合作共建樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于合作共建樓房項目簽訂，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用的原則，就共同投資、建設(shè)并運營所涉樓房事宜達成一致。甲方作為項目的主要投資方及未來運營方，乙方作為具備專業(yè)建筑能力的承建方，雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。合作背景如下：

甲方擁有充足的投資資金及土地使用權(quán)限，計劃在XX市XX區(qū)建設(shè)一棟多功能商業(yè)住宅樓，用于后續(xù)出租或銷售。鑒于乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗及良好的市場口碑，甲方經(jīng)考察后決定委托乙方負責(zé)樓房的設(shè)計、施工及驗收全流程工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以合作模式共同推進項目，甲方負責(zé)提供資金及土地資源，乙方負責(zé)提供技術(shù)及施工服務(wù)，項目建成后，雙方將根據(jù)約定比例分享收益或按約定方式分配成果。本合同旨在明確雙方在合作過程中的法律關(guān)系，確保項目符合國家規(guī)劃要求，并保障各方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方合作共建位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的多功能商業(yè)住宅樓（以下簡稱“合作樓房”）的法律關(guān)系，確保項目按照國家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃要求及本合同約定順利實施、竣工驗收并最終投入使用。合作范圍具體包括：

1.合作樓房的地塊使用權(quán)由甲方提供，乙方依據(jù)甲方提供的規(guī)劃紙及要求進行設(shè)計優(yōu)化與施工建設(shè)；

2.乙方負責(zé)完成合作樓房從地基基礎(chǔ)至主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝等全部施工工作，并達到國家及地方規(guī)定的竣工驗收標準；

3.乙方需配合甲方完成項目報建、審批等行政手續(xù)的辦理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

4.合作樓房建成后，雙方按照本合同約定進行產(chǎn)權(quán)分割或收益分配，具體方式以本合同后續(xù)條款為準。

第二條定義

1.“合作樓房”指本合同項下由甲方提供土地、乙方承建，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的建設(shè)項目，具體建筑面積、層數(shù)、功能分區(qū)等以最終批準的規(guī)劃文件為準；

2.“竣工驗收”指合作樓房完成全部施工內(nèi)容，經(jīng)法定檢測機構(gòu)檢驗合格，并取得政府主管部門出具的《竣工驗收備案證明》的狀態(tài)；

3.“設(shè)計優(yōu)化”指乙方在甲方提供的初步設(shè)計基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場條件及國家最新規(guī)范要求提出的合理化修改建議，需經(jīng)甲方書面確認后方可實施；

4.“收益分配”指合作樓房建成后，根據(jù)雙方約定比例對出租收入或銷售利潤進行的分成，具體計算方式以本合同第八條約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工進度及質(zhì)量，并要求乙方按照國家建筑規(guī)范及合同約定進行整改；甲方有權(quán)隨時查閱乙方的施工日志、材料采購單、檢測報告等文件。

（2）甲方需在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方提供完整的地塊使用權(quán)證明及紅線范圍，并確保項目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，如因甲方原因?qū)е乱?guī)劃變更或?qū)徟诱`，相關(guān)責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

（3）甲方負責(zé)籌措合作樓房全部建設(shè)資金，包括但不限于設(shè)計費、工程款、稅費、報建費等，資金不足部分甲方需自行解決，不得因此影響工程進度。

（4）甲方有權(quán)決定合作樓房的最終用途（出租或銷售），但需提前60日書面通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)變更；如選擇出租模式，甲方需負責(zé)租賃推廣及租戶篩選。

（5）合作樓房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，并將產(chǎn)權(quán)證原件交付乙方或雙方約定的第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定及時足額支付工程進度款，甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方提供書面付款計劃，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方需組建專業(yè)施工團隊，配備符合資質(zhì)的項目經(jīng)理及安全員，所有施工人員需通過崗前培訓(xùn)，并遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定；乙方需每月向甲方提交施工進度報告及資金使用情況說明。

（3）乙方負責(zé)合作樓房的設(shè)計優(yōu)化工作，需提供至少三套優(yōu)化方案供甲方選擇，最終方案需通過具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行技術(shù)評審；因乙方設(shè)計缺陷導(dǎo)致的工程返工，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方需確保合作樓房使用的主要建材（鋼筋、水泥、防水材料等）符合國家標準，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，甲方有權(quán)隨時抽查，抽檢不合格的，乙方需立即更換并承擔(dān)全部費用。

（5）合作樓房竣工驗收前，乙方需建立完整的竣工紙及技術(shù)檔案，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、水電、消防等專項紙，并移交甲方存檔；如因乙方原因?qū)е聶n案缺失，需負責(zé)補充完善，費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方需配合甲方完成消防、環(huán)保等專項驗收，驗收費用由甲方承擔(dān)，乙方需確保施工過程符合相關(guān)要求，如因乙方原因被政府部門勒令停工整改，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

（7）合作樓房建成后，乙方需向甲方出具《竣工移交清單》，列明所有設(shè)施設(shè)備的位置、規(guī)格及使用說明，并協(xié)助甲方進行初期運營調(diào)試；如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致運營故障，需負責(zé)維修。

第四條價格與支付條件

合作樓房的總建安工程造價經(jīng)雙方協(xié)商確定，為人民幣壹仟柒佰陸拾萬元整（￥1,760,000.00元），此價格為固定總價，包含合作樓房主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電暖通、消防安防等全部施工內(nèi)容，但不包括土地出讓金、前期報建審批費、設(shè)計費、稅費及其他非施工因素產(chǎn)生的費用。

甲方應(yīng)按以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰叁拾貳萬元整（￥332,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣捌佰捌拾萬元整（￥880,000.00元）；

（3）合作樓房通過竣工驗收并取得《竣工驗收備案證明》后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹佰貳佰貳拾肆萬元整（￥1,224,000.00元）；

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣伍佰貳拾肆萬元整（￥524,000.00元），甲方需在合作樓房產(chǎn)權(quán)登記完成并交付后90日內(nèi)支付完畢。

乙方收到每期工程款后，需向甲方開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)憑證辦理付款手續(xù)。任何一期款項逾期支付，甲方除應(yīng)支付當(dāng)期款項外，還需按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付全部已付款項的30%作為違約賠償。

第五條履行期限

本合同有效期為自簽訂之日起至合作樓房竣工驗收合格并交付甲方之日止，預(yù)計總工期為18個月，自乙方正式進場施工之日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同生效后30日內(nèi)，甲乙雙方完成施工紙會審及施工設(shè)計編制；

（2）預(yù)付款支付后15日內(nèi)，乙方需施工隊伍進場，完成場地平整及臨時設(shè)施搭建；

（3）主體結(jié)構(gòu)每層施工完畢后，乙方需在7日內(nèi)提交該層驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后5日內(nèi)驗收；

（4）主體結(jié)構(gòu)封頂應(yīng)于合同簽訂后第12個月底前完成，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延；

（5）合作樓房通過竣工驗收的最終期限為工程竣工后90日內(nèi)，甲方需在此期限內(nèi)完成所有整改工作；

（6）產(chǎn)權(quán)登記完成及房屋交付的最終期限為竣工驗收合格后180日內(nèi)，如因政府政策原因?qū)е卵悠?，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，每暫停超過7日，甲方需向乙方支付合同總價款1%的賠償金，累計賠償不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付乙方合同總價款30%的違約賠償，并承擔(dān)乙方已投入的全部建設(shè)成本及損失。

2.因甲方原因?qū)е乱?guī)劃變更或?qū)徟诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于設(shè)計變更費、重新報建費、第三方服務(wù)費等），并按實際延誤天數(shù)向乙方支付每日1%的合同總價款作為違約金，但累計不超過合同總價款的20%。

3.甲方提供的土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)負責(zé)消除障礙并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于窩工費、趕工費、合同解除補償?shù)龋瑫r按乙方實際損失金額的20%支付違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付甲方合同總價款10%的違約賠償，并退還甲方已支付的80%工程款。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

2.合作樓房出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷，經(jīng)法定檢測機構(gòu)鑒定后，乙方需負責(zé)無償返修或重做，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如同一部位出現(xiàn)兩次以上質(zhì)量缺陷，甲方有權(quán)要求乙方降低工程款5%，并按缺陷發(fā)生次數(shù)累計，但累計不超過合同總價款的15%。

3.乙方使用不合格建材或未按規(guī)范施工導(dǎo)致合作樓房無法通過竣工驗收，乙方需承擔(dān)所有整改費用，并按整改天數(shù)每日2%的合同總價款向甲方支付違約金，累計不超過合同總價款的25%。若整改后仍無法通過驗收，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付甲方合同總價款20%的違約賠償。

4.乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按事故嚴重程度向甲方支付合同總價款5%至30%的違約金，具體比例由事故等級決定。同時，甲方有權(quán)解除合同并沒收已支付的全部工程款。

**三、其他違約責(zé)任**

1.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金，并承擔(dān)對方的實際損失，損失超過違約金的，有權(quán)要求進一步賠償。

2.任何一方單方面解除合同，除依法或依本合同約定外，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

3.因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償從違約日起至合同終止日止的所有預(yù)期利益損失，包括但不限于租金收益損失、融資成本增加等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費用（如搶險救援費、財產(chǎn)損失補償?shù)龋?。如不可抗力?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按實際完成的工作量比例結(jié)算工程款，多退少補。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力責(zé)任免除條款仍有效。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成工作的價值進行補償，補償標準由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有管轄權(quán)的法院裁決。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方違約行為導(dǎo)致的后果，也不包括因雙方主觀故意或重大過失造成的損失。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費用，但本合同約定的違約金、賠償金及因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生的損失除外，該部分費用由違約方承擔(dān)。

3.（二）依法向合作樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在訴訟中提供證據(jù)證明對方存在違約行為，勝訴方有權(quán)要求對方支付違約金及賠償損失。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.若一方就合同爭議向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在爭議解決終結(jié)前，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露案件詳情或以任何方式轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后3年。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定解決。本合同各方均同意受爭議解決地法院的專屬管轄。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）合作樓房按約定竣工驗收并交付；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

6.