房屋征用合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋租賃及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。甲方因開(kāi)展XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，需征用乙方的房屋用于項(xiàng)目建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，已取得相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)證明，并已投入項(xiàng)目建設(shè)前期資金。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需征用乙方名下符合項(xiàng)目需求的房屋，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，該房屋符合征用條件，且乙方自愿配合甲方完成房屋征用及后續(xù)補(bǔ)償事宜。甲方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：張華，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張華本人，職務(wù)為個(gè)人業(yè)主，聯(lián)系電話(huà)乙方系完全民事行為能力的自然人，持有有效的身份證件，具備完全民事權(quán)利能力及處分權(quán)，現(xiàn)自愿將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋提供給甲方征用，用于XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

乙方持有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在租賃、抵押或其他第三方權(quán)利限制。乙方已充分了解甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需求及征用目的，并自愿同意按照本合同約定接受甲方的補(bǔ)償方案。乙方保證其提供的房屋信息真實(shí)有效，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方承諾配合甲方完成房屋評(píng)估、補(bǔ)償談判及手續(xù)辦理等相關(guān)事宜，確保征用過(guò)程順利進(jìn)行。

雙方合作背景及前提條件：

本合同簽訂前，甲方已通過(guò)合法途徑獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的建設(shè)用地及規(guī)劃許可，具備實(shí)施XX項(xiàng)目的充分條件。甲方在市場(chǎng)調(diào)研及盡職過(guò)程中，確認(rèn)乙方名下房屋符合項(xiàng)目征用標(biāo)準(zhǔn)，且征用后將用于XX商業(yè)綜合體建設(shè)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)價(jià)值。乙方作為房屋所有權(quán)人，基于自愿原則同意配合甲方完成房屋征用，雙方基于平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同訂立本合同。甲方承諾按照合同約定履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方承諾配合完成房屋征用相關(guān)手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)明確，合作基礎(chǔ)牢固。本合同內(nèi)容的達(dá)成，基于雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均確認(rèn)已充分理解合同條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確約定甲方為實(shí)施XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，征用乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋房屋征用補(bǔ)償方案的確定、補(bǔ)償費(fèi)用的支付、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定征用乙方房屋，并按約定支付補(bǔ)償費(fèi)用；乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定獲得合理補(bǔ)償，并配合甲方完成房屋征用相關(guān)手續(xù)。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自承諾，確保房屋征用工作順利完成，為XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供必要的建設(shè)場(chǎng)地。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的建筑面積為XX平方米的住宅房屋。

（2）"補(bǔ)償費(fèi)用"：指甲方為征用乙方房屋而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額按照本合同約定執(zhí)行。

（3）"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)"：指證明乙方對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的法定文件。

（4）"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)"：指甲方以XX項(xiàng)目名義進(jìn)行的商業(yè)綜合體建設(shè)活動(dòng)。

（5）"征用"：指甲方根據(jù)本合同約定取得乙方房屋所有權(quán)的行為。

（6）"配合義務(wù)"：指乙方按照本合同約定協(xié)助甲方完成房屋評(píng)估、補(bǔ)償談判、手續(xù)辦理等事項(xiàng)的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定征用乙方房屋，并要求乙方提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明文件。

（2）甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算依據(jù)之一。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的補(bǔ)償方案及支付期限足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或減少補(bǔ)償金額。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房屋征用相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋清空、資料移交等。

（5）甲方應(yīng)保障乙方在房屋征用過(guò)程中的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人格尊嚴(yán)或?qū)嵤┢渌趾π袨椤?/p>

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定將征用房屋交付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)使用，并負(fù)責(zé)后續(xù)建設(shè)活動(dòng)的實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出合理異議。

（2）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，配合甲方完成房屋評(píng)估工作。

（3）乙方有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，包括但不限于貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，具體方式由雙方協(xié)商確定。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定配合甲方完成房屋征用相關(guān)手續(xù)，包括房屋清空、搬遷安置等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在征用過(guò)程中采取必要的保護(hù)措施，防止房屋損壞或價(jià)值貶損。

（6）乙方應(yīng)保證征用房屋不存在權(quán)利限制或糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)獲得合理的搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成征用房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償費(fèi)用的支付憑證及相關(guān)票據(jù)，并有權(quán)對(duì)支付金額進(jìn)行核對(duì)。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得無(wú)理拒絕配合甲方完成征用工作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)，乙方房屋的補(bǔ)償費(fèi)用總額為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該金額包含但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等所有與房屋征用相關(guān)的費(fèi)用。

2.補(bǔ)償費(fèi)用組成：

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：人民幣XXXX元；

（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣XXXX元；

（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣XXXX元；

（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：人民幣XXXX元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

4.銀行賬戶(hù)信息：乙方指定的收款銀行名稱(chēng)為XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)為張華，賬號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XXXX元；

（2）甲方應(yīng)在乙方房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XXXX元；

（3）甲方應(yīng)在乙方完成搬遷并交付房屋之日起XX日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XXXX元；

（4）剩余XX%的補(bǔ)償費(fèi)用，即人民幣XXXX元，作為乙方配合甲方完成項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的獎(jiǎng)勵(lì)/保證金，甲方應(yīng)在XX項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起XX日內(nèi)支付。

6.支付憑證：甲方每次支付補(bǔ)償費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證，乙方有權(quán)核對(duì)支付金額是否與合同約定一致。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.房屋評(píng)估期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成對(duì)乙方房屋的評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。

3.補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起XX日內(nèi)，與乙方就補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署補(bǔ)償方案確認(rèn)書(shū)。

4.補(bǔ)償費(fèi)用支付期限：按照本合同第四條第五款約定的支付時(shí)間和金額執(zhí)行。

5.手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到首筆補(bǔ)償費(fèi)用之日起XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

6.搬遷期限：乙方應(yīng)在補(bǔ)償費(fèi)用支付到位后，按照甲方提供的搬遷計(jì)劃，在XX日內(nèi)完成房屋的搬遷工作。

7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限：甲方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃，在XX年XX月XX日前完成XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并交付乙方（如適用）。

8.任何一方未能按期履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付條件足額、及時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額計(jì)算至合同解除之日。

（2）若甲方未按本合同第五條約定的期限完成房屋評(píng)估、補(bǔ)償方案確認(rèn)或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，每逾期一日，應(yīng)按合同補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因房屋閑置造成的經(jīng)濟(jì)損失、尋找替代房屋的額外費(fèi)用等。

（3）若甲方因自身原因?qū)е路课菡饔霉ぷ餮诱`，并給乙方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的支付條件收取補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的費(fèi)用損失。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的期限配合完成房屋評(píng)估、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理或房屋搬遷，每逾期一日，應(yīng)按合同補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因房屋無(wú)法按計(jì)劃使用而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件虛假或存在權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為解決權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤的損失等。

（4）若乙方在征用過(guò)程中故意損壞征用房屋或妨礙甲方正常工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約金總額不超過(guò)合同補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。違約方應(yīng)在甲方（或乙方）發(fā)出違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本合同。合同解除后，已經(jīng)履行的部分不再返還，但已支付的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況處理。解除合同后，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)的合理范圍為限。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

7.爭(zhēng)議解決期間的責(zé)任承擔(dān)：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)。任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍不免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（如適用）。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未能就合同變更或解除達(dá)成協(xié)議，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，無(wú)法返還的，折價(jià)補(bǔ)償。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門(mén)出具的事件證明，或具有法律效力的第三方證明。雙方對(duì)不可抗力證明有爭(zhēng)議的，可提交XX仲裁委員會(huì)或XX人民法院進(jìn)行認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

3.訴訟選擇：或雙方同意，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方（或乙方）住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，不因提起訴訟而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

4.爭(zhēng)議解決原則：雙方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，以減少爭(zhēng)議對(duì)合同履行及雙方合作關(guān)系的影響。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱視為送達(dá)；傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為憑；書(shū)面通知當(dāng)面交付時(shí)視為送達(dá)，郵寄掛號(hào)信以郵戳日為送達(dá)日。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)資料、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)