退休了終止合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠大廈15層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，累計開發(fā)并運營商業(yè)及住宅物業(yè)面積超過500萬平方米。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，部分已租賃物業(yè)需于退休后終止相關(guān)合同，以優(yōu)化資產(chǎn)配置。甲方現(xiàn)與乙方就退休后終止合同相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成初步合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛世大廈9層。乙方法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)運營服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及高效的管理體系，已為多家知名企業(yè)及個人提供優(yōu)質(zhì)租賃及物業(yè)服務(wù)。鑒于甲方部分退休后需終止的合同涉及物業(yè)管理及租賃服務(wù)，乙方憑借其專業(yè)能力及市場優(yōu)勢，同意承接相關(guān)業(yè)務(wù)并配合甲方完成合同終止事宜。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成合作共識，特制定本合同。

**背景或前提條件說明：**

本合同項下甲方與乙方的合作，基于以下背景或前提條件：

（1）甲方因退休或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求，需終止部分租賃合同或物業(yè)服務(wù)合同，涉及商業(yè)物業(yè)、住宅公寓及辦公樓宇等類型。甲方需確保合同終止過程符合法律法規(guī)及合同約定，同時保障自身權(quán)益不受損害。

（2）乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的合同終止處理經(jīng)驗，能夠提供包括法律咨詢、談判協(xié)調(diào)、資產(chǎn)交接及后續(xù)服務(wù)等全方位支持。乙方承諾在合同終止過程中嚴格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，確保交易公平、合規(guī)。

（3）雙方在前期已就合同終止的具體范圍、流程及責任劃分達成初步共識，本合同旨在進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利推進。甲方將根據(jù)退休計劃逐步移交相關(guān)合同，乙方將按照約定履行承接及終止義務(wù)。

（4）本合同生效后，雙方將共同組建專項工作組，負責合同終止的具體執(zhí)行，包括但不限于與第三方協(xié)商、文件簽署、款項結(jié)算及爭議處理等事項。雙方將本著誠信、高效的原則，確保合同終止工作按時完成。

上述當事人信息及合同簡介與本合同范本的其余條款具有高度關(guān)聯(lián)性，作為合同履行的基礎(chǔ)依據(jù)，后續(xù)條款（如雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等）均將圍繞本部分所述背景及前提條件展開。雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此資質(zhì)及合作目的，并同意按照合同約定履行各自責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方終止部分現(xiàn)有合同（以下簡稱“待終止合同”）的具體流程、雙方責任及權(quán)利，并確保合同終止過程合法合規(guī)、平穩(wěn)過渡。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方協(xié)助處理特定待終止合同的法律事務(wù)及運營事宜，包括但不限于與合同相對方（承租方/服務(wù)使用方）進行溝通協(xié)商、起草終止協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、確保合同項下款項結(jié)清及物業(yè)/服務(wù)正常交接。

2.乙方根據(jù)甲方提供的待終止合同清單及終止方案，提供專業(yè)的合同談判、法律支持及執(zhí)行服務(wù)，確保合同終止符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，并最大限度維護甲方利益。

3.雙方共同制定待終止合同的終止計劃，明確時間節(jié)點、責任分工及風險控制措施，確保合同終止后相關(guān)物業(yè)或服務(wù)的交接工作有序完成，避免產(chǎn)生糾紛或損失。

4.本合同范圍限定于甲方指定的待終止合同，雙方均應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責，不得超出范圍干涉對方事務(wù)或損害第三方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**待終止合同**：指甲方在本合同項下授權(quán)乙方協(xié)助終止的租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同或其他相關(guān)合同，具體清單見附件一。

2.**合同相對方**：指與甲方存在合同關(guān)系的第三方，包括承租人、服務(wù)使用人等。

3.**終止協(xié)議**：指甲乙雙方與合同相對方協(xié)商一致后簽署的關(guān)于合同終止的書面文件，包含終止條件、責任劃分及后續(xù)安排等內(nèi)容。

4.**物業(yè)/服務(wù)交接**：指合同終止后，甲方將相關(guān)物業(yè)或服務(wù)管理權(quán)移交給合同相對方或乙方的過程，包括但不限于資料移交、鑰匙交接、費用結(jié)清等。

5.**專業(yè)服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體金額及支付方式見第五條。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，要求乙方提供階段性工作成果報告，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整待終止合同的終止方案。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除合同，并要求賠償相應(yīng)損失。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供完整的待終止合同文本、合同相對方聯(lián)系方式及其他必要資料，并保證資料真實性，如因資料虛假導致乙方產(chǎn)生額外費用或責任，由甲方承擔。

-甲方應(yīng)按照本合同第五條約定及時支付專業(yè)服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

-甲方應(yīng)配合乙方與合同相對方進行協(xié)商，并在協(xié)商過程中提供必要支持，包括但不限于授權(quán)乙方代為簽署終止協(xié)議等法律文件。

-甲方應(yīng)確保待終止合同項下的債權(quán)債務(wù)處理完畢，如因甲方原因產(chǎn)生第三方索賠，由甲方獨立承擔賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所需的全部資料及配合事項，如甲方未按約定提供資料或配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求其限期履行。乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，獨立制定待終止合同的終止方案，并要求甲方確認后方可執(zhí)行。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責本合同項下的服務(wù)，指派至少一名資深律師及兩名項目專員全程跟進，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

-乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后五個工作日內(nèi)完成待終止合同的法律風險評估，并向甲方提交書面分析報告，包括終止可行性、潛在風險及應(yīng)對措施。

-乙方應(yīng)負責與合同相對方進行談判，起草終止協(xié)議初稿，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果修改完善，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。乙方有權(quán)代表甲方簽署終止協(xié)議，但重大條款修改需經(jīng)甲方書面確認。

-乙方應(yīng)全程監(jiān)督合同終止執(zhí)行過程，包括費用結(jié)算、物業(yè)交接等，并出具服務(wù)完成報告。如因乙方專業(yè)疏忽導致合同終止失敗或甲方產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任，但賠償上限不超過甲方已支付的專業(yè)服務(wù)費總額。

-乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及合同相對方信息，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。乙方完成服務(wù)后，應(yīng)將所有工作資料歸檔并移交甲方存檔。

-乙方應(yīng)在合同終止完成后三個月內(nèi)向甲方提供無保留意見的服務(wù)總結(jié)報告，內(nèi)容包括但不限于談判過程、費用支出、風險處理及后續(xù)跟進建議。

-乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或職業(yè)道德給甲方造成聲譽損失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本合同項下專業(yè)服務(wù)費總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同第二條所述范圍內(nèi)全部服務(wù)所需產(chǎn)生的費用，具體包括但不限于法律咨詢費、談判代理費、文件起草費、合同相對方溝通費、差旅費（以實際發(fā)生且經(jīng)甲方事先書面批準的費用為限，最高不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00））以及合理的利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將專業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：盛世物業(yè)管理有限公司。

3.支付時間：

(1)合同生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付專業(yè)服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）；

(2)待乙方完成全部待終止合同的服務(wù)工作，并提交最終服務(wù)完成報告經(jīng)甲方確認后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余專業(yè)服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）。

4.甲方支付款項前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額已開具的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起六個月。如合同期限內(nèi)未完成全部待終止合同的處理，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期執(zhí)行，但每延期不超過三個月，且延期次數(shù)不超過兩次。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)甲方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)向乙方提供完整的待終止合同清單及合同相對方基本信息。

(2)乙方應(yīng)自收到甲方資料后十個工作日內(nèi)完成法律風險評估，并向甲方提交初步終止方案。

(3)乙方應(yīng)自甲方確認終止方案后三十個工作日內(nèi)，與全部合同相對方完成終止協(xié)議的簽署工作。如遇合同相對方重大異議或爭議，處理期限可相應(yīng)順延。

(4)所有待終止合同應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成終止手續(xù)，具體以各方簽署的終止協(xié)議生效日期為準。

(5)乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交階段性工作進展報告，并在合同最終結(jié)束后十五日內(nèi)提交最終服務(wù)完成報告。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)若甲方未按第四條約定按時支付專業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的百分之二十五（25%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及相當于合同總價款百分之三十（30%）的違約金。

(2)若甲方未按約定提供必要資料或配合乙方工作，導致乙方服務(wù)延誤或無法完成，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按延誤或無法完成服務(wù)的服務(wù)量，按比例扣減相應(yīng)服務(wù)費，但最低保留支付乙方合同總價款百分之五十（50%）的服務(wù)費。

(3)若甲方在合同終止過程中惡意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方產(chǎn)生損失或承擔責任，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失及第三方索賠費用。

2.**乙方違約責任**

(1)若乙方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導致合同終止工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款百分之二十五（25%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費，并支付相當于合同總價款百分之三十（30%）的違約金。

(2)若乙方在服務(wù)過程中因重大過失（如違反法律法規(guī)、泄露商業(yè)秘密、代理權(quán)限不當?shù)龋е录追疆a(chǎn)生損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費及賠償金。若損失無法確定，乙方應(yīng)承擔相當于合同總價款百分之五十（50%）的賠償責任，但甲方同時有權(quán)要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費。

(3)若乙方在合同終止過程中未按約定完成服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)修正或補充完成，若乙方拒絕或無法在期限內(nèi)補救，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付服務(wù)費中扣除相應(yīng)比例費用，并要求乙方支付相當于扣除金額百分之二十（20%）的額外違約金。

3.**不可抗力導致違約的處理**

(1)因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整履行方式。

(2)若不可抗力導致合同部分或全部無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，雙方按已完成服務(wù)比例結(jié)算費用，互不承擔賠償責任。

4.**爭議解決優(yōu)先適用條款的違約處理**

若雙方因本合同項下的違約行為進入爭議解決程序，違約方除承擔上述違約責任外，還應(yīng)承擔守約方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費及其他合理開支。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同項下義務(wù)，不承擔違約責任。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明不可抗力對其履行合同的影響程度。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。已發(fā)生的費用應(yīng)根據(jù)實際損失情況協(xié)商調(diào)整，多退少補。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，雙方僅就已完成的服務(wù)部分結(jié)算費用，互不承擔賠償責任。

4.**后果承擔**：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，不得相互轉(zhuǎn)嫁。若因不可抗力導致合同解除，雙方應(yīng)結(jié)清所有往來款項，并返還或處置各自占有的對方財產(chǎn)。

5.**不可免責情形**：若一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見到相關(guān)風險但未采取合理預(yù)防措施，或未在規(guī)定期限內(nèi)履行通知義務(wù)，導致?lián)p失擴大或無法及時應(yīng)對，該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，由雙方指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方認可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地（以甲方主要營業(yè)地為準）或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**證據(jù)與管轄**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。所有爭議解決程序均適用中華人民共和國法律。為避免爭議擴大，雙方應(yīng)指定唯一的爭議解決機構(gòu)，并書面通知對方；未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

5.**保密條款適用**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，除為解決爭議所必需外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。仲裁程序中，仲裁庭應(yīng)依當事人申請或依職權(quán)決定是否對爭議內(nèi)容進行保密處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**獨立締約**：本合同的各方均為獨立締約方，不受任何第三方（包括但不限于關(guān)聯(lián)公司）的影響或控制。任何一方均不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。

4.**完整協(xié)議**：本合同及