村民集資建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX村集體經(jīng)濟合作社”，注冊地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XX。甲方作為XX村村民集體代表，依法成立的經(jīng)濟，代表全體村民行使土地集體所有權，并依據(jù)國家及地方相關政策，以村民集資方式參與農(nóng)村宅基地及附屬設施建設。甲方負責提供項目所需的基本建設條件，包括但不限于土地使用權的合法流轉(zhuǎn)、項目規(guī)劃審批的協(xié)調(diào)、以及資金籌措的管理。甲方的主要目的是通過集資建房，解決村民的住房需求，提高村民的居住條件，并促進村莊的可持續(xù)發(fā)展。甲方在合同中享有對集資建房項目的最終決策權，并對項目的建設質(zhì)量、進度及資金使用負全面責任。甲方的權利與義務均以本合同及相關法律法規(guī)為依據(jù)，確保集資建房項目的合法合規(guī)進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XX。乙方作為具有相應資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，依法注冊成立，具備承接農(nóng)村集體土地上建設項目的資格和能力。乙方在合同中主要負責按照甲方提供的規(guī)劃方案及建設標準，完成集資建房項目的施工任務，包括但不限于地基處理、主體結構建設、水電安裝、室內(nèi)外裝修等全部工程。乙方需確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家及地方的建設規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督與驗收。乙方的權利與義務以本合同及相關工程合同為依據(jù)，確保項目的順利實施。乙方在項目建設過程中，應與甲方保持密切溝通，及時匯報工程進展，并按照合同約定收取工程款項。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX村農(nóng)村宅基地建設中的合作意向。根據(jù)國家關于農(nóng)村宅基地制度改革的相關政策及XX省、XX市的具體實施辦法，甲方作為XX村村民集體代表，通過合法程序村民集資，擬建設一批符合居住標準的村民住房，以滿足村民的實際住房需求。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，同意承接該項目的施工任務，按照甲方的規(guī)劃要求和質(zhì)量標準完成建設工作。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在集資建房項目中的權利與義務，確保項目的順利實施和村民住房建設目標的實現(xiàn)。合同內(nèi)容涉及項目規(guī)劃、建設標準、資金管理、工程進度、質(zhì)量驗收、違約責任等多個方面，均以法律法規(guī)及雙方約定為準，以保障項目的合法合規(guī)及村民的合法權益。雙方均應嚴格履行本合同各項條款，共同推動集資建房項目的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為XX村集體經(jīng)濟合作社，為滿足村民住房需求，通過集資方式建設村民住房項目，以及乙方作為承建方，按照約定標準完成該項目的建設任務。合同范圍涵蓋項目規(guī)劃審批的協(xié)調(diào)、建設資金的管理使用、主體工程及附屬設施的建設施工、工程質(zhì)量的監(jiān)督驗收、以及相關違約責任的處理等。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供合法的建設用地及基礎規(guī)劃條件，村民籌集建設資金，監(jiān)督工程進度和質(zhì)量，并按約定支付工程款；乙方根據(jù)甲方的規(guī)劃方案和建設標準，負責施工，確保工程符合國家及地方相關規(guī)范，按時完成建設任務，并接受甲方的竣工驗收。本合同旨在通過雙方的共同努力，確保集資建房項目的順利實施，最終實現(xiàn)村民住房條件的改善和村莊基礎設施的完善。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“集資建房”指甲方為解決村民住房問題，通過向村民募集資金的方式，統(tǒng)一建設村民住房的行為。

“項目用地”指本合同項下建設集資建房項目的土地使用權，其使用權性質(zhì)及流轉(zhuǎn)方式應符合國家及地方關于農(nóng)村土地管理的相關規(guī)定。

“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的建設資金，包括但不限于工程進度款、竣工結算款等。

“竣工驗收”指項目建成后，由甲方相關單位對工程是否符合設計要求、建設標準及規(guī)范進行的檢查和驗收。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

上述定義是雙方理解本合同的依據(jù)，凡在本合同中有特定含義的詞語，均以本定義為準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照經(jīng)批準的規(guī)劃方案和設計紙進行施工，并對乙方的施工活動進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權根據(jù)工程進度和質(zhì)量情況，審核并支付乙方應得的工程款，但支付比例和條件應符合本合同約定及國家相關財務規(guī)定。

（3）甲方負責協(xié)調(diào)項目用地相關的審批手續(xù)，并確保乙方能夠順利進場施工，解決施工過程中遇到的土地使用問題。

（4）甲方有權對乙方的施工質(zhì)量進行驗收，并有權要求乙方對不符合質(zhì)量標準的部分進行整改，直至合格為止。

（5）甲方應按照本合同約定，及時向乙方提供施工所需的設計紙、技術資料及其他必要文件，并確保其準確性。

（6）甲方應配合乙方進行竣工驗收，并就驗收結果簽署確認文件。

（7）甲方有義務保護乙方的合法權益，不得無故拖延支付工程款或干涉乙方的正常施工活動。

（8）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤兏蚪獬a(chǎn)生的責任，并按照約定進行補償。

（9）甲方應確保集資建房項目的資金使用符合國家及地方的相關規(guī)定，并接受相關部門的監(jiān)督檢查。

（10）甲方有權決定集資建房的具體分配方案，但應公平合理，并尊重村民的意愿。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定，要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于項目用地、設計紙、技術資料等。

（2）乙方有權按照經(jīng)批準的規(guī)劃方案和設計紙，以及國家及地方的建設規(guī)范和標準進行施工，并對工程質(zhì)量和進度負責。

（3）乙方有權按照本合同約定，及時收取工程款，并有權要求甲方支付因工程變更或不可抗力等因素導致的額外費用。

（4）乙方應嚴格按照施工紙和合同要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方的相關標準，并接受甲方的監(jiān)督和驗收。

（5）乙方應建立健全的質(zhì)量管理體系，加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題和安全事故的責任。

（6）乙方應按時完成工程建設任務，并按合同約定提交竣工報告和驗收申請，確保項目按期交付使用。

（7）乙方應配合甲方進行竣工驗收，并根據(jù)驗收意見進行整改，直至通過驗收為止。

（8）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)調(diào)和支持，以解決施工過程中遇到的問題，如水電接入、施工許可等。

（9）乙方應保護項目用地及施工設施的安全，防止因管理不善造成的損失，并在項目完成后清理施工現(xiàn)場。

（10）乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，依法納稅，并承擔因自身違法行為導致的全部責任。如有分包，需確保分包方資質(zhì)合規(guī)并承擔連帶責任。

第四條價格與支付條件

集資建房項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于土地平整、基礎工程、主體結構、水電安裝、室內(nèi)外裝修等全部建設費用，具體以雙方簽訂的《建設工程施工合同》及其附件中載明的工程量清單和單價為準。乙方應向甲方提供具有相應資質(zhì)機構出具的工程預算報告，經(jīng)甲方審核確認后作為本合同項下工程價款的依據(jù)。支付方式采用分階段付款方式：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為預付款；主體結構封頂后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的X%；竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的X%；剩余X%作為質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起X年內(nèi)，若工程無質(zhì)量問題，甲方一次性無息付清。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應向甲方提供合規(guī)的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。項目總工期為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。關鍵時間節(jié)點包括：合同生效后X日內(nèi)，乙方完成施工設計報審；主體結構工程每完成X層，乙方應向甲方提交階段性驗收申請；竣工驗收應在工程完工后X日內(nèi)；質(zhì)量保證金應在竣工驗收合格后X年內(nèi)支付完畢。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后工期可相應順延。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。

（2）甲方提供的設計變更或施工條件不符合約定，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔全部返工費用并賠償乙方相應工期損失，損失賠償上限不超過合同總價款的X%。

（3）甲方未按時提供必需的施工許可或協(xié)調(diào)解決用地糾紛，導致乙方無法正常施工的，每延誤一日，甲方應支付乙方合同總價款X%的違約金，且延誤時間超過X個月的，乙方有權單方解除合同。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方工程質(zhì)量不符合國家強制性標準或設計要求的，甲方有權要求乙方無償返工修復，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且返工次數(shù)不得超過X次。如返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償合同總價款X%的違約金。

（2）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應按合同總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部款項并賠償甲方相當于合同總價款X%的損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問題，由乙方承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失上限不超過合同總價款的X%。情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除合同并追究乙方法律責任。

**三、質(zhì)量保證金違約**

甲方未按約定支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應按未支付金額的X%向乙方支付違約金，且乙方有權采取必要措施確保工程質(zhì)量，相關費用由甲方承擔。

**四、不可抗力免責**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同，已支付的款項按實際履約比例退還。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收征用政策重大調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力發(fā)生而支出的必要費用。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的不可抗力后果不影響合同其他條款的效力。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，合同解除后，雙方應按實際履行情況結算工程款及費用。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。如選擇訴訟方式，應適用中華人民共和國法律；如需仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議事項相關的義務。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用專人遞送、掛號信或傳真等方式送達，以送達之日視為送達。電子郵箱通知應以發(fā)送成功為準。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

（3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、技術數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

（4）不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方關于農(nóng)村集體土地建設、財務管理等相關法律法規(guī)。

（6）合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方解除合同。提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诤贤們r款X%的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

第十條附則

（1）附件：本