物業(yè)維修框架合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維修服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)維修框架合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)為甲方擁有的位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫(xiě)字樓等]，總建筑面積為[X]平方米。（二）維修服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑維修屋頂防水維修，包括對(duì)屋頂出現(xiàn)的滲漏部位進(jìn)行修補(bǔ)、重新鋪設(shè)防水層等。墻面修補(bǔ)，針對(duì)墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。地面維修，如地磚空鼓、開(kāi)裂的更換與修復(fù)，木地板的修補(bǔ)與更換等。門(mén)窗維修與更換，包括門(mén)窗框的加固、玻璃的更換、門(mén)鎖的維修與更換等。2.水電設(shè)施維修電路維修，涵蓋照明線路、插座線路、動(dòng)力線路等的故障排查與修復(fù)，配電箱的檢修與維護(hù)等。水路維修，包括水管的滲漏修復(fù)、水龍頭及潔具的更換與維修、排水管道的疏通與清理等。3.公共區(qū)域設(shè)施維修電梯維修與保養(yǎng)，定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)、調(diào)試，確保電梯安全運(yùn)行，及時(shí)處理電梯故障。消防設(shè)施維修，包括消防栓、滅火器、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施的日常檢查與維修，確保其處于正常可用狀態(tài)。小區(qū)道路及停車場(chǎng)維修，對(duì)道路出現(xiàn)的坑洼、破損進(jìn)行修復(fù)，停車場(chǎng)設(shè)施的維修與更新等。（三）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.對(duì)于房屋建筑維修，維修后的部位應(yīng)與原建筑結(jié)構(gòu)和外觀相協(xié)調(diào)，保證維修質(zhì)量，無(wú)明顯瑕疵。3.水電設(shè)施維修應(yīng)確保維修后的線路、水路暢通，各項(xiàng)功能正常，符合安全用電、用水標(biāo)準(zhǔn)。4.公共區(qū)域設(shè)施維修應(yīng)保障設(shè)施的正常運(yùn)行，滿足使用安全要求，維修后的設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解物業(yè)狀況。為乙方的維修工作提供必要的工作條件，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行維修作業(yè)等。按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費(fèi)用。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或需要增加維修工作量的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付額外費(fèi)用。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)證書(shū)，遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，文明施工。在維修前，應(yīng)向甲方提交維修方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。維修過(guò)程中如需變更維修方案，應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方同意。對(duì)維修工作中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保使用的材料、設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。在維修完成后，應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，包括維修內(nèi)容、維修結(jié)果等，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)維修服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和物業(yè)信息予以保密。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目和工作量進(jìn)行結(jié)算，具體價(jià)格按照以下方式確定：對(duì)于有國(guó)家或地方定額標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，按照定額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于沒(méi)有定額標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定價(jià)格，但價(jià)格不得高于同類項(xiàng)目的市場(chǎng)平均價(jià)格。2.乙方應(yīng)在維修工作完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交維修費(fèi)用結(jié)算清單，詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用結(jié)算清單后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如無(wú)異議，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。2.甲方支付維修費(fèi)用的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：四、維修期限（一）一般維修項(xiàng)目對(duì)于一般性的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場(chǎng)維修，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。（二）緊急維修項(xiàng)目對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，如影響物業(yè)正常使用或存在安全隱患的情況，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，并盡快完成維修工作，確保物業(yè)正常使用和安全。（三）因甲方原因?qū)е戮S修延誤如因甲方未按照本合同約定提供必要的工作條件或未及時(shí)確認(rèn)維修方案等原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（四）因不可抗力等原因?qū)е戮S修延誤如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等）或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е戮S修工作延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，維修期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的工作條件或未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展維修服務(wù)或維修工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的維修服務(wù)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)信息的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起