物業(yè)租賃營(yíng)運(yùn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)及相關(guān)營(yíng)運(yùn)資源，乙方有意租賃并營(yíng)運(yùn)該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)租賃營(yíng)運(yùn)合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況甲方將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方。該物業(yè)包括但不限于[列舉物業(yè)包含的具體部分，如寫字樓、商鋪、停車場(chǎng)等]，其現(xiàn)狀為[描述物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯、裝修完成等]。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.租金支付賬戶：甲方賬戶名稱：[甲方收款賬戶全稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]（四）押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。在租賃期滿或本合同提前終止且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。（五）物業(yè)管理服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述，如[X]星級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等]。3.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方開展物業(yè)管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，支付方式與租金支付方式一致。（六）其他服務(wù)及設(shè)施1.甲方應(yīng)向乙方提供[列舉其他服務(wù)及設(shè)施，如停車位數(shù)量、電梯使用情況、空調(diào)供應(yīng)等]。2.乙方有權(quán)合理使用甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等。對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回物業(yè)的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)和設(shè)施。負(fù)責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)和設(shè)施。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法正常使用或甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等。合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方開展物業(yè)管理工作，不得妨礙其他租戶正常使用物業(yè)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)或物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)和設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]天仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自提高租金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。3.如甲方因自身原因提前收回物業(yè)的，應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限對(duì)應(yīng)的租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)用等，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照物業(yè)修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金；如因乙方改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致物業(yè)損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償金額，如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行支付差額部分。4.如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除本合同的，應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。四、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達(dá)地址。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞（EMS）或掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以傳真方式發(fā)送的，以傳真成功發(fā)送之時(shí)視為送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留傳真發(fā)送記錄。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方