2026年不動產(chǎn)登記代理人（不動產(chǎn)登記實(shí)務(wù)）自測試題

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題3分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）1.以下關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的是（）A.是物權(quán)公示的手段B.具有公信力C.僅適用于土地和房屋D.是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方式2.下列不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.臨時登記3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時，對申請材料的審查方式主要是（）A.實(shí)質(zhì)審查B.形式審查C.部分實(shí)質(zhì)審查D.隨意審查4.因繼承取得不動產(chǎn)，繼承人申請登記時，需要提交的材料不包括（）A.被繼承人死亡證明B.遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議C.繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明D.購房合同5.不動產(chǎn)登記信息的查詢主體不包括（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國家機(jī)關(guān)D.普通公民6.以下關(guān)于不動產(chǎn)更正登記的說法，正確的是（）A.只要權(quán)利人申請就可辦理B.需經(jīng)利害關(guān)系人同意C.登記機(jī)構(gòu)自行決定是否辦理D.只有在錯誤登記影響到權(quán)利人利益時才辦理7.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這里的處分不包括（）A.買賣B.贈與C.租賃D.設(shè)立抵押權(quán)8.不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.不動產(chǎn)面積B.件C.不動產(chǎn)價值比例D.交易金額9.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的說法，正確的是（）A.異議登記后，申請人必須在15日內(nèi)起訴B.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的行為無效C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記后，登記簿上記載的權(quán)利人不能再處分該不動產(chǎn)10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.10B.15C.20D.30二、多項(xiàng)選擇題（總共5題，每題5分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）A.依法登記原則B.依申請登記原則C.不動產(chǎn)特定原則D.統(tǒng)一登記原則E.公示公信原則2.下列情形中，需要辦理不動產(chǎn)變更登記的有（）A.權(quán)利人的姓名或者名稱變更B.不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況變更C.不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況變更D.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)E.買賣不動產(chǎn)3.申請不動產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的（）負(fù)責(zé)。A.真實(shí)性B.合法性C.有效性D.完整性E.準(zhǔn)確性4.不動產(chǎn)登記資料包括（）A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.不動產(chǎn)登記原始資料D.不動產(chǎn)登記申請材料E.其他有關(guān)事項(xiàng)記錄5.以下屬于不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任主體的有（）A.登記機(jī)構(gòu)B.申請人C.代理人D.第三人E.公證機(jī)構(gòu)三、簡答題（總共2題，每題10分）1.簡述不動產(chǎn)登記的公信力及其意義。2.闡述不動產(chǎn)登記程序中受理環(huán)節(jié)的主要工作內(nèi)容。四、案例分析題（總共1題，每題20分）甲有一套房屋，于2020年3月1日與乙簽訂了房屋買賣合同，約定售價100萬元，乙支付了定金10萬元。雙方約定于2020年5月1日辦理過戶登記手續(xù)。2020年4月1日，甲又將該房屋以120萬元的價格賣給了不知情的丙，并于當(dāng)日辦理了過戶登記手續(xù)。乙得知后，要求甲繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。丙則認(rèn)為自己已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲履行合同。問題：1.乙是否有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同？為什么？2.丙是否取得了房屋所有權(quán)？為什么？3.甲應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？五、綜合分析題（總共1題，每題20分）材料：近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量不斷增加。為了提高登記效率，某不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)采取了一系列措施，如優(yōu)化登記流程、加強(qiáng)信息化建設(shè)等。同時，該機(jī)構(gòu)也面臨一些問題，如部分登記人員業(yè)務(wù)水平參差不齊，登記錯誤時有發(fā)生；一些申請人提交的材料不完整或不符合要求，影響了登記進(jìn)度等。問題：1.針對登記人員業(yè)務(wù)水平參差不齊的問題，該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何解決？2.如何提高申請人提交材料的質(zhì)量和完整性，以保障登記工作的順利進(jìn)行？答案：一、1.C2.D3.B4.D5.D6.B7.C8.B9.A10.B二、1.ABCDE2.ABCD3.ABCDE4.ABCDE5.ABCD三、1.不動產(chǎn)登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果其他人因信賴這一登記而與登記記載的權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該不動產(chǎn)的法律行為，即使登記所記載的權(quán)利人與實(shí)際的權(quán)利人不一致，法律也視其行為具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。意義：保護(hù)交易安全，維護(hù)善意第三人的利益，促進(jìn)不動產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，提高不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率等。2.受理環(huán)節(jié)主要工作內(nèi)容包括：對申請材料進(jìn)行形式審查，檢查材料是否齊全、是否符合法定形式；對申請進(jìn)行詢問，核實(shí)申請人身份及申請事項(xiàng)的真實(shí)性；決定是否受理申請，對于符合受理?xiàng)l件的，予以受理并出具受理通知書；對于不符合受理?xiàng)l件的，告知申請人不予受理的理由。四、1.乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同。因?yàn)榧滓抑g的房屋買賣合同合法有效，甲的一房二賣行為構(gòu)成違約，乙要求繼續(xù)履行合同是合理的。2.丙取得了房屋所有權(quán)。因?yàn)楸恢榍肄k理了過戶登記手續(xù)，根據(jù)不動產(chǎn)登記的公信力，丙取得房屋所有權(quán)。3.甲應(yīng)雙倍返還乙定金20萬元，并賠償乙因合同無法履行造成的損失。五、1.加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，定期組織登記人員參加專業(yè)培訓(xùn)課程，提高業(yè)務(wù)知識和技能；建立考核機(jī)制，對登記人員的業(yè)務(wù)水平進(jìn)行考核，激勵其提升業(yè)務(wù)能力；開展