澳洲商業(yè)租約合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方具體姓名/名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商業(yè)租約合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于澳洲[具體地址]，包括[具體樓層及房間號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并在租賃期間妥善使用和維護(hù)物業(yè)。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在[提前通知期限]前書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.首年租金為澳元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）整。2.自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金澳元[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）整。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無(wú)息退還乙方。五、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回物業(yè)。2.義務(wù)確保物業(yè)符合出租條件，提供必要的證明文件。按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用物業(yè)。要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金。按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。妥善保管物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因使用物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定返還物業(yè)。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)安全使用。乙方在使用物業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[通知期限]內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給乙方，并確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)物業(yè)內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及人員的保險(xiǎn)，包括但不限于貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[通知期限]內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方，并確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的說(shuō)損失。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付但未到期的租金及押金。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用澳洲法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)