空閑公寓托管合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“陽(yáng)光城市公寓管理有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投資及租賃管理公司，擁有豐富的公寓資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為市場(chǎng)提供高品質(zhì)的托管服務(wù)。作為出租方，甲方持有位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)“金色家園”公寓一套，建筑面積為120平方米，室內(nèi)設(shè)施齊全，裝修風(fēng)格現(xiàn)代，適合長(zhǎng)期租賃或托管經(jīng)營(yíng)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)的托管服務(wù)，在確保公寓資產(chǎn)安全的前提下，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值，并委托乙方提供全面的托管服務(wù)。

甲方在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)擁有良好的信譽(yù)及豐富的行業(yè)資源，能夠?yàn)橐曳教峁┍匾氖袌?chǎng)支持。同時(shí)，甲方承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，確保托管服務(wù)的高效執(zhí)行。甲方作為委托方，將公寓的日常管理、租賃操作、收益分配等事項(xiàng)全權(quán)委托給乙方，并按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“恒信房產(chǎn)服務(wù)（上海）有限公司”，地址位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)漕溪北路288號(hào)恒信大廈8層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于房產(chǎn)托管及租賃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有完善的托管服務(wù)體系及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)資源。乙方在公寓租賃管理領(lǐng)域積累了多年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶(hù)需求，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的托管服務(wù)。

乙方基于自身專(zhuān)業(yè)能力及行業(yè)優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，提供“金色家園”公寓的全面托管服務(wù)。乙方承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)保障公寓資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，并按時(shí)向甲方反饋服務(wù)情況及收益分配。乙方在服務(wù)過(guò)程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保托管服務(wù)的合規(guī)性，并積極配合甲方處理相關(guān)事務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為“陽(yáng)光城市公寓管理有限公司”，在上海市靜安區(qū)擁有“金色家園”公寓一套，該公寓位于繁華地段，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的市場(chǎng)租賃價(jià)值。為提升公寓資產(chǎn)的管理效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值，甲方?jīng)Q定委托專(zhuān)業(yè)的托管服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，甲方選擇“恒信房產(chǎn)服務(wù)（上海）有限公司”作為托管服務(wù)提供方，基于乙方的專(zhuān)業(yè)能力、行業(yè)資源及服務(wù)口碑，雙方達(dá)成合作意向。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在公寓托管服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保托管服務(wù)的順利開(kāi)展。甲方將公寓的日常管理、租賃操作、收益分配等事項(xiàng)委托給乙方，乙方將按照合同約定提供全面的托管服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同維護(hù)公寓資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。本合同范本的制定，充分考慮了雙方的實(shí)際情況及行業(yè)需求，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，能夠?yàn)殡p方的合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)“金色家園”公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該公寓”）委托給乙方進(jìn)行全面托管服務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)該公寓的租賃管理、日常維護(hù)及收益分配等事宜，甲方則根據(jù)乙方的服務(wù)成果支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：該公寓的租賃招租、客戶(hù)接待與篩選、租賃合同簽訂與履行、租金收取與催繳、房屋維修與保養(yǎng)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、押金管理、市場(chǎng)推廣、信息反饋及收益結(jié)算等全部托管服務(wù)事項(xiàng)。雙方將通過(guò)本合同約定各自行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保托管服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高效性，實(shí)現(xiàn)該公寓資產(chǎn)的保值增值。

第二條定義

1.“該公寓”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)的公寓單元，具體面積、裝修及設(shè)施以附件一《該公寓現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)。

2.“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為該公寓提供的包括租賃招租、客戶(hù)管理、合同履行、維修保養(yǎng)、收益結(jié)算等在內(nèi)的全面服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括固定管理費(fèi)及按租賃收入比例提取的傭金。

4.“租賃周期”指該公寓每次租賃合同的有效期限，通常為一年，具體以實(shí)際簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

5.“空置期”指該公寓在兩次租賃合同之間的未出租空置時(shí)間，空置期超過(guò)三個(gè)月的，乙方可申請(qǐng)甲方調(diào)整租金或減免部分服務(wù)費(fèi)。

6.“維修基金”指用于該公寓日常維修及保養(yǎng)的專(zhuān)項(xiàng)資金，由甲方提前支付或從租賃收益中列支。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)過(guò)程，要求乙方定期提交服務(wù)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)中的違規(guī)行為提出整改要求。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整該公寓的租賃定價(jià)，但需提前三十日通知乙方并協(xié)商一致。

c.甲方有權(quán)在租賃合同續(xù)簽或提前解約時(shí)，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)，并優(yōu)先選擇乙方推薦或管理的租賃客戶(hù)。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供該公寓的租賃收益分配明細(xì)，并有權(quán)對(duì)收益結(jié)算結(jié)果提出復(fù)核申請(qǐng)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對(duì)該公寓擁有合法的出租權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供該公寓的必要資料，包括房產(chǎn)證、物業(yè)交接單、設(shè)施清單等，并配合乙方完成租賃招租工作。

c.甲方應(yīng)按合同約定提前支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金利率為年利率萬(wàn)分之五。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)該公寓的業(yè)主相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）及租賃稅費(fèi)，并確保按時(shí)繳納。

e.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同中的重大違約事件（如租客重大侵權(quán)行為），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

f.甲方應(yīng)保證該公寓的室內(nèi)設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因設(shè)施缺陷導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

g.甲方在租賃合同續(xù)簽或提前解約時(shí)，應(yīng)提前三十日通知乙方，并協(xié)助乙方完成與租客的溝通及手續(xù)辦理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及客戶(hù)需求，制定該公寓的租賃方案及定價(jià)策略，但需事先獲得甲方書(shū)面同意。

c.乙方有權(quán)拒絕與信用不良或行為具有潛在風(fēng)險(xiǎn)的租客簽訂租賃合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的空置期損失。

d.乙方有權(quán)優(yōu)先使用該公寓的維修基金，用于緊急維修事項(xiàng)，但需事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。

e.乙方有權(quán)在租賃合同到期前兩個(gè)月，向甲方提交續(xù)租建議方案，并要求甲方給予經(jīng)營(yíng)支持。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的托管服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備租賃顧問(wèn)、維修工程師、客服人員等，確保服務(wù)覆蓋該公寓的租賃全流程。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃計(jì)劃，包括市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶(hù)篩選、合同談判等，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓的日常維護(hù)，包括定期巡檢、清潔服務(wù)協(xié)調(diào)、小修小補(bǔ)安排等，確保房屋始終處于良好租賃狀態(tài)。

d.乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)檔案，包括租客信息、租賃合同、押金收據(jù)等，并確保客戶(hù)資料的保密性及完整性。

e.乙方應(yīng)按時(shí)收取租金，并承擔(dān)租金催收風(fēng)險(xiǎn)，若因乙方催收不力導(dǎo)致租金拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間的物業(yè)糾紛，包括與業(yè)主委員會(huì)、鄰居的協(xié)調(diào)溝通，并承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的第三方索賠。

g.乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)租賃市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、租客行為異常等情況及時(shí)向甲方通報(bào)，并提出應(yīng)對(duì)建議。

h.乙方應(yīng)妥善保管該公寓的維修基金，并定期向甲方披露使用明細(xì)，確保資金的專(zhuān)款專(zhuān)用。

i.乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后十日內(nèi)，將押金原封不動(dòng)地轉(zhuǎn)交甲方或甲方指定的第三方保管，并出具正式收據(jù)。

j.乙方應(yīng)定期對(duì)該公寓的租賃收益進(jìn)行核算，并在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提供收益分配報(bào)表，確保結(jié)算準(zhǔn)確無(wú)誤。

k.乙方應(yīng)在租賃合同到期前一個(gè)月，主動(dòng)聯(lián)系租客進(jìn)行續(xù)租談判，并積極配合甲方完成合同續(xù)簽手續(xù)。

l.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保托管服務(wù)的合法性，并承擔(dān)因違規(guī)操作導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：甲方同意向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用包括固定管理費(fèi)及按租賃收入比例提取的傭金。

2.固定管理費(fèi)：每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方提供該公寓日常租賃管理、客戶(hù)接待、市場(chǎng)推廣、維修協(xié)調(diào)等基礎(chǔ)服務(wù)。固定管理費(fèi)自本合同生效次月起開(kāi)始計(jì)算，每月首日前十日內(nèi)支付。

3.傭金比例：該公寓每次租賃產(chǎn)生的凈租金收入，甲方應(yīng)按凈租金收入的10%向乙方支付傭金。凈租金收入指扣除物業(yè)費(fèi)、水電公攤費(fèi)（如合同約定由租客承擔(dān)部分）、租賃稅費(fèi)等后的實(shí)際租金金額。

4.支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海靜安支行；賬戶(hù)名：恒信房產(chǎn)服務(wù)（上海）有限公司；賬號(hào)：622202********123456789。甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法發(fā)票后十日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬支付。

5.支付條件：傭金支付以租賃合同生效為前提條件，每月結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方需提供完整的租賃收入結(jié)算單據(jù)，甲方審核無(wú)誤后支付當(dāng)期傭金?？罩闷诔^(guò)六個(gè)月的，固定管理費(fèi)按實(shí)際租賃月份計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅及其他稅費(fèi)由乙方依法承擔(dān)并開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票，甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳部分稅費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)完稅證明。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期三年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.入駐交接：乙方應(yīng)在本合同生效后十五日內(nèi)完成對(duì)該公寓的現(xiàn)場(chǎng)交接，包括設(shè)施清單核對(duì)、鑰匙交接、維修基金初始化等，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

b.首次招租：乙方應(yīng)在物業(yè)交接完成后的三十日內(nèi)啟動(dòng)首次租賃推廣工作，并確保在合同生效后六個(gè)月內(nèi)完成該公寓的租賃簽約。

c.租賃續(xù)簽：每次租賃合同到期前兩個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提交續(xù)租方案，甲方應(yīng)在收到方案后二十日內(nèi)給予書(shū)面反饋。如甲方?jīng)Q定續(xù)租，乙方應(yīng)配合租客完成續(xù)租談判及合同簽訂。

d.財(cái)務(wù)結(jié)算：乙方每月結(jié)束后十五日內(nèi)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方應(yīng)在收到報(bào)表后十日內(nèi)完成審核確認(rèn)，逾期未確認(rèn)不影響支付義務(wù)的履行。

e.合同終止：如需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按剩余服務(wù)期限的50%支付違約金。乙方在合同終止后一個(gè)月內(nèi)完成所有租賃合同及物業(yè)的妥善交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付固定管理費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總管理費(fèi)的20%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)的違約金。

b.未按時(shí)支付傭金：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總傭金的30%。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年傭金總額的違約金。

c.提供虛假房產(chǎn)信息：如因甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任（包括行政處罰、第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、律師費(fèi)等。

d.侵占乙方收益：如甲方擅自收取租金或扣押押金未按合同約定轉(zhuǎn)交乙方，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于侵占金額兩倍的違約金，并承擔(dān)乙方為追索該款項(xiàng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

e.干擾乙方正常服務(wù)：如甲方無(wú)正當(dāng)理由阻撓乙方執(zhí)行租賃管理職責(zé)（如非法鎖門(mén)、拒絕配合檢查等），每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未達(dá)招租目標(biāo)：合同首年租賃期內(nèi)，若該公寓未能按市場(chǎng)同類(lèi)房源平均水平出租（以同地段同類(lèi)型公寓近三個(gè)月平均出租率80%為標(biāo)準(zhǔn)），乙方應(yīng)每空置一個(gè)月向甲方支付固定管理費(fèi)50%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)合同首年管理費(fèi)總額的30%。

b.租金拖欠處理不力：因乙方疏于催收導(dǎo)致租金拖欠超過(guò)兩個(gè)月，乙方應(yīng)承擔(dān)拖欠金額30%的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外催收費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

c.違規(guī)操作導(dǎo)致?lián)p失：因乙方違反本合同約定（如擅自改變房屋用途、泄露租客信息、非法收取中介費(fèi)等）給甲方造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的雙倍進(jìn)行賠償，且甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

d.損壞房屋未修復(fù)：租賃期間，因乙方管理疏忽導(dǎo)致該公寓出現(xiàn)非自然損耗（如門(mén)窗損壞、電路故障等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償同等價(jià)值的維修費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的租賃收入損失。

e.未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)委托：乙方擅自將本合同項(xiàng)下的托管服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

f.逾期提交報(bào)告：乙方未按約定時(shí)間提交服務(wù)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的10%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同。

g.保密義務(wù)違反：乙方泄露該公寓租賃信息或租客資料給第三方，導(dǎo)致甲方或租客遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于合同總服務(wù)費(fèi)100%的違約金。

h.合同提前終止責(zé)任：如乙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同（非甲方違約導(dǎo)致），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余合同期兩倍管理費(fèi)及已產(chǎn)生傭金兩倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金減免：如非因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)積極采取補(bǔ)救措施消除或減輕損失的，可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上減免部分違約金。但任何違約行為給對(duì)方造成的精神損害或品牌聲譽(yù)損失，不得通過(guò)違約金條款進(jìn)行賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)崩潰、供電供水中斷等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)期限及預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，且導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.信息保密：因不可抗力導(dǎo)致合同信息泄露的，非泄露方不得因此主張違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后三十日內(nèi)提交給對(duì)方備案。如因不可抗力導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的，雙方應(yīng)基于事實(shí)協(xié)商解決，互不追究責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，嘗試在上海市范圍內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人，并設(shè)定合理的協(xié)商期限（不超過(guò)三十日），期間應(yīng)保持專(zhuān)業(yè)、理性的溝通態(tài)度。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)或上海仲裁委員會(huì)的協(xié)調(diào)下進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、中立的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并履行。

3.仲裁選擇：雙方明確約定，凡協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的爭(zhēng)議，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟排除：本合同生效后，任何一方不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，但仲裁過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的程序性爭(zhēng)議或仲裁裁決不予執(zhí)行的除外。仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：所有爭(zhēng)議解決程序均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提交真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。仲裁庭有權(quán)自行收集證據(jù)，但應(yīng)保障雙方當(dāng)事人的質(zhì)證權(quán)利。

6.爭(zhēng)議前置：任何一方在啟動(dòng)仲裁或訴訟程序前，應(yīng)先向?qū)Ψ教峁?shū)面異議通知，說(shuō)明爭(zhēng)議焦點(diǎn)、法律依據(jù)及訴求，給予對(duì)方合理的回應(yīng)期限（不超過(guò)十五日），否則對(duì)方有權(quán)拒絕處理或視為該方放棄爭(zhēng)議。

7.專(zhuān)屬管轄：本合同爭(zhēng)議專(zhuān)屬由上海仲裁委員會(huì)處理，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更仲裁機(jī)構(gòu)或協(xié)議內(nèi)容，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或法律認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，簽收日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、租賃價(jià)格、管理策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同終止而終止，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均以合同簽訂地（上海市）的法律為依據(jù)。本合同條款的任何空白或未定義之處，均應(yīng)依據(jù)合同目的及交易習(xí)慣補(bǔ)充解釋。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方在另一方嚴(yán)重違約且在收到書(shū)面整改通知后三十日內(nèi)未能糾正的情況下，有權(quán)單方解除合同，并要求賠償因此遭受的損失。

6.不可分割性：本合同各條款