物業(yè)與合同伙伴簽協(xié)議物業(yè)合同協(xié)議甲方：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]住所地：[公司地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[合同伙伴名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]住所地：[公司地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)；乙方在相關(guān)領(lǐng)域具有一定的資源和業(yè)務(wù)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)合同所涉及的物業(yè)區(qū)域?yàn)槲挥赱具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共配套設(shè)施等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。6.安全防范實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理等，維護(hù)公共秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為。7.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通順暢。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和檢查，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛及行人的安全。8.消防管理制定消防制度，落實(shí)消防措施，定期組織消防檢查和演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。9.房屋裝飾裝修管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。根據(jù)實(shí)際情況，在不影響物業(yè)正常使用的前提下，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等。協(xié)助乙方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況，保障乙方的合法權(quán)益。接受乙方的監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)予以答復(fù)和處理。按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的節(jié)能減排工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。查閱甲方的物業(yè)管理檔案資料，但應(yīng)遵守相關(guān)保密規(guī)定。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙甲方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的用途和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行相關(guān)改造或維修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。及時(shí)向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問(wèn)題，協(xié)助甲方做好維修和管理工作。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用，但不包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及因乙方原因造成的維修費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本明顯增加，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]倍。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.乙方擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的用途和結(jié)構(gòu)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方和其他第三方造成的損失。五、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。（二）通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中如需通知對(duì)方相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由責(zé)任方承擔(dān)。（三）合同變更與補(bǔ)充本合同的