物業(yè)維修基金合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，為保障物業(yè)的正常使用和維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理物業(yè)維修基金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米維修基金情況1.維修基金總額：人民幣元（大寫：元整）。該維修基金為甲方所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.維修基金來源：甲方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，從購(gòu)房款中提取一定比例的資金作為維修基金，具體提取比例為%。服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)、核算、使用管理，并定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，確保維修基金的安全存儲(chǔ)和規(guī)范使用。2.審核物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目的預(yù)算，對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行資金撥付。3.監(jiān)督維修、更新和改造項(xiàng)目的實(shí)施過程，確保工程質(zhì)量和資金使用合理。4.定期編制物業(yè)維修基金年度預(yù)決算報(bào)告，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的收支情況。5.協(xié)助業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)做好維修基金的續(xù)籌工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)維修基金的收支情況，查閱相關(guān)賬目和資料。對(duì)乙方管理物業(yè)維修基金的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。當(dāng)物業(yè)維修基金不足以支付維修、更新和改造費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求業(yè)主續(xù)籌。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額交存物業(yè)維修基金。配合乙方做好物業(yè)維修基金的管理工作，提供必要的資料和信息。遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自挪用物業(yè)維修基金。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行獨(dú)立核算和管理。對(duì)不符合規(guī)定的維修、更新和改造項(xiàng)目，有權(quán)拒絕撥付資金。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，管理物業(yè)維修基金，確保資金安全。建立健全物業(yè)維修基金管理制度，規(guī)范操作流程，接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。定期向業(yè)主公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。及時(shí)審核物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目的預(yù)算和決算，對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目及時(shí)撥付資金。協(xié)助甲方做好物業(yè)維修基金的續(xù)籌工作，提供相關(guān)資料和建議。三、維修基金的使用使用范圍物業(yè)維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，具體包括但不限于：1.房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑木S修、更新和改造。2.戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位的維修和粉刷。3.電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。使用程序1.提出申請(qǐng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，提出維修、更新和改造項(xiàng)目的申請(qǐng)，并提交項(xiàng)目預(yù)算、施工方案等相關(guān)資料。2.審核：乙方收到申請(qǐng)后，對(duì)項(xiàng)目的必要性、合理性、可行性進(jìn)行審核，并對(duì)項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行評(píng)估。3.公示：經(jīng)審核同意的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于天。公示期間，業(yè)主如有異議，可向乙方提出。4.表決：對(duì)于涉及金額較大或業(yè)主爭(zhēng)議較大的項(xiàng)目，應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則進(jìn)行表決。經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的項(xiàng)目，方可實(shí)施。5.實(shí)施：項(xiàng)目實(shí)施過程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定撥付資金。費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修基金的使用費(fèi)用由維修、更新和改造項(xiàng)目的受益業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。但因人為損壞或不可抗力等原因造成的維修、更新和改造費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額交存物業(yè)維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未交存金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)物業(yè)維修基金的管理工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自挪用物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)要求甲方返還挪用的資金，并按照挪用金額的%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方及其他業(yè)主造成一切損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定管理物業(yè)維修基金，導(dǎo)致資金損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方未按照本合同約定及時(shí)審核、撥付維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未撥付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反法律法規(guī)或本合同的規(guī)定，擅自使用物業(yè)維修基金，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用的資金，并按照挪用金額的%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成一切損失。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)年。2.本合