夜宵店投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家專業(yè)從事餐飲項目投資、運營及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的夜宵店投資及管理經(jīng)驗。近年來，甲方通過市場調(diào)研及行業(yè)分析，發(fā)現(xiàn)夜宵市場需求持續(xù)增長，尤其在一線城市及新一線城市，夜宵經(jīng)濟已成為餐飲行業(yè)的重要增長點。基于此，甲方?jīng)Q定通過租賃商業(yè)物業(yè)，投資開設(shè)一家高品質(zhì)、差異化的夜宵店，以滿足市場消費需求，并實現(xiàn)投資回報。甲方在餐飲行業(yè)具有較強的資金實力和品牌影響力，能夠為夜宵店提供全面的運營支持，包括供應(yīng)鏈管理、營銷推廣、人員培訓(xùn)等。為推進項目順利實施，甲方與乙方就夜宵店的投資及租賃事宜達成合作意向，并依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場8層801室。乙方法定代表人為李四，性別女，1965年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營的企業(yè)，旗下管理多個高端商業(yè)項目，包括購物中心、寫字樓及餐飲物業(yè)。乙方擁有豐富的物業(yè)租賃經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合夜宵店運營需求的商業(yè)空間，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照及合規(guī)手續(xù)。近年來，乙方旗下多個商業(yè)項目中的餐飲區(qū)域均表現(xiàn)出色，尤其在夜宵品類上，客流量及營收均保持較高水平?；诖?，乙方同意將位于中國深圳市福田區(qū)福中三路XX購物中心2樓的200平方米商業(yè)空間出租給甲方用于開設(shè)夜宵店，并依據(jù)本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備專業(yè)的運營團隊及法律顧問，能夠為甲方提供全程支持，確保合同順利履行。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在夜宵店投資領(lǐng)域的共同利益及市場機遇。甲方作為投資方，具備資金實力及品牌運營能力，希望通過租賃商業(yè)物業(yè)開設(shè)夜宵店，實現(xiàn)投資回報；乙方作為物業(yè)出租方，擁有符合運營標準的商業(yè)空間，并希望通過租賃收益提升物業(yè)價值。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就夜宵店的投資及租賃事宜達成一致，并簽訂本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款，旨在為夜宵店的順利開設(shè)及長期運營提供法律保障。合同的履行將結(jié)合雙方的專業(yè)優(yōu)勢，共同打造高品質(zhì)的夜宵消費場景，滿足市場需求，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就夜宵店投資及租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保夜宵店的順利開設(shè)和合規(guī)運營。具體內(nèi)容涉及商業(yè)物業(yè)的租賃、投資款項的支付、店面的裝修與改造、證照的辦理、經(jīng)營活動的管理、收益的分配或支付、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。本合同旨在為甲乙雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，以實現(xiàn)夜宵店的投資目標，并保障雙方的合法權(quán)益。通過本合同的簽訂和履行，甲方將獲得符合經(jīng)營需求的夜宵店場地，乙方將獲得相應(yīng)的租金收益，雙方共同致力于打造一個具有市場競爭力的夜宵品牌。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"夜宵店"：指由甲方投資并在乙方提供的租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)的，以提供夜間餐飲服務(wù)為主的商業(yè)場所。

（2）"租賃物業(yè)"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方出租的商業(yè)空間，包括但不限于店鋪面積、附屬設(shè)施和設(shè)備。

（3）"投資款項"：指甲方為開設(shè)夜宵店而向乙方支付的各項費用，包括但不限于租金、押金、裝修費等。

（4）"裝修期"：指甲方對租賃物業(yè)進行裝修和改造的期限，自本合同簽訂之日起計算。

（5）"經(jīng)營期"：指夜宵店正式開始營業(yè)的期限，自夜宵店完成裝修并通過相關(guān)部門驗收之日起計算。

（6）"租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用，包括但不限于月租金、年租金等。

（7）"違約責任"：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方的商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)夜宵店，并享有在租賃期內(nèi)對該物業(yè)進行合理改造和裝修的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保夜宵店的順利開設(shè)和運營。甲方有權(quán)監(jiān)督夜宵店的經(jīng)營活動，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金、押金及其他相關(guān)費用。甲方應(yīng)負責夜宵店的裝修和改造，并確保其符合相關(guān)安全標準和消防要求。甲方應(yīng)負責夜宵店的證照辦理，并確保其合法合規(guī)經(jīng)營。甲方應(yīng)維護夜宵店的良好形象，并遵守乙方的各項管理規(guī)定。甲方應(yīng)承擔夜宵店運營過程中的各項成本和費用，包括但不限于食材采購、人員工資、水電費等。甲方應(yīng)確保夜宵店的經(jīng)營活動不會對租賃物業(yè)造成損壞，并在租賃期滿后恢復(fù)物業(yè)原狀或按乙方要求進行修復(fù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金、押金及其他相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)遵守本合同約定，并確保夜宵店的合法合規(guī)經(jīng)營。乙方有權(quán)對甲方的裝修和改造工作進行監(jiān)督，并確保其符合相關(guān)安全標準和消防要求。乙方有權(quán)在夜宵店經(jīng)營過程中提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)管理服務(wù)、維護租賃物業(yè)的安全等。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供符合經(jīng)營需求的商業(yè)空間，并確保其具備合法的租賃資質(zhì)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理夜宵店的證照辦理，并提供必要的指導(dǎo)和支持。乙方應(yīng)維護租賃物業(yè)的的良好狀態(tài)，并確保其符合安全標準和消防要求。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如安保、清潔等，并確保租賃物業(yè)的安全和秩序。乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，并不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定進行物業(yè)的交接，并確保甲方能夠順利收回租賃物業(yè)。如乙方需要收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理的裝修恢復(fù)時間。乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的維修責任，如因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就夜宵店租賃事宜確定如下價格與支付條件：

（1）租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），自夜宵店正式開始營業(yè)之日起計算。租金標準暫定兩年，自本合同生效之日起滿兩年后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如市場行情或物業(yè)價值發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可對租金進行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出同地段同類型物業(yè)市場平均水平的百分之十。

（2）甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付當月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，即支付自本合同生效之日起至當月月底的租金；后續(xù)每月租金支付時間為次月5日前。甲方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市福田區(qū)分行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

賬號：6222020100123456789

（3）甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的租賃押金，作為履行本合同的一種擔保。該押金自本合同生效之日起支付，并在夜宵店租賃期滿、甲方結(jié)清所有應(yīng)付乙方款項、且將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同附件二《物業(yè)交付狀況及使用要求》約定的狀態(tài)后，無息退還甲方。若甲方未按合同約定恢復(fù)物業(yè)原狀，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用。

（4）除租金和押金外，甲方無需向乙方支付其他任何費用。夜宵店經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、員工工資、水電費、食材采購費等均由甲方承擔。乙方負責提供符合國家標準的市政水電接入，甲方應(yīng)按實際使用量支付相關(guān)費用，具體收費標準按深圳市相關(guān)市政規(guī)定執(zhí)行，費用由甲方自行向相關(guān)utility公司繳納。

（5）甲方應(yīng)確保所有支付款項的貨幣為中華人民共和國人民幣（CNY）。如需以其他貨幣支付，須經(jīng)乙方書面同意，并按屆時中國人民銀行公布的匯率折算。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為伍年，自本合同生效之日起計算，至有效期滿當日止。本合同期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面解除意向，則本合同自動續(xù)期伍年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需重新簽訂書面合同。

（2）夜宵店預(yù)計的正式開業(yè)日期為自本合同生效之日起三百日內(nèi)，具體開業(yè)日期以甲方完成裝修驗收并取得所有合法經(jīng)營證照之日確定。若因甲方原因?qū)е麻_業(yè)日期延遲，延遲期間仍需按約定支付租金，但乙方應(yīng)在本合同生效之日起滿六個月后，方可對甲方收取滯納金（具體標準見本合同第六條）。

（3）裝修期：自本合同生效之日起至夜宵店正式開業(yè)之日止，為甲方的裝修期。裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進行施工，并遵守深圳市及福田區(qū)關(guān)于夜間施工的相關(guān)規(guī)定，避免對周邊環(huán)境造成過度干擾。乙方應(yīng)在裝修前提供租賃物業(yè)的原始紙及水電點位信息，并協(xié)助甲方辦理必要的裝修施工許可申請（如需），但相關(guān)費用由甲方承擔。裝修期間，甲方應(yīng)自行承擔一切安全責任，并對施工區(qū)域進行有效隔離和警示。裝修完成后，須向乙方提交完整的裝修竣工紙，并申請乙方及相關(guān)部門的驗收。驗收合格后，方可進行后續(xù)的設(shè)備進場及開業(yè)準備。

（4）本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)，除本合同另有約定或法律規(guī)定外，均應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行。任何一方提前終止合同的，應(yīng)按本合同約定的提前通知期及違約責任條款處理。

第六條違約責任

為確保本合同的順利履行，雙方特約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

（1）**支付款項延遲：**甲方未按本合同第四條第（2）款約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付滯納金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，且甲方已支付但尚未退還的租賃押金不予退還。

（2）**支付款項延遲（押金）：**如因甲方違反本合同約定（包括但不限于未按時支付租金、造成租賃物業(yè)嚴重損壞、未結(jié)清經(jīng)營款項等）導(dǎo)致乙方從押金中扣除費用，甲方應(yīng)在收到乙方書面扣除通知后十日內(nèi)補足相應(yīng)差額。若甲方逾期未補足，乙方有權(quán)解除合同，并視情況要求甲方支付相當于押金總額百分之五十的違約金。若押金不足以彌補乙方損失，甲方還應(yīng)承擔剩余部分的賠償責任。

（3）**未按時開業(yè)：**若甲方因自身原因未能在本合同第五條第（2）款約定的開業(yè)日期后三十日內(nèi)正式開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金，已支付但尚未退還的租賃押金不予退還。

（4）**違反經(jīng)營規(guī)定：**甲方若在租賃物業(yè)內(nèi)從事本合同約定之外的經(jīng)營活動，或違反國家及地方有關(guān)食品安全、消防安全、治安管理等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、被政府部門處罰或影響乙方聲譽的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于罰款、賠償金、第三方索賠等），同時乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金，押金不予退還。

（5）**擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)：**甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性改造或拆除、增設(shè)承重墻等影響建筑主體安全的施工，乙方有權(quán)立即停止甲方行為，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠、乙方聘請專業(yè)人士評估的費用等）均由甲方承擔。若修復(fù)成本過高或無法恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金，押金不予退還。

（6）**提前終止合同：**若甲方在本合同有效期內(nèi)單方面要求提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當于剩余租賃期兩個月租金的違約金。若因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，且租賃物業(yè)未能按附件二要求恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于半年租金的額外賠償金。

**2.乙方違約責任：**

（1）**未能按時交付物業(yè)：**若乙方未能按本合同約定在生效之日起三十日內(nèi)向甲方交付符合約定條件的租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于已付租金總額百分之二十的違約金。若乙方因不可抗力原因?qū)е卵舆t交付，則交付期限相應(yīng)順延，并免除違約責任。

（2）**提供物業(yè)不符合約定：**乙方提供的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患、水電設(shè)施無法滿足夜宵店基本經(jīng)營需求（經(jīng)合理改造后仍無法滿足的），或交付時已存在嚴重影響經(jīng)營的損壞，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換，或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于已付租金總額百分之十五的違約金。

（3）**擅自提高租金：**在本合同約定的租金固定期內(nèi)，若乙方單方面要求提高租金，且提高幅度超出本合同第四條第（1）款約定的調(diào)整范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于已付租金總額百分之二十五的違約金。

（4）**非法扣押物業(yè)：**若乙方無正當理由扣押甲方用于經(jīng)營所需的租賃物業(yè)內(nèi)部財物或設(shè)備，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方立即解除扣押，并要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。若因此導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（5）**提前終止合同：**若乙方在本合同有效期內(nèi)單方面要求提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當于剩余租賃期兩個月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，且租賃物業(yè)未能按附件二要求恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于半年租金的額外賠償金。

**3.賠償責任：**任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限。若損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償數(shù)額，或由違約方向甲方或乙方指定的第三方支付合同總價款百分之五十的違約金作為賠償。

**4.不可抗力：**若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、立法變更）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

（2）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，多收或預(yù)付的款項應(yīng)予以退還。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，間接損失原則上互不承擔。

（4）若不可抗力事件消除后，履行合同已不再必要或不可能，本合同可協(xié)商變更或解除。若不可抗力事件影響履行期限，受影響方的履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)日數(shù)。

（5）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則處理不可抗力事件，并及時溝通協(xié)商，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在深圳市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除另有約定外，訴訟應(yīng)選擇被告住所地（乙方所在地：深圳市福田區(qū)）或合同履行地（夜宵店經(jīng)營地址所在地）的人民法院管轄。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

（4）若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守中國的法律和司法程序。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯程度分擔。

（5）在爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何報復(fù)性或破壞性的行為，并應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露爭議內(nèi)容及處理過程，除非法律規(guī)定或法院要求。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的有效地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日，但發(fā)送方應(yīng)立即通過電話確認送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方，否則按原方式送達即視為有效送達。

（2）**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

（3）**完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項向另一方提出任何索賠或要求。

（4）**可分割性：**若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其