物業(yè)賓館合作合同范本甲方（物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（賓館方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方具備物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方經(jīng)營賓館需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物：乙方位于[具體地址]的賓館，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括主樓[具體樓層及房間數(shù)量]間客房、附屬設(shè)施（如餐廳、會(huì)議室、健身房等）以及配套的室外場地（如停車場、綠化區(qū)域等）。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括賓館內(nèi)及周邊綠化區(qū)域的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。秩序維護(hù)管理，包括人員和車輛出入管理、巡邏、安全監(jiān)控等，確保賓館區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知乙方。對乙方提出的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合理意見和建議，有權(quán)進(jìn)行評估和考慮。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括物業(yè)基本情況、維修記錄、安全記錄、衛(wèi)生檢查記錄等，并妥善保管。接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)處理乙方提出的問題和投訴，對存在的問題應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并將整改情況反饋給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對甲方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求甲方改進(jìn)。有權(quán)參與甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案的討論，并提出合理建議。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。在甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營或造成乙方損失時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合甲方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、允許甲方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。對甲方提出的關(guān)于物業(yè)管理的合理要求和建議，應(yīng)積極配合和響應(yīng)。負(fù)責(zé)自身經(jīng)營范圍內(nèi)的安全管理工作，對因自身經(jīng)營活動(dòng)造成的安全事故承擔(dān)責(zé)任，但甲方有過錯(cuò)的除外。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、稅費(fèi)等甲方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е录追轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]個(gè)月通知乙方的情況下，對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未整改完畢或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方返還已收取的不合理費(fèi)用。甲方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。3.甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因甲方原因?qū)е轮卮蟀踩鹿驶蚱渌麌?yán)重后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方支付費(fèi)用及違約金。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)代為修復(fù)或采取其他必要措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方未配合甲方的物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展或影響甲方工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提