物業(yè)服務(wù)租售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有相關(guān)物業(yè)及配套服務(wù)資源，乙方有意愿承租或購買該物業(yè)并享受相應(yīng)物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)地址：[詳細物業(yè)地址]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]樓層：[所在樓層]房屋用途：[居住/辦公/經(jīng)營等具體用途]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備維護：對物業(yè)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備進行日常檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯等系統(tǒng)的維護。環(huán)境衛(wèi)生保潔：負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、消毒，垃圾的收集、清運，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造良好的綠化環(huán)境。安全保衛(wèi)：設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人進行24小時值班巡邏，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。車輛管理：規(guī)劃合理的停車位，對進出車輛進行登記管理，維護停車秩序。其他服務(wù)：[如有其他特色服務(wù)，在此詳細列舉，如代收代繳水電費、提供家政服務(wù)預(yù)約等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金/購房款及物業(yè)服務(wù)費用。對乙方使用物業(yè)及享受物業(yè)服務(wù)的情況進行監(jiān)督檢查。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所提供物業(yè)的合法性，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，確保乙方能夠正常使用該物業(yè)。按照合同約定的標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。對物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行定期維護和更新，確保其處于良好的運行狀態(tài)。在乙方提出合理的維修、服務(wù)需求時，及時響應(yīng)并處理。不得擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用物業(yè)，并享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議。在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付租金/購房款及物業(yè)服務(wù)費用。合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或進行損害物業(yè)及其他業(yè)主利益的行為。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、租金/購房款及物業(yè)服務(wù)費用1.租金/購房款租金/購房款金額：若為租賃合同，租金為每月人民幣[X]元；若為買賣合同，購房款為人民幣[X]元。支付方式：租金支付：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式向甲方支付當(dāng)月租金。購房款支付：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：首付款：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。支付賬戶：甲方收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]2.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用標準：每月每平方米人民幣[X]元，根據(jù)物業(yè)建筑面積計算，每月物業(yè)服務(wù)費用為人民幣[X]元。支付方式：同租金支付方式一致，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物業(yè)服務(wù)成本變動情況及市場行情確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標準。四、合同期限1.租賃期限（適用于租賃合同）本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.購買期限及產(chǎn)權(quán)辦理（適用于買賣合同）本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定支付購房款。在乙方支付全部購房款及完成相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理期限為自乙方滿足過戶條件之日起[X]個工作日內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，本合同標的物的所有權(quán)即歸乙方所有。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金/購房款或物業(yè)服務(wù)費用標準，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照合同約定履行。若甲方違反合同約定，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方或提前收回物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用物業(yè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金/購房款，并按照合同租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金/購房款及物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款、物業(yè)服務(wù)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方共同使用物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款、物業(yè)服務(wù)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)