建筑外架合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事建筑外架租賃及相關工程服務的完全民事行為能力，其經(jīng)營范圍涵蓋建筑工程、租賃服務及相關技術服務領域。甲方為實施位于XX省XX市XX區(qū)XX項目的建筑外架工程，根據(jù)項目施工需求及國家相關法律法規(guī)，現(xiàn)委托乙方提供符合標準的建筑外架系統(tǒng)，并就相關事宜達成本合同。甲方在此次合作中享有對外架系統(tǒng)所有權或使用權，并負責項目整體施工協(xié)調(diào)及資金支付。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑外架租賃有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的專業(yè)租賃企業(yè)，具備建筑外架設計、生產(chǎn)、租賃及安裝資質(zhì)，其經(jīng)營范圍涵蓋建筑機械租賃、安裝及維護服務。乙方擁有穩(wěn)定的生產(chǎn)供應鏈及專業(yè)的技術團隊，能夠提供符合國家JGJ系列規(guī)范及項目特定需求的建筑外架產(chǎn)品?；诩追巾椖啃枨蠹耙曳綄I(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意向甲方提供建筑外架系統(tǒng)，并約定相關權利義務。乙方在此次合作中負責外架系統(tǒng)的設計、生產(chǎn)、運輸、安裝及后續(xù)維護，確保其符合合同約定標準。

**合同簡介：**

本合同基于XX建筑工程有限公司（甲方）承建的XX項目外架工程需求，由XX建筑外架租賃有限公司（乙方）提供專業(yè)租賃及安裝服務。甲方作為項目投資及建設主體，需按施工進度使用符合安全標準的外架系統(tǒng)，乙方則作為專業(yè)服務商，以自有資質(zhì)及設備滿足甲方工程需求。雙方合作背景為甲方項目施工進度要求及乙方具備的成熟供應鏈、技術團隊及設備資源。合同標的為建筑外架系統(tǒng)的租賃、安裝、使用及維護，涉及技術標準、交付周期、費用結算等核心要素。雙方通過本合同明確各自責任，確保項目順利推進，同時保障各自合法權益。合作前提條件為甲方提供準確的項目施工紙及參數(shù)要求，乙方依據(jù)規(guī)范及甲方需求完成外架系統(tǒng)配置。本合同條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權利義務、技術規(guī)范、費用結算等條款相互關聯(lián)，構成完整的合同履行框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX建筑工程有限公司（甲方）委托XX建筑外架租賃有限公司（乙方）提供建筑外架系統(tǒng)的設計、生產(chǎn)、租賃、安裝、使用、維護及拆除等全過程服務，確保甲方承建的XX項目外架工程符合國家及行業(yè)安全標準，滿足施工進度要求，并保障施工人員安全。合同涉及的具體內(nèi)容包括：外架系統(tǒng)的技術設計（依據(jù)甲方提供的施工紙及參數(shù)）、材料采購、生產(chǎn)制造、運輸交付、基礎處理與安裝調(diào)試、日常檢查與維護、安全監(jiān)控、費用結算、違約處理及工程驗收等環(huán)節(jié)。具體范圍涵蓋從外架基礎施工開始至拆除完畢的全周期管理，其中重點包括但不限于腳手架搭設、連墻件設置、防護欄桿安裝、安全網(wǎng)鋪設、應急設施配備及拆除作業(yè)的合規(guī)性。雙方通過本合同約定各環(huán)節(jié)的技術標準、責任主體及執(zhí)行流程，以實現(xiàn)工程安全、高效、經(jīng)濟地完成。

第二條定義

1.**建筑外架系統(tǒng)**：指用于支撐、防護建筑施工區(qū)域的鋼結構或竹木結構體系，包括立桿、橫桿、斜撐、連墻件、腳手板、防護欄桿、安全網(wǎng)等組成部分。

2.**租賃期限**：指乙方向甲方提供建筑外架系統(tǒng)供其使用的起止時間，具體以合同附件《租賃期明細》為準。

3.**技術規(guī)范**：指國家現(xiàn)行標準《建筑施工腳手架安全技術規(guī)范》（JGJ130）、《建筑施工工具式腳手架安全技術規(guī)范》（JGJ202）及地方補充規(guī)定。

4.**驗收標準**：指外架系統(tǒng)安裝完成后，由甲方監(jiān)理、設計及乙方共同依據(jù)技術規(guī)范及合同附件進行的合格性檢查。

5.**維護保養(yǎng)**：指乙方在外架使用期間每月至少開展一次全面檢查，及時修復損壞部件并出具書面報告。

6.**不可抗力**：指合同雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照合同附件及施工紙交付符合技術規(guī)范的外架系統(tǒng)，并監(jiān)督安裝過程；有權對乙方施工資質(zhì)、人員持證情況及設備檢測報告進行核驗；有權在乙方未達標時要求停工整改；有權根據(jù)工程進度調(diào)整租賃期限并支付相應費用。

（2）**義務**：

-提供外架系統(tǒng)所需基礎施工紙及技術參數(shù)，并承擔紙審核責任；

-協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場資源，確保乙方人員、設備進場條件；

-按合同約定及時支付租賃費用及其他款項，逾期支付需承擔違約金；

-指派專職安全管理人員監(jiān)督乙方施工，并配合開展安全檢查；

-因甲方施工方案變更導致外架系統(tǒng)需額外加固或改造的，甲方需承擔費用并書面通知乙方。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

-有權要求甲方提供準確的施工條件及參數(shù)，對不合理要求可提出書面異議；

-有權對外架系統(tǒng)安裝過程進行技術指導，對不符合規(guī)范的操作可暫停作業(yè)；

-有權依據(jù)合同約定收取租賃費用、安裝費及維護費；

-對因甲方原因（如地基承載力不足）導致外架損壞的，有權要求甲方承擔維修費用。

（2）**義務**：

-**技術設計義務**：依據(jù)JGJ130標準及甲方紙完成外架專項方案設計，方案需通過甲方及監(jiān)理審批后方可施工；

-**生產(chǎn)與交付義務**：采用Q235B級及以上鋼材，所有構件需有出廠合格證及檢測報告，交付時配套完整工具及安全標識；

-**安裝義務**：派駐二級以上安全工程師現(xiàn)場監(jiān)督，安裝完成后提供《安裝驗收合格書》及三維安全交底；

-**維護義務**：租賃期內(nèi)每月完成緊固件復查、銹蝕構件除銹補漆，提供《月度維保報告》，重大缺陷需立即整改；

-**拆除義務**：工程結束后30日內(nèi)完成外架拆除，拆除方案需經(jīng)甲方審核，拆除過程中需設置警戒區(qū)并派專人監(jiān)護；

-**保險義務**：購買保額不低于500萬元的建筑意外險及構件損失險，并將保單復印件交甲方備案。

（3）**專項責任**：

-乙方需配備至少2名持證起重工操作安裝設備，所有安裝人員需佩戴安全帽、系安全帶；

-對連墻件設置采用兩道及以上剛性連墻件，水平間距≤4米，豎向間距≤6米；

-外架搭設允許偏差需符合JGJ130表4.2.1規(guī)定，如立桿垂直度偏差超過1/200則需返工；

-租賃費用包含乙方現(xiàn)場技術人員的食宿，但需甲方提供辦公及生活設施。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：外架系統(tǒng)總價為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），包含設計費、材料費、運輸費、安裝費、基礎處理費及租賃期內(nèi)的常規(guī)維護費。具體費用構成詳見合同附件《價格明細表》，其中安裝費按實際搭設面積計算，基礎處理費根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定。如甲方要求采用特殊材質(zhì)（如鋁合金）或增加智能化監(jiān)控設備，費用需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉賬方式支付費用，賬戶信息如下：開戶行XX銀行XX支行，戶名XX建筑工程有限公司，賬號123456789012345。乙方需提供等額發(fā)票方可收款。

3.**支付時間**：

-預付款：合同生效后7日內(nèi)，甲方支付合同總價30%（即￥240,000.00），用于啟動外架系統(tǒng)生產(chǎn)；

-安裝進度款：外架安裝完成并通過驗收后10日內(nèi)，甲方支付至合同總價60%（即￥480,000.00）；

-尾款：工程竣工驗收合格并拆除完畢后30日內(nèi)，甲方支付剩余10%（即￥80,000.00）。

4.**逾期支付后果**：甲方每逾期支付一日，需按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，已產(chǎn)生費用仍需支付并加收20%滯納金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至外架系統(tǒng)拆除完畢且費用結清之日終止，總有效期預計為180日。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-生產(chǎn)交付期：合同生效后60日內(nèi)完成所有構件生產(chǎn)及運輸至項目現(xiàn)場；

-安裝期：乙方收到預付款后30日內(nèi)完成全部外架安裝，最晚不晚于甲方開工日期前15日；

-維護期：租賃期內(nèi)每月最后一個工作日前提交維保報告，每年進行一次全面加固檢測；

-拆除期：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)完成拆除，最晚不晚于甲方要求日期的10日前。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或甲方原因（如未及時提供基礎施工條件）導致延期，經(jīng)雙方書面確認后可順延履行期限，但乙方責任范圍內(nèi)的工作量增加部分需另行計量計費。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**預付款未按時支付**：每逾期一日，按未付金額的千分之五支付違約金，逾期超過15日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償生產(chǎn)準備損失，損失上限為合同總價20%。

（2）**施工條件變更導致返工**：因甲方提供的地質(zhì)資料或施工方案與實際不符造成返工，返工費用由甲方承擔，且乙方需在5日內(nèi)收到變更通知方可調(diào)整工期。

（3）**拖欠尾款**：逾期超過60日，乙方有權申請法院強制執(zhí)行，除支付全部尾款外，還需承擔合同總價30%的違約金及訴訟費用。

（4）**驗收無理由拖延**：每逾期一日，按合同總價千分之五向乙方支付協(xié)調(diào)費，最長不超過30日，逾期超過30日視為驗收合格。

**2.乙方違約責任**

（1）**構件質(zhì)量不合格**：如出現(xiàn)以下任一情形，乙方需立即更換并承擔全部費用：

-出廠合格證缺失或檢測報告不合格；

-構件出現(xiàn)裂紋、變形等嚴重影響安全的缺陷；

-安裝后經(jīng)檢測不符合JGJ130-2016附錄B的允許偏差標準。

（2）**安裝延誤**：每逾期一日，按合同總價千分之五支付違約金，但最長不超過30日，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求賠償工期損失，賠償金額以實際延誤工期對應的租賃費為準。

（3）**維護失職導致事故**：租賃期內(nèi)發(fā)生因乙方維護不到位（如未及時緊固連接件）導致的坍塌或人員傷亡，乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、行政處罰及第三方索賠，且甲方有權解除合同并扣留全部未付款項。

（4）**拆除違規(guī)**：拆除過程中發(fā)生構件墜落、地面污染等安全事故，乙方需承擔清理費用及罰款，且甲方有權從押金中直接扣除相應款項。

（5）**資質(zhì)文件失效**：如施工期間乙方資質(zhì)被吊銷或人員特種操作證過期，乙方需在3日內(nèi)提供有效替代文件，逾期未提供導致工程停工的，按每日合同總價1%支付停工損失。

**3.違約金上限約定**：任何一方違約金累計不超過合同總價的50%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求賠償實際損失。

**4.解除合同后果**：任何一方單方解除合同需提前30日書面通知對方，并按合同總價10%支付違約金，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收令、禁運令）以及法律、法規(guī)變更等不可歸責于任何一方當事人的客觀情況。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的事故證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件對合同履行造成的影響程度（如部分或全部不能履行）及預計持續(xù)時間。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可相應免除或部分免除違約責任，免除范圍以不可抗力事件實際影響合同履行的程度為準。如不可抗力導致合同目的完全不能實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算，互不承擔賠償責任。

4.**持續(xù)履行義務**：不可抗力消除后，雙方應立即恢復合同履行，因不可抗力導致的工期延誤視為不可歸責于任何一方，雙方無需承擔額外責任。但若不可抗力影響超過30日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，協(xié)商未果的，按爭議解決條款處理。

5.**損失承擔**：因不可抗力造成的第三方索賠或財產(chǎn)損失，由遭受損失的一方自行承擔，雙方不相互追責。如因不可抗力需支付第三方賠償?shù)?，相關費用由遭受損失的一方承擔，但雙方均有義務協(xié)助對方處理索賠事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商方式解決，指定專門聯(lián)系人（甲方為張三，乙方為李四）負責溝通，力爭在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可提交XX省建筑業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解期間合同履行暫停，調(diào)解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點約定為甲方所在地（XX市），適用《仲裁規(guī)則》2018版，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟途徑**：若雙方未約定仲裁且協(xié)商調(diào)解失敗，任何一方可向合同履行地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，訴訟期間不影響合同繼續(xù)履行或雙方采取保全措施。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應提交書面證據(jù)證明主張，包括但不限于往來函件、會議紀要、驗收報告、檢測數(shù)據(jù)及財務憑證，電子數(shù)據(jù)需雙方確認有效性后方可作為證據(jù)使用。

6.**管轄優(yōu)先**：仲裁或訴訟解決爭議的，以本條款約定為準，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱（甲方郵箱：xxx@，乙方郵箱：yyy@）送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達日。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密義務**：雙方應對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術參數(shù)、價格信息、客戶資料等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同終止后2年，或根據(jù)法律法規(guī)要求應予保密的，按法律規(guī)定的期限保密。

4.**不可轉讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方因合并、分立需轉讓權利的，乙方應在收到通知后30日內(nèi)確認，否則視