店面服務(wù)協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》。甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為91110108MA01ABCD56，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方的辦公地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系電話電子郵箱為contract@。張明作為甲方的法定代表人，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營(yíng)及重大決策，其身份證明文件已在中國(guó)公證處辦理公證，并持有有效的《中華人民共和國(guó)居民身份證》。

甲方作為本次合同的出租方，合法擁有位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A單元的物業(yè)所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積為500平方米，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023-0123號(hào)。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及市場(chǎng)需求，決定將上述物業(yè)出租給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)，并就相關(guān)租賃事宜與乙方達(dá)成初步合作意向。甲方在本次合作中享有物業(yè)出租方的合法權(quán)益，并承擔(dān)提供符合法定及約定條件的租賃物業(yè)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖超市有限公司，一家依照中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司。乙方注冊(cè)地址位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為李華，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》。乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為440108MA00BCDEF0，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91440108MA00BCDEF0。乙方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋超市連鎖經(jīng)營(yíng)、商品零售、供應(yīng)鏈管理及相關(guān)商業(yè)咨詢服務(wù)。乙方的辦公地址為廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)XX金融中心28層，聯(lián)系電話電子郵箱為partnership@。李華作為乙方的法定代表人，負(fù)責(zé)乙方的整體運(yùn)營(yíng)及戰(zhàn)略規(guī)劃，其身份證明文件已在中國(guó)公證處辦理公證，并持有有效的《中華人民共和國(guó)居民身份證》。

乙方作為本次合同的承租方，合法擁有“XX品牌連鎖超市”的商標(biāo)專用權(quán)及商品銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)，該商標(biāo)注冊(cè)號(hào)為CN1012345678，授權(quán)期限自2020年1月1日至2030年1月1日。乙方根據(jù)自身零售業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃及市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，決定租賃甲方提供的上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A單元物業(yè)，用于開設(shè)“XX品牌連鎖超市”門店，并就相關(guān)租賃事宜與甲方達(dá)成合作意向。乙方在本次合作中享有合法的零售經(jīng)營(yíng)權(quán)利，并承擔(dān)按照約定用途使用租賃物業(yè)及履行租賃義務(wù)的責(zé)任。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A單元物業(yè)的租賃事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方同意將其合法擁有的上述物業(yè)出租給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)，乙方同意承租該物業(yè)并支付相應(yīng)租金。雙方合作背景為甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求，需引入符合品牌定位的零售商戶，而乙方為拓展連鎖超市業(yè)務(wù)，需獲取符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃物業(yè)?；诖耍p方約定通過(guò)本合同明確租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，確保合作順利進(jìn)行。

本合同不僅涉及物業(yè)租賃關(guān)系，還包含物業(yè)使用監(jiān)管、品牌合作、商業(yè)配套等衍生條款，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方需保證租賃物業(yè)符合國(guó)家消防安全、衛(wèi)生等法定要求，乙方需按照約定的用途合理使用物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)的日常維護(hù)及商業(yè)氛圍營(yíng)造。雙方通過(guò)本合同確立的法律關(guān)系，將作為后續(xù)履行其他商業(yè)合作的基礎(chǔ)，包括但不限于物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)等方面的協(xié)同。

本合同范本中，當(dāng)事人信息的詳細(xì)描述旨在明確雙方的法律主體資格及合同履行的基本框架。甲方作為出租方，其合法的物權(quán)基礎(chǔ)及商業(yè)信譽(yù)是合同有效性的重要保障；乙方作為承租方，其品牌資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)能力是甲方選擇合作伙伴的關(guān)鍵考量因素。雙方信息的透明化有助于減少合同履行過(guò)程中的潛在糾紛，并為爭(zhēng)議解決提供明確的依據(jù)。此外，當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確記載符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同主體的規(guī)定，確保合同具備法律效力。

本合同簡(jiǎn)介部分通過(guò)闡述合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。例如，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件等條款的設(shè)定，均基于雙方對(duì)物業(yè)市場(chǎng)行情、品牌定位及經(jīng)營(yíng)成本的共同認(rèn)知。同時(shí)，本簡(jiǎn)介明確了合同的核心目標(biāo)——通過(guò)租賃關(guān)系實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源的有效配置，這一目標(biāo)貫穿于整個(gè)合同條款的設(shè)計(jì)，包括物業(yè)使用監(jiān)管、違約責(zé)任等條款均圍繞此目標(biāo)展開。

在法律適用層面，本合同簡(jiǎn)介與后續(xù)條款形成有機(jī)聯(lián)系，共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系鏈條。當(dāng)事人信息的明確性有助于在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)確定合同相對(duì)人及責(zé)任主體，而合同簡(jiǎn)介則通過(guò)對(duì)合作背景的描述，為解釋合同條款提供參照依據(jù)。例如，若乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方可依據(jù)合同簡(jiǎn)介中關(guān)于“零售經(jīng)營(yíng)”的約定，主張乙方違約。此外，本簡(jiǎn)介還隱含了對(duì)合同整體性質(zhì)的界定——既為租賃合同，又包含品牌合作元素，這一界定為后續(xù)條款的細(xì)化提供了方向。

綜上，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介作為合同范本的開篇部分，其內(nèi)容設(shè)計(jì)緊扣合同核心主題，確保后續(xù)條款的制定具有明確的指向性和邏輯性。通過(guò)詳細(xì)記載當(dāng)事人信息及合作背景，本部分為整個(gè)合同的法律效力及實(shí)際履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)為爭(zhēng)議解決提供了必要依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A單元的租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)，以及乙方承租該物業(yè)并支付相應(yīng)租金的義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用租賃物業(yè)的約定、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理配合、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用條件、雙方權(quán)利義務(wù)的分配、合同解除條件及后果、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決途徑等，旨在通過(guò)本合同構(gòu)建穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃合作關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有，位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A單元，建筑面積500平方米的物業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023-0123號(hào)。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的第三方對(duì)租賃物業(yè)及商場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

“品牌推廣”指乙方為提升“XX品牌連鎖超市”知名度而進(jìn)行的宣傳營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于店內(nèi)陳列、促銷活動(dòng)、線上推廣等。

“法定節(jié)假日”指根據(jù)《中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日安排辦法》規(guī)定的全國(guó)性公眾假期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他約定費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)，并確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)重大法律糾紛。甲方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)向乙方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合國(guó)家及上海市關(guān)于消防安全、衛(wèi)生、結(jié)構(gòu)安全等法定要求。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供物業(yè)交付清單，并列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量及運(yùn)行狀態(tài)，雙方共同驗(yàn)收并簽署確認(rèn)文件。

（4）甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但非因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并征得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)所在商場(chǎng)的公共區(qū)域符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，包括但不限于供電、供水、排污、消防等設(shè)施的正常運(yùn)行，并配合乙方完成與商場(chǎng)公共設(shè)施的連接及使用。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、品牌形象等，乙方應(yīng)予以配合并提供必要協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開設(shè)“XX品牌連鎖超市”門店，并享有在租賃期限內(nèi)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)該物業(yè)的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)及配套商業(yè)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。租金支付方式為按季度提前支付，首期租金應(yīng)于本合同生效后10日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首月5日前支付下一季度租金。乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付，并保留支付憑證。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行店內(nèi)裝修或設(shè)備安裝，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)申請(qǐng)甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)及設(shè)備管理，包括但不限于貨架、冷柜、收銀系統(tǒng)等經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，并定期向甲方報(bào)送設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及上海市關(guān)于零售經(jīng)營(yíng)、食品安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商場(chǎng)整體商業(yè)氛圍及管理規(guī)范。乙方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的物業(yè)管理工作，包括但不限于參與商場(chǎng)的消防安全檢查、衛(wèi)生巡查、公共活動(dòng)等，并按照甲方要求提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及客戶反饋。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要使用商場(chǎng)公共資源（如廣告位、促銷區(qū)域），應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并遵守商場(chǎng)相關(guān)使用規(guī)則。

（7）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)金額不低于人民幣500萬(wàn)元。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的商品質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的客戶投訴處理機(jī)制。如因乙方商品質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的交接工作，合同終止時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無(wú)法按約定使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（10）乙方享有在本合同框架內(nèi)提出合理化建議的權(quán)利，如涉及租賃物業(yè)的改造或商場(chǎng)服務(wù)的優(yōu)化，乙方可向甲方提出書面建議，甲方應(yīng)在收到建議后15日內(nèi)予以答復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣300元（大寫：叁佰元整），每月租金總額為人民幣150,000元（大寫：壹拾伍萬(wàn)元整），租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。首期租金應(yīng)于本合同生效后10日內(nèi)支付，即支付2024年1月、2月、3月及4月的租金，共計(jì)人民幣60,000元；后續(xù)每季度首月5日前支付下一季度租金，即每支付三個(gè)月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行北京光華路支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：622202**********。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的增值稅普通發(fā)票。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（每月每平方米人民幣20元）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生時(shí)向甲方支付，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定，但不得影響租賃關(guān)系的正常履行。

第五條履行期限

本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。首期租賃物業(yè)交付時(shí)間為2023年12月31日，乙方應(yīng)于當(dāng)日或之前完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收工作，并簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書》。合同履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每季度租金支付日（每季度首月5日前）、每年12月31日前乙方應(yīng)向甲方提交上一年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表、每年春節(jié)前15日乙方應(yīng)完成春節(jié)促銷活動(dòng)方案報(bào)備甲方審核。如遇法定節(jié)假日，雙方應(yīng)提前協(xié)商調(diào)整相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金總額0.5%的違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣50,000元。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩倍租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)10日，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩倍租金的違約金。

（3）如甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)租賃關(guān)系或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金總額1%的違約金，違約金上限為人民幣100,000元。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三年租金的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付費(fèi)用總額1%的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)另行支付。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)委托第三方代為支付，費(fèi)用及滯納金由乙方承擔(dān)。

（4）如乙方未按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照同類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格確定。甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（5）如乙方違反本合同關(guān)于品牌形象、商品質(zhì)量、客戶服務(wù)等方面的約定，導(dǎo)致甲方或商場(chǎng)聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣200,000元。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失的計(jì)算基準(zhǔn)，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部合同責(zé)任，包括但不限于租金、違約金、賠償金等。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如協(xié)商不成，可解除合同，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算，損失由各自承擔(dān)。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，乙方已投入的裝修或設(shè)備費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后可協(xié)商補(bǔ)償方案。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除合同的，可協(xié)商重新簽訂協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。如選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于公開指責(zé)、報(bào)復(fù)性訴訟或仲裁等。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。所有正式通知均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方將租賃物業(yè)用于擔(dān)保，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商