北京社保臨時(shí)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX科技有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層1501室。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，身份證號(hào)碼為110105XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為010-XXXXXXXX。甲方從事軟件開發(fā)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)，為滿足其在北京地區(qū)臨時(shí)辦公場(chǎng)所的需求，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，與乙方協(xié)商一致，就臨時(shí)辦公場(chǎng)所租賃事宜簽訂本合同。

甲方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）享有本合同項(xiàng)下臨時(shí)辦公場(chǎng)所的租賃使用權(quán)，并按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)所的合理使用需求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）配合乙方進(jìn)行房屋檢查、維護(hù)及安全管理工作；

（4）按照合同約定履行保密義務(wù)，保護(hù)乙方提供的房屋信息及相關(guān)資料。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫字樓8層801室。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為李四，身份證號(hào)碼為110108XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為021-XXXXXXXX。乙方專業(yè)從事辦公場(chǎng)所租賃及物業(yè)管理服務(wù)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，根據(jù)甲方需求，同意將符合本合同約定的臨時(shí)辦公場(chǎng)所出租給甲方使用。

乙方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）按照合同約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)辦公場(chǎng)所，并保證房屋設(shè)施完好可用；

（2）享有本合同項(xiàng)下租金及相關(guān)費(fèi)用的收取權(quán)，并有權(quán)對(duì)甲方使用行為進(jìn)行監(jiān)督；

（3）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)及安全管理工作，確保符合國家及北京市相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（4）配合甲方辦理房屋使用登記手續(xù)，提供必要的經(jīng)營環(huán)境支持。

###合同簡(jiǎn)介

本合同簽訂背景源于甲方為配合其在北京地區(qū)的臨時(shí)業(yè)務(wù)拓展需求，需快速獲得符合辦公條件的租賃場(chǎng)所。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方作為具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠提供符合甲方需求的臨時(shí)辦公場(chǎng)所，并保障其使用過程中的合法權(quán)益。甲方基于對(duì)乙方服務(wù)能力的認(rèn)可及市場(chǎng)環(huán)境的考量，選擇與乙方合作。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及北京市相關(guān)規(guī)定，就臨時(shí)辦公場(chǎng)所租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

合同簽訂前提條件包括：

（1）甲方已明確其臨時(shí)辦公場(chǎng)所的具體需求，包括租賃面積、使用期限、配套要求等；

（2）乙方已對(duì)甲方資質(zhì)及租賃需求進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

（3）雙方已就租賃價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致；

（4）租賃場(chǎng)所已通過北京市相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備合法出租條件。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程的規(guī)范性及穩(wěn)定性。合同內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作背景、核心條款及履行保障等，與后續(xù)章節(jié)關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款具有邏輯關(guān)聯(lián)性，是整個(gè)合同體系的邏輯起點(diǎn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市臨時(shí)辦公場(chǎng)所租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠獲得符合其臨時(shí)業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，并保障乙方合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋臨時(shí)辦公場(chǎng)所的租賃使用、租金支付、期限約定、維護(hù)管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。本合同范圍包括但不限于租賃場(chǎng)所的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、費(fèi)用結(jié)算方式以及雙方在租賃期間應(yīng)履行的監(jiān)督與配合義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，任何超出合同范圍的約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1."臨時(shí)辦公場(chǎng)所"指乙方提供給甲方用于辦公活動(dòng)的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、衛(wèi)生間等，具體位置以附件所示為準(zhǔn)。

2."租賃期限"指本合同約定的臨時(shí)辦公場(chǎng)所使用起止時(shí)間，自甲方實(shí)際占有房屋之日起至合同期滿之日止。

3."租金"指甲方為使用臨時(shí)辦公場(chǎng)所向乙方支付的費(fèi)用，按月或按季結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。

4."物業(yè)管理費(fèi)"指乙方提供房屋維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)的費(fèi)用，包含在租金內(nèi)或單獨(dú)約定。

5."違約責(zé)任"指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用臨時(shí)辦公場(chǎng)所，并享有房屋設(shè)施在租賃期間正常使用狀態(tài)下的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用臨時(shí)辦公場(chǎng)所，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需經(jīng)乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋檢查、維護(hù)及安全管理工作，提供必要的工作條件。

（5）甲方應(yīng)遵守北京市相關(guān)規(guī)定，不得利用臨時(shí)辦公場(chǎng)所從事非法活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的內(nèi)部人員管理、辦公設(shè)備購置等費(fèi)用。

（7）甲方在租賃期滿或提前退租時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用房屋。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付臨時(shí)辦公場(chǎng)所，并保證房屋設(shè)施符合使用要求。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行，維修費(fèi)用根據(jù)合同約定承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化等，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋使用登記手續(xù)，提供必要的經(jīng)營環(huán)境支持。

（6）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所符合消防安全、衛(wèi)生等國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（7）乙方在房屋交付或使用過程中存在重大瑕疵時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)甲方要求進(jìn)行整改。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間辦理相關(guān)變更手續(xù)，如需甲方配合的應(yīng)由乙方書面通知并提供必要協(xié)助。

（10）乙方在租賃期滿或甲方退租時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收并結(jié)清甲方應(yīng)付費(fèi)用，不得無理拖延。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付臨時(shí)辦公場(chǎng)所的租金，每月人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)管理費(fèi)及乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見本合同附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京XX支行；賬號(hào)：XX0XX-XXXXXX；收款人：北京XX物業(yè)管理有限公司。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始使用前的五日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)的租賃相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，均由甲方自行向相關(guān)單位繳納。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偳鍐?，甲方?yīng)在收到清單后七日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)并支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為壹年，自甲方實(shí)際占有臨時(shí)辦公場(chǎng)所之日起計(jì)算，至期滿之日止。具體起止日期以房屋交接清單為準(zhǔn)。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前一個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.提前退租：甲方如需提前退租，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付已使用期間的租金及相應(yīng)比例的押金。已支付押金在退租手續(xù)辦結(jié)后十日內(nèi)無息退還。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本合同簽訂后七日內(nèi)支付首期租金及押金；乙方應(yīng)于合同生效后三日內(nèi)完成房屋交付及鑰匙交接手續(xù)；雙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算核對(duì)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）擅自改變房屋用途：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）損壞房屋設(shè)施：甲方造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣壹萬元的，乙方有權(quán)直接委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）非法活動(dòng)：如甲方利用臨時(shí)辦公場(chǎng)所從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并追究甲方的法律責(zé)任，押金不予退還。

（5）提前退租未達(dá)約定：甲方未按約定提前退租的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的百分之二向乙方支付滯納金，滯納金總額不超過兩個(gè)月租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付房屋：乙方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付租金及押金。

（2）房屋存在重大瑕疵：乙方提供的房屋存在影響正常使用的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電不通等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還相應(yīng)租金及押金。

（3）不當(dāng)收費(fèi)：乙方收取的費(fèi)用超出合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并處以多收金額一倍的違約金。

（4）未盡管理責(zé)任：因乙方疏于管理導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失超過人民幣壹萬元的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的百分之二十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。已支付的租金及押金按實(shí)際使用情況退還，但因違約產(chǎn)生的損失不予退還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算達(dá)成協(xié)議，已支付的款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際履行情況退還。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因不可抗力避免了損失或減少損失的，應(yīng)將避免或減少的損失部分作為免責(zé)范圍。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意在北京市仲裁委員會(huì)（或約定其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)履行。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向臨時(shí)辦公場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過本條約定方式解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或法院重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送。通知在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件?？陬^約定或非書面形式變更的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工作，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。甲方有權(quán)監(jiān)督分包方的履約情況。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后兩年。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

8.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭(zhēng)議解決方式按第八條約定執(zhí)行。

9.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）附件一：臨時(shí)辦公場(chǎng)所位置及面積