解除租賃托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系人）

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有編號為“京房開資字第XXXXXX號”的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。甲方通過前期市場調(diào)研與項目開發(fā)，建成XX購物中心項目，該物業(yè)總建筑面積約XX平方米，包含XX個商鋪及配套辦公區(qū)域。為有效管理和運營該物業(yè)，甲方于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《租賃托管合同》（合同編號：XXXX），委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃管理服務(wù)。根據(jù)市場變化及甲方經(jīng)營策略調(diào)整，甲方現(xiàn)需解除與乙方的租賃托管合同，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，制定本解除協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條關(guān)于合同法定解除權(quán)的規(guī)定，以及《租賃托管合同》第X條第X款約定的解除條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意解除原簽訂的《租賃托管合同》。甲方因戰(zhàn)略布局調(diào)整，需集中資源優(yōu)化現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)配置，故決定終止與乙方的租賃托管合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)終止的過渡期安排，確保租賃業(yè)務(wù)平穩(wěn)過渡，保障各方合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系人）

乙方為專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃托管服務(wù)的有限責(zé)任公司，持有編號為“滬企管字第XXXXXX號”的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書（資質(zhì)等級：甲級）。自XXXX年XX月XX日起，乙方依據(jù)《租賃托管合同》的約定，為甲方提供的XX購物中心項目提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租金收取及物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。乙方在服務(wù)期間，嚴(yán)格遵守合同約定，累計完成XX個商鋪的租賃簽約工作，累計收取租金XX萬元，服務(wù)期間未發(fā)生重大服務(wù)質(zhì)量糾紛。

然而，隨著市場環(huán)境變化及甲方經(jīng)營需求調(diào)整，原《租賃托管合同》已無法滿足雙方新的合作預(yù)期。根據(jù)《租賃托管合同》第X條第X款約定的解除流程，乙方同意配合甲方完成租賃托管服務(wù)的終止工作。乙方承諾在合同解除后，仍需按照合同約定履行過渡期義務(wù)，確保租賃客戶權(quán)益不受影響，并配合甲方完成租賃檔案的完整移交。雙方確認(rèn)，合同解除不影響乙方在服務(wù)期間已產(chǎn)生的合法債權(quán)債務(wù)關(guān)系，相關(guān)結(jié)算事項另行協(xié)商。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同解除條件的共同認(rèn)可，旨在明確合同終止后的責(zé)任劃分及后續(xù)工作安排。甲乙雙方均確認(rèn)，合同解除系基于商業(yè)合理調(diào)整，而非因乙方違約行為導(dǎo)致，雙方在解除過程中應(yīng)秉持誠信原則，妥善處理租賃客戶及物業(yè)資產(chǎn)后續(xù)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就解除《租賃托管合同》（合同編號：XXXX）所產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任安排及工作交接流程。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.確認(rèn)原《租賃托管合同》解除的法律效力及依據(jù)；2.明確合同解除后，乙方在租賃客戶服務(wù)、租金結(jié)算、物業(yè)交接等事項中的具體義務(wù)及完成時限；3.約定雙方在租賃檔案、客戶信息等資料的移交標(biāo)準(zhǔn)與方式；4.明確過渡期內(nèi)雙方權(quán)利義務(wù)的終止節(jié)點及責(zé)任劃分；5.設(shè)定因合同解除可能產(chǎn)生的費用結(jié)算規(guī)則及爭議處理機制。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化程序，確保租賃托管業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡，避免因合同解除引發(fā)的不必要糾紛，保障各方合法權(quán)益得以妥善處理。

第二條定義

1.**租賃托管合同**：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃托管合同》（合同編號：XXXX），該合同約定乙方為甲方提供的XX購物中心項目提供租賃管理服務(wù)。

2.**租賃客戶**：指在原《租賃托管合同》有效期內(nèi)，通過乙方租賃管理服務(wù)完成簽約并實際租賃XX購物中心商鋪的單位或個人。

3.**租賃檔案**：包括但不限于租賃合同文本、客戶資料、租金收取記錄、物業(yè)使用情況報告等與租賃管理相關(guān)的文件和數(shù)據(jù)。

4.**過渡期**：指自本協(xié)議生效之日起至原《租賃托管合同》項下所有義務(wù)履行完畢之日止的期間。

5.**物業(yè)交接**：指乙方將租賃托管期間形成的租賃客戶信息、合同文本、財務(wù)資料等全部資料移交給甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合同解除后的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于租賃客戶服務(wù)、租金結(jié)算及資料移交等。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向乙方提供《租賃托管合同》解除的書面通知，并配合乙方完成租賃客戶溝通工作。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（聯(lián)系方式：XXXX），負(fù)責(zé)接收乙方移交的租賃檔案及處理相關(guān)確認(rèn)事宜。對于乙方在過渡期內(nèi)產(chǎn)生的合理工作成本，經(jīng)雙方核實后，甲方應(yīng)按照原合同約定或雙方另行協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。甲方應(yīng)確保在乙方完成租賃檔案移交后，依法辦理相關(guān)合同解除登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的配合，包括但不限于確認(rèn)解除通知、移交租賃檔案等。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，成立專項工作小組，負(fù)責(zé)以下義務(wù)的履行：

（1）**租賃客戶服務(wù)**：乙方應(yīng)繼續(xù)為原租賃客戶提供服務(wù)，直至合同期滿或客戶主動終止租賃關(guān)系。對于因合同解除導(dǎo)致的客戶咨詢或投訴，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，并采取合理措施安撫客戶情緒，避免客戶流失。乙方需向甲方提供客戶服務(wù)情況報告，每月至少一次。

（2）**租金結(jié)算**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成所有未到期租賃合同的租金結(jié)算工作，包括但不限于根據(jù)租賃合同約定計算應(yīng)付租金、代收代付事宜說明等。乙方需在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方提交《租金結(jié)算清單》，經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方應(yīng)依法完成租金分配或退還流程。乙方在代收代付過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)單獨列明并經(jīng)甲方書面同意后方可扣除。

（3）**租賃檔案移交**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，將以下租賃檔案完整移交給甲方：

-所有租賃合同正副本及電子版；

-租賃客戶身份證明復(fù)印件及聯(lián)系方式清單；

-租金收取及支出憑證匯總表；

-物業(yè)使用情況報告及維修記錄；

-與租賃管理相關(guān)的其他文件。

移交時，雙方應(yīng)共同驗收，并在《租賃檔案移交確認(rèn)書》上簽字蓋章。如甲方發(fā)現(xiàn)檔案缺失或損壞，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補充或修復(fù)。

（4）**物業(yè)交接**：乙方應(yīng)配合甲方完成租賃客戶退出后的物業(yè)清理及恢復(fù)工作，確保設(shè)施設(shè)備狀態(tài)符合原租賃合同約定。乙方需提供《物業(yè)交接清單》，列明交接時發(fā)現(xiàn)的瑕疵及責(zé)任歸屬，雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。

（5）**保密義務(wù)**：乙方在過渡期內(nèi)及合同解除后，仍需對甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)損失。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保留所有與甲方溝通的書面記錄，并應(yīng)甲方要求提供合理范圍內(nèi)的工作證明材料。如因乙方原因?qū)е潞贤獬a(chǎn)生額外費用（如客戶索賠、訴訟費等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.**費用結(jié)算**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方提交《費用結(jié)算清單》，清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方在原《租賃托管合同》項下已產(chǎn)生的服務(wù)費用，包括但不限于市場推廣費、租賃傭金、客戶服務(wù)費等。甲方應(yīng)審核清單內(nèi)容，并在收到清單后15日內(nèi)提出異議或確認(rèn)。雙方確認(rèn)的費用金額，視為乙方在本協(xié)議解除前為甲方提供的租賃托管服務(wù)的對價。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)《費用結(jié)算清單》后30日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將約定費用支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.**過渡期費用**：乙方在過渡期內(nèi)產(chǎn)生的合理工作成本，包括但不限于客戶溝通費、資料打印費等，經(jīng)甲方事先書面同意后，可在《費用結(jié)算清單》中列明，隨主費用一并支付。甲方有權(quán)要求乙方提供費用明細(xì)及票據(jù)作為支付依據(jù)。

4.**稅費承擔(dān)**：所有費用均以不含稅價格計算。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與費用相關(guān)的增值稅及附加稅等稅費，并在收款時向甲方開具合法有效的發(fā)票。甲方在支付費用時，有權(quán)要求乙方提供完稅證明。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原《租賃托管合同》項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后7日內(nèi)向乙方發(fā)送《租賃托管合同解除通知》；

-乙方應(yīng)在收到解除通知后10日內(nèi)成立專項工作小組，并開始執(zhí)行本協(xié)議項下義務(wù)；

-乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成租賃檔案移交，并提交《租賃檔案移交確認(rèn)書》；

-乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)提交《租金結(jié)算清單》，甲方應(yīng)在收到清單后15日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；

-甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)費用結(jié)算清單后30日內(nèi)完成支付；

-雙方應(yīng)在費用支付完畢后5日內(nèi)簽署《合同解除確認(rèn)書》。

3.**過渡期延長**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長過渡期，應(yīng)在原期限屆滿前10日書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項下義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)合同總金額XX%的違約金。甲方仍無法支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

-甲方未按本協(xié)議第五條約定及時提供解除通知或配合文件，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因延誤造成的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**租賃客戶服務(wù)違約**：乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（1）項約定履行客戶服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴或索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。如客戶投訴源于乙方明顯過錯（如泄露客戶信息、服務(wù)態(tài)度惡劣等），乙方還應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。

-**租金結(jié)算違約**：乙方未按本協(xié)議第四條約定提交《租金結(jié)算清單》，或提交清單后甲方審核期限超過30日未予答復(fù)，導(dǎo)致租金結(jié)算工作延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。乙方在結(jié)算過程中提供虛假信息或遺漏應(yīng)付租金，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償損失并支付合同總金額XX%的違約金。

-**租賃檔案移交違約**：乙方未按本協(xié)議第五條第2款第（3）項約定時間移交租賃檔案，或移交檔案存在重大缺失、損毀、錯誤等問題的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。因檔案問題導(dǎo)致甲方無法履行后續(xù)租賃管理職責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

-**物業(yè)交接違約**：乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（4）項約定完成物業(yè)交接，或交接時故意隱瞞瑕疵、導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外維修費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用并支付合同總金額XX%的違約金。

-**保密義務(wù)違約**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償損失并支付違約金人民幣XX萬元。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過原《租賃托管合同》總金額的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

5.**責(zé)任競合**：如同一違約行為同時觸犯多項違約條款，乙方應(yīng)按最不利條款承擔(dān)責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雪、雷擊等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事沖突、政策調(diào)整、法律變更、行政命令等；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施隔離、禁運等強制措施；

(4)社會事件，如大規(guī)模罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在本協(xié)議約定的事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅影響部分條款履行，則未受影響的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如倉儲費、保險費等），由承擔(dān)該費用的一方合理承擔(dān)。

5.**協(xié)議解除**：如不可抗力持續(xù)超過60日，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成部分比例結(jié)算費用。

6.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。未及時通知導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，首先通過書面或口頭形式解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方：王華，乙方：趙軍），并保留溝通記錄。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁解決**：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決，否則對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：除本條約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項向人民法院提起訴訟。如一方強行訴訟，對方有權(quán)提出反訴或申請仲裁，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

5.**爭議范圍**：本協(xié)議爭議僅限于本協(xié)議內(nèi)容及其衍生問題，不包括第三方聲稱的權(quán)利或義務(wù)。任何一方就本協(xié)議爭議對外進(jìn)行的訴訟或仲裁，均不得損害對方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益。

6.**保密條款適用**：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得披露爭議內(nèi)容或結(jié)果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前30日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.**合同變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何與本協(xié)議相矛盾的文件均無效。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或