致，并作為本合同的核心內(nèi)容予以約定。本合同的有效履行將促進(jìn)雙方資源的有效配置，為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營場所，為甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供保障，具有明確的商業(yè)價(jià)值與社會(huì)意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。具體范圍包括：

1.租賃物業(yè)的基本信息：租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售，具體格局詳見本合同附件。

2.租賃期限：自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

3.租金及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月/平方米，按季度支付，支付日期為每季度首月X日前。

4.雙方權(quán)利義務(wù)：包括但不限于甲方的提供物業(yè)、乙方的合規(guī)使用、維修責(zé)任、證照辦理等事項(xiàng)。

本合同旨在通過明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有所有權(quán)，并依照本合同約定出租給乙方的商業(yè)用房，具體范圍以本合同附件及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)。

2.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按面積計(jì)算，單位為元/月/平方米。

3.租賃期限：指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。

4.水電費(fèi)等費(fèi)用：指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，由乙方承擔(dān)。

5.維修責(zé)任：指租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分。

6.證照辦理：指乙方為合法經(jīng)營需向相關(guān)部門申請(qǐng)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等文件的辦理義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況是否符合租賃用途。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同簽訂時(shí)具備合法的出租條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、符合消防及衛(wèi)生要求，并配合乙方完成相關(guān)證照的辦理所需手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的所有權(quán)及收益權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及因不可抗力導(dǎo)致的損壞責(zé)任，并保證供水、供電等基礎(chǔ)配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如需維修非乙方原因造成的設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期初的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并移交乙方使用，如因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方有權(quán)在本合同到期前X個(gè)月書面通知乙方終止合同，但需提前履行通知義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營協(xié)助，如辦理營業(yè)執(zhí)照等所需場地證明。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿后裝修部分歸甲方所有或按約定拆除。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營符合國家法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生等要求，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，并確保在租賃物業(yè)內(nèi)合法經(jīng)營，如因證照問題導(dǎo)致的經(jīng)營中斷，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)內(nèi)部設(shè)施完好，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營收益權(quán)，但不得侵犯甲方的其他合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元/平方米，建筑面積共計(jì)XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每季度首月X日前將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），用于支付20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期間的租金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生當(dāng)期按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供乙方核對(duì)。

5.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.到期續(xù)租：租賃期滿前X個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃條款。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接工作，并確保乙方能夠按時(shí)開始使用。乙方應(yīng)按時(shí)接收租賃物業(yè)并辦理相關(guān)入駐手續(xù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括租金支付日、維修通知日、合同續(xù)簽日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.未能按時(shí)交付租賃物業(yè)：如甲方因自身原因未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.產(chǎn)權(quán)糾紛：若租賃期間出現(xiàn)第三方主張租賃物業(yè)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

3.未能提供必要協(xié)助：甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同。

4.租金調(diào)整不合理：如甲方單方面擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.未能按時(shí)支付租金：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。

2.擅自改變用途：若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

3.損壞租賃物業(yè)：租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付賠償金。

4.違反經(jīng)營規(guī)定：若乙方因違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致經(jīng)營中斷或被處罰，所有責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.提前退租：如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用及甲方因提前退租造成的損失。

**三、違約金的限制**

雙方的任何違約金總額不應(yīng)超過合同總租金的X%，若實(shí)際損失超過違約金，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

**四、爭議解決與執(zhí)行**

雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如不及時(shí)通知或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力的認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定以政府官方公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理承擔(dān)不可抗力帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力情形消失后的X日內(nèi)。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭議行為，積極配合調(diào)解工作。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，提供相關(guān)證據(jù)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)，法院判決生效后，雙方應(yīng)履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，避免采取過激行為或損害對(duì)方合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，保障租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)，如采用快遞方式，以快遞簽收日期為準(zhǔn)。所有通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、分租給第三方使用。如需分包，應(yīng)視為乙方自行使用的一部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任和義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。解除合同后，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的約束。

7.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，不影響本合同整體的法律效力。

8.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)平面》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《租賃