物業(yè)公司商戶合同范本甲方（物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（商戶）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方在[具體商業(yè)區(qū)域名稱]從事[商業(yè)經(jīng)營類型]經(jīng)營活動(dòng)，甲方作為該區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)公司，為保障乙方的正常經(jīng)營秩序，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方接受甲方物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域及標(biāo)的物1.服務(wù)區(qū)域：本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)地址及范圍描述，包括建筑物名稱、樓層、房間號(hào)等]。2.標(biāo)的物描述：該區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及場地等，具體包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、停車場、綠化區(qū)域等。二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理對建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。定期對共用部位的門窗、玻璃、欄桿等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保持其完好整潔。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，記錄運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理故障隱患。按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，保障乙方的經(jīng)營活動(dòng)不受影響。負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工作，所需費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括地面、樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、垃圾桶等的日常清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，防止垃圾堆積產(chǎn)生異味和滋生蚊蟲。做好雨、污水排放系統(tǒng)的疏通工作，確保排水暢通，防止積水影響乙方經(jīng)營。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和枯枝敗葉，維護(hù)綠化環(huán)境的整潔。5.安全防范管理制定安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對進(jìn)出服務(wù)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，保障乙方的財(cái)產(chǎn)安全。定期進(jìn)行安全巡邏，檢查各類安全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，預(yù)防安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。6.停車管理服務(wù)負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場的管理，包括車輛停放秩序的維護(hù)、停車設(shè)施設(shè)備的管理等。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，開具合法有效的票據(jù)。確保停車場內(nèi)交通標(biāo)志清晰，通道暢通，保障車輛進(jìn)出安全。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)和管理權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。對乙方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，共同維護(hù)良好的經(jīng)營秩序。因甲方原因造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對甲方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)合理使用服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。對甲方違反本合同約定的行為有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。配合甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，接受甲方的監(jiān)督和管理。合理使用服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全，因乙方原因造成自身或他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方經(jīng)營場所的建筑面積為[X]平方米，每月應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物業(yè)管理成本的變化情況及市場行情確定。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知乙方費(fèi)用調(diào)整的幅度和時(shí)間。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳饺松?、?cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失的實(shí)際金額進(jìn)行賠償。甲方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方退還已多收取的費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付費(fèi)用，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。乙方違反國家法律法規(guī)或本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提