鋪面買賣專家合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面詳細(xì)地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面基本情況該鋪面位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途類型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該鋪面目前處于[租賃/空置]狀態(tài)，若處于租賃狀態(tài)，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為[每月租金金額]，押金為[押金金額]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該鋪面擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限截止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取鋪面轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的鋪面相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、租賃情況、房屋現(xiàn)狀等。保證該鋪面不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的情況。在本合同簽訂前，若該鋪面存在任何糾紛或問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理鋪面過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在合同簽訂后至鋪面交付前，負(fù)責(zé)維護該鋪面的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行有損乙方權(quán)益的行為。若因甲方原因?qū)е落伱鎯r值減損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。在鋪面交付時，保證鋪面內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)清單。若交付時存在附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或缺失的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補充，否則應(yīng)按照市場價值賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該鋪面，并享有該鋪面帶來的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付鋪面轉(zhuǎn)讓款。對甲方提供的鋪面相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權(quán)益的信息。在辦理鋪面過戶等相關(guān)手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并配合甲方完成各項手續(xù)的辦理，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。在鋪面交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該鋪面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行有損鋪面價值及其他業(yè)主權(quán)益的行為。若因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或價值減損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、鋪面轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.鋪面轉(zhuǎn)讓款金額雙方協(xié)商確定該鋪面的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作鋪面轉(zhuǎn)讓款的一部分。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完鋪面過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、鋪面交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將該鋪面交付給乙方。2.交付條件鋪面應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合本合同約定的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備完好等。甲方應(yīng)結(jié)清該鋪面交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，若存在未結(jié)清費用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)費用，否則乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額用于支付。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在鋪面交付現(xiàn)場進行交接，簽署鋪面交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄鋪面的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙交接等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的鋪面相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)、用途或進行有損乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照鋪面轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，若造成乙方其他損失的，還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理鋪面過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若該鋪面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該鋪面權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，若造成乙方其他損失的，還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該鋪面產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)、用途或進行有損鋪面價值及其他業(yè)主權(quán)益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照鋪面轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，若造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)配合甲方辦理鋪面過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接收鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款