商鋪售房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的買賣事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。該商鋪由甲方合法擁有或有權(quán)處分，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，乙方通過合法途徑了解并確認(rèn)該商鋪的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，且雙方同意按照本協(xié)議約定的條款完成交易。甲方保證其對該商鋪的處置行為符合法律法規(guī)及政策要求，乙方承諾按約定支付購房款項(xiàng)并享有相應(yīng)的權(quán)利。雙方基于對該商鋪的共識及市場環(huán)境，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

在簽訂本協(xié)議前，甲方已向乙方充分披露該商鋪的權(quán)屬、使用狀況、租賃情況（如有）及其他可能影響交易的重大事項(xiàng)，乙方亦已實(shí)地考察并書面確認(rèn)。雙方確認(rèn)，該商鋪的交付應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，且交易完成后，乙方將依法取得該商鋪的完整權(quán)利。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意本協(xié)議的條款構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容，除本協(xié)議另有約定外，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭承諾均不產(chǎn)生法律效力。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認(rèn)可，該商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具備良好的投資及經(jīng)營潛力。甲方作為產(chǎn)權(quán)方，希望通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置；乙方作為投資方，旨在通過購買該商鋪獲得穩(wěn)定的租金收益或增值空間。雙方基于對市場前景的共識及對交易流程的明確預(yù)期，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范交易行為，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的落實(shí)。甲方需保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、合法性，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；乙方需按期支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。雙方同意，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方需賠償守約方因此遭受的損失。

本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方均具有完全民事行為能力，且不存在影響協(xié)議有效性的法律障礙。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循以下章節(jié)約定的各項(xiàng)條款，包括當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，任何一方均不得擅自變更或違反。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購房款項(xiàng)的協(xié)議內(nèi)容。合同范圍包括但不限于該商鋪的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)，如甲方的產(chǎn)權(quán)保證、資料提供；乙方的付款責(zé)任、驗(yàn)房確認(rèn)；以及雙方在不可抗力、合同解除等特殊情況下的處理方式。本合同旨在通過法律形式固定雙方意愿，確保商鋪交易流程的合法性、規(guī)范性與安全性，保障交易完成后乙方能夠合法、完整地享有該商鋪的相應(yīng)權(quán)利。

第二條定義

1.該商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)用途的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以最終過戶登記為準(zhǔn)。

2.購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總價款，包括但不限于首付款、尾款及交易稅費(fèi)等。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該商鋪在交付時需滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整、無權(quán)利瑕疵等。

4.過戶手續(xù)：指辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件要求。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方付款進(jìn)度及交易流程的合規(guī)性。甲方的義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其對該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除該商鋪上存在的任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得相應(yīng)的解除或處置證明。

（2）向乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)證明等，并保證所提供文件的真實(shí)性、有效性。如因甲方提供的文件虛假導(dǎo)致乙方無法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）配合乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、配合測繪、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并保證過戶過程中所需文件的真實(shí)性。甲方不得以任何理由拖延或拒絕配合，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）保證該商鋪在交付時符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在結(jié)構(gòu)缺陷、設(shè)施損壞或其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）如該商鋪存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前書面通知乙方租賃情況，并協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解除租賃合同或取得承租人的同意，否則甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定交付該商鋪并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履約行為的合規(guī)性。乙方的義務(wù)包括但不限于：

（1）按本協(xié)議約定的價格及支付方式足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。如乙方支付延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款XX元，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)前支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方資金問題導(dǎo)致付款延遲，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）自行承擔(dān)該商鋪交易過程中所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)按時完成繳稅義務(wù)，否則因繳稅問題導(dǎo)致的過戶延誤由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（4）在支付首付款后，有權(quán)對該商鋪進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房，并書面確認(rèn)交付狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或其他與約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（5）配合甲方完成該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供真實(shí)有效的身份證明及交易所需文件。如因乙方提供的文件不完整或虛假導(dǎo)致過戶延誤，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（6）該商鋪交付后，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該商鋪的保管、使用及維護(hù)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的損害責(zé)任。如乙方對該商鋪進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并保證不損害該商鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體價值。

（7）如乙方對該商鋪進(jìn)行出租，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得違反甲方權(quán)益或造成該商鋪的過度損耗。乙方應(yīng)將租金收入用于補(bǔ)償甲方或雙方另有約定的除外。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方需賠償守約方因此遭受的直接及間接損失。如雙方就違約責(zé)任協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得與本協(xié)議約定相抵觸。

第四條價格與支付條件

該商鋪的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中含稅價XXXX元，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方同意按以下方式分期支付購房款項(xiàng)：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名XXXX，賬號XXXX，開戶行XXXX。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余購房款項(xiàng)人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性付清。支付方式同首付款。

如乙方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。如乙方按期支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)確保該商鋪在過戶完成后順利交付乙方使用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該商鋪產(chǎn)權(quán)正式過戶至乙方名下之日止。具體時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）商鋪驗(yàn)房：首付款支付后XX日內(nèi)，乙方有權(quán)對該商鋪進(jìn)行驗(yàn)房，并書面確認(rèn)交付狀態(tài)。

（4）尾款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前支付剩余購房款項(xiàng)。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：尾款支付后XX日內(nèi)，甲乙雙方共同辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）商鋪交付：產(chǎn)權(quán)過戶完成后XX日內(nèi)，甲方將該商鋪交付乙方使用，并配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致時間節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限可順延。但任何一方無正當(dāng)理由逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定交付該商鋪，或交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法按時完成過戶或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)、評估費(fèi)等；

b.按每日萬分之五向乙方支付逾期交付的違約金，直至交付完畢之日止；

c.如逾期交付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除賠償乙方全部損失外，還應(yīng)按總購房款的XX%向乙方支付違約金。

（2）如甲方提供的權(quán)屬證明文件虛假或存在隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受第三方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：

a.賠償乙方因此遭受的全部損失，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價損失等；

b.按每日萬分之五向乙方支付違約金，直至問題解決之日止；

c.如問題無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)按總購房款的XX%向乙方支付違約金。

（3）如甲方未能配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或拖延、拒絕提供必要文件，導(dǎo)致過戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.按每日萬分之五向乙方支付逾期過戶的違約金，直至過戶完成之日止；

b.如逾期過戶超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除賠償乙方全部損失外，還應(yīng)按總購房款的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于：

a.賠償甲方因此遭受的差價損失、中介費(fèi)等；

b.按每日萬分之五向甲方支付逾期付款的違約金，直至首付款支付完畢之日止；

c.如逾期付款超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方按總購房款的XX%支付違約金。

（2）如乙方未能按本協(xié)議約定支付尾款，甲方除有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.按每日萬分之五向甲方支付逾期付款的違約金，直至尾款支付完畢之日止；

b.如逾期付款超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按總購房款的XX%支付違約金。

（3）如乙方未能按時完成繳稅義務(wù)，導(dǎo)致過戶延誤或甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償甲方因此遭受的額外稅費(fèi)及損失；

b.按每日萬分之五向甲方支付逾期繳稅的違約金，直至繳稅完成之日止。

**3.雙方共同責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如一方惡意拖延或隱瞞不可抗力情況，導(dǎo)致對方遭受損失，惡意方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**4.賠償范圍**

雙方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。如違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**5.違約金的調(diào)整**

如遇國家政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致本協(xié)議約定的價格明顯不公允，雙方可協(xié)商調(diào)整價格及違約金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整不得損害守約方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、公證書等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若不可抗力由第三方造成，受影響方可向責(zé)任方追償，但需通知對方相關(guān)情況。

5.不可抗力與解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議關(guān)鍵條款無法履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際支出結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)通過以下方式解決：

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由該商鋪所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，爭議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，直至爭議事項(xiàng)最終解決。

6.爭議解決費(fèi)用：除仲裁或訴訟費(fèi)用按約定承擔(dān)外，其他爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（如調(diào)解費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)或雙方協(xié)商確定。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，避免無謂的拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址、傳真或電子郵件，并以送達(dá)當(dāng)日視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；