豪宅小區(qū)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，聯(lián)系電話甲方系經(jīng)合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租經(jīng)營資質(zhì)，且在本合同簽署前已合法取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)或合法租賃權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，系甲方合法擁有或有權(quán)出租的標的物。甲方以出租該房產(chǎn)為目的，與乙方達成如下協(xié)議，并承諾全面履行本合同項下義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及高端住宅租賃服務(wù)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和專業(yè)的租賃管理團隊，能夠確保租賃物的持續(xù)穩(wěn)定收益。同時，甲方承諾在本合同履行期間，將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，依法保障乙方的租賃權(quán)益，并配合完成必要的租賃登記及備案手續(xù)。甲方提供的房產(chǎn)已按照合同約定完成必要的裝修和設(shè)施配置，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)、高級安防系統(tǒng)等，確保租賃物符合高端住宅市場的標準，滿足乙方對居住品質(zhì)的預(yù)期。此外，甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風(fēng)險，乙方已對甲方提供的所有資料進行核實并確認無誤。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張偉，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X單元X室，聯(lián)系電話乙方系經(jīng)合法登記的自然人，具備完全民事行為能力，無任何法律限制其簽訂本合同的行為能力，且在本合同簽署前已明確租賃意向，具備履行本合同項下的全部支付能力和租賃需求。乙方以承租XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)為目的，與甲方達成如下協(xié)議，并承諾全面履行本合同項下義務(wù)。

乙方的主要租賃需求為高端住宅，用于個人居住用途，對居住環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理水平有較高要求。經(jīng)實地考察及資料核實，乙方確認甲方提供的房產(chǎn)符合其租賃標準，且租金價格及租賃條款在市場范圍內(nèi)具有合理性。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格依照合同約定支付租金及其他費用，并遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)規(guī)定，依法履行承租人的義務(wù)。同時，乙方已向甲方充分說明其個人信用狀況及租賃用途，無任何可能影響本合同履行的不良記錄或法律限制。此外，乙方將積極配合甲方完成租賃合同的簽署、登記及備案工作，確保租賃關(guān)系的合法有效性。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）的租賃關(guān)系，約定租賃物的交付標準、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃物在合同期間由乙方合法使用，并由甲方獲得合法的租金收益。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃物的具體位置、面積、設(shè)施配置標準、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金總額及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、維修責(zé)任劃分、水電燃氣等費用的承擔(dān)方式、物業(yè)管理相關(guān)約定、提前解除合同的條件及責(zé)任、以及爭議解決方式等。雙方均應(yīng)嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及裝修。

“租賃期限”指本合同約定的租賃物交付乙方使用起至終止返還的期間。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物使用權(quán)的對價。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃期間應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的與租賃物相關(guān)的維護、管理費用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，租賃物及其附屬設(shè)施因自然損耗或乙方使用不當而導(dǎo)致的維修義務(wù)歸屬。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費用，并有權(quán)在本合同期限屆滿后收回租賃物。甲方應(yīng)確保租賃物在合同開始時符合本合同約定的交付標準，并配合乙方完成必要的租賃登記及備案手續(xù)。甲方應(yīng)保證租賃物的合法權(quán)屬，無任何權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利的情形。租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物因自然損耗而導(dǎo)致的維修責(zé)任，并應(yīng)乙方合理請求，及時修復(fù)非因乙方原因造成的設(shè)施故障。甲方無權(quán)擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得非法干涉乙方的正常使用。如需提前收回租賃物，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按本合同約定退還剩余租金及押金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)合法使用租賃物，并要求甲方保證租賃物的交付符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物的權(quán)屬證明及物業(yè)管理相關(guān)文件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，不得從事違法活動。

（4）租賃期間，乙方應(yīng)自行負責(zé)租賃物的安全，并對因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因需變更租賃物登記或備案信息，乙方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費用。

（5）租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀返還給甲方，包括但不限于設(shè)施完好、無新增債務(wù)等。甲方有權(quán)對租賃物進行檢查，確認無損壞或債務(wù)后，按本合同約定退還押金。

（6）乙方在租賃期間享有優(yōu)先承租權(quán)，如甲方同一租賃物需再次出租，應(yīng)同等條件下優(yōu)先租賃給乙方。甲方如需上調(diào)租金，應(yīng)提前XX日書面通知乙方并協(xié)商一致。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，不得利用租賃物進行非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方違約或違法行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究其責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。如政府調(diào)整稅費政策，相關(guān)稅費變化由雙方按實際發(fā)生額協(xié)商承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房產(chǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)的協(xié)商期限為租賃期滿前XX個月。如甲方需收回租賃物，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并按本合同約定結(jié)算租金及押金；如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)在押金中抵扣。雙方應(yīng)在起租日前完成租賃物的交付及交接手續(xù)，逾期交付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及全額押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方擅自提高租金或改變租賃物用途的，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求恢復(fù)原狀，并按本合同約定解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當于年租金XX%的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的（如權(quán)屬爭議、安全隱患等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)解決或承擔(dān)賠償責(zé)任，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方相當于年租金XX%的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)在押金中抵扣。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃物用途或利用租賃物進行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，押金不予退還，并要求乙方支付相當于年租金XX%的違約金，若造成甲方損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

（3）乙方損壞租賃物或未按約定修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失，賠償金額不超過租賃物修復(fù)或重置的費用。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后XX日內(nèi)完成維修，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方提前終止合同的，應(yīng)支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)在押金中抵扣。若提前終止系因甲方原因造成的，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。

3.關(guān)于押金的約定：

乙方應(yīng)在本合同簽訂時支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下義務(wù)，租賃期滿或合同終止后，在乙方無違約行為、按約定返還租賃物且結(jié)清所有費用的情況下，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方押金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)在押金中優(yōu)先抵扣維修費、欠費、違約金等，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際發(fā)生情況處理，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，合同自動終止。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.違約金的調(diào)整：

本合同項下的違約金標準并非最終結(jié)算依據(jù)，雙方應(yīng)就實際損失進行協(xié)商，如違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。雙方同意，任何一方違約時，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的合理費用。

4.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同已部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律效力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或雙方均不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下義務(wù)。

4.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。如一方當事人對仲裁裁決不服，可在收到裁決書后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；對法院判決不服的，可在判決書送達之日起XX日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

5.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的所有爭議均適用本條款約定，任何一方不得以協(xié)議變更管轄方式，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.獨立合同：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按第八條約定解決。若本合同任何條款被認定為無效或