購物公園轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)CBD商務(wù)中心區(qū)A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記注冊的綜合性商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，專注于大型購物中心、商業(yè)街區(qū)的投資、開發(fā)與租賃管理。公司成立于2005年，總部位于北京，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個核心城市，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的市場口碑。世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司通過長期的市場積累，在購物中心轉(zhuǎn)租領(lǐng)域建立了完善的法律框架和風(fēng)險控制體系，此次轉(zhuǎn)租行為是基于公司商業(yè)布局優(yōu)化及資產(chǎn)流動性管理的戰(zhàn)略需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)依法將位于“購物公園”項(xiàng)目中的特定租賃空間進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并確保轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同的約定及國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

購物公園項(xiàng)目系世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司于2018年收購的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積約5萬平方米，總建筑面積12萬平方米，包含零售商鋪、餐飲娛樂、文化體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，日均客流量超過10萬人次。原租賃合同由甲方與承租方簽訂，租賃期限為2019年1月至2026年12月，租賃面積1200平方米，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣300萬元/年，租金支付方式為按季度預(yù)付。鑒于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展方向調(diào)整，需將部分租賃空間用于自用，故決定依法將其中800平方米的商業(yè)空間進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，即至2026年12月31日止。此次轉(zhuǎn)租旨在為乙方提供符合其經(jīng)營需求的商業(yè)場所，同時保障甲方的合法權(quán)益不受損害，雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上達(dá)成轉(zhuǎn)租合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“星輝連鎖零售有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓18層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話星輝連鎖零售有限公司是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記注冊的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括高端品牌服飾、生活方式產(chǎn)品及配套服務(wù)，公司成立于2010年，總部位于上海，在全國30個城市設(shè)有門店網(wǎng)絡(luò)，年?duì)I業(yè)額超過50億元人民幣。公司以“品質(zhì)生活，精致服務(wù)”為核心經(jīng)營理念，在零售行業(yè)積累了豐富的品牌管理和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，此次租賃購物公園的轉(zhuǎn)租空間，旨在拓展上海市場的高品質(zhì)零售業(yè)態(tài)，提升品牌影響力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)依法承租甲方提供的商業(yè)空間，并按照轉(zhuǎn)租合同的約定使用租賃場所開展經(jīng)營活動。

星輝連鎖零售有限公司在零售行業(yè)享有良好聲譽(yù)，旗下品牌包括“STARLIGHT”“ELEGANCE”“URBANCHIC”等多個知名系列，產(chǎn)品覆蓋年輕時尚及商務(wù)休閑兩大領(lǐng)域。公司注重品牌形象塑造和顧客體驗(yàn)提升，通過精準(zhǔn)的市場定位和高效的供應(yīng)鏈管理，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的業(yè)務(wù)增長。此次租賃購物公園的轉(zhuǎn)租空間，系乙方拓展上海核心商圈布局的重要舉措，租賃面積800平方米，將主要用于開設(shè)品牌旗艦店及配套體驗(yàn)店，預(yù)計年銷售額可達(dá)2億元人民幣。乙方在租賃前已對購物公園的商業(yè)環(huán)境、客流量及周邊配套進(jìn)行了充分調(diào)研，確認(rèn)該區(qū)域符合其品牌定位及經(jīng)營需求。雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上達(dá)成租賃合作意向，乙方將嚴(yán)格遵守轉(zhuǎn)租合同的約定，合法合規(guī)開展經(jīng)營活動，并按時支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

合同背景及前提條件：

購物公園項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)人民廣場核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是上海最具人氣的商業(yè)中心之一。項(xiàng)目由世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，采用“體驗(yàn)式商業(yè)”模式，融合零售、餐飲、娛樂、文化等多種業(yè)態(tài)，年客流量超過2000萬人次，是上海商業(yè)地產(chǎn)市場的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。原租賃合同由甲方與承租方簽訂，租賃期限為2019年1月至2026年12月，租賃面積1200平方米，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣300萬元/年，租金支付方式為按季度預(yù)付。鑒于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展方向調(diào)整，需將部分租賃空間用于自用，故決定依法將其中800平方米的商業(yè)空間進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，即至2026年12月31日止。此次轉(zhuǎn)租旨在為乙方提供符合其經(jīng)營需求的商業(yè)場所，同時保障甲方的合法權(quán)益不受損害。

雙方基于以下前提條件達(dá)成轉(zhuǎn)租合作：

（1）甲方確認(rèn)其對原租賃合同項(xiàng)下的租賃空間享有合法、完整的權(quán)利，且轉(zhuǎn)租行為已獲得原租賃合同的出租方書面同意（如有必要）；

（2）乙方確認(rèn)其對租賃空間的使用用途符合國家法律法規(guī)及購物公園的商業(yè)規(guī)劃，且具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)；

（3）雙方已對租賃空間進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)空間結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合乙方經(jīng)營需求，且無權(quán)屬爭議或其他限制；

（4）轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容已雙方充分協(xié)商一致，并符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。基于上述背景及前提條件，雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于購物公園項(xiàng)目中的特定租賃空間（以下簡稱“租賃空間”）轉(zhuǎn)租給乙方使用，并由乙方按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的法律關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋租賃空間的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付方式、合同期限、違約責(zé)任、爭議解決等條款。甲方通過本合同將租賃空間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方通過支付租金獲得租賃空間在合同期限內(nèi)合法、完整的經(jīng)營使用權(quán)。雙方在本合同框架內(nèi)享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，確保租賃空間的順利交接和有效利用，共同維護(hù)購物公園的商業(yè)秩序和環(huán)境品質(zhì)。本合同所涉租賃空間的具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等細(xì)節(jié)以附件形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“購物公園”指位于上海市黃浦區(qū)人民廣場核心商圈的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)；

“租賃空間”指甲方根據(jù)原租賃合同承租于購物公園內(nèi)的特定商業(yè)區(qū)域，面積800平方米，具體位置以附件標(biāo)注；

“原租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的租賃協(xié)議，其中約定了租賃空間的權(quán)屬、使用范圍及租金等條款；

“轉(zhuǎn)租期限”指本合同約定的乙方承租租賃空間的有效期限，自合同生效之日起至2026年12月31日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等；

“經(jīng)營使用權(quán)”指乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)依法享有對租賃空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)確保其對租賃空間享有合法、完整的權(quán)利，并已獲得原租賃合同出租方的書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租（如有必要）。甲方有義務(wù)在本合同生效后及時將租賃空間交付給乙方，并保證空間設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)提供原租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查閱，并協(xié)助乙方辦理必要的租賃登記手續(xù)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營使用權(quán)不受第三方合法主張的侵害，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方在租賃空間內(nèi)遵守購物公園的商業(yè)管理規(guī)定。如甲方需提前收回租賃空間，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際使用的期限比例退還相應(yīng)租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)依法使用租賃空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等。乙方應(yīng)保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，并確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及購物公園的商業(yè)規(guī)劃。乙方有義務(wù)妥善使用租賃空間及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造，如需裝修應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守購物公園的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、噪音控制等，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方有權(quán)在租賃空間內(nèi)開展符合約定的經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方不得無故干涉或限制其正常經(jīng)營。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方應(yīng)保障租賃空間的商業(yè)形象，不得從事?lián)p害購物公園整體品牌形象的活動。如乙方需轉(zhuǎn)讓或分包租賃空間使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓方或分包方享有與本合同同等權(quán)利義務(wù)。

第四條價格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付租金，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣300萬元/年（大寫：叁佰萬元整），租金金額已包含原租賃合同項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（如有約定除外）。首期租金自本合同生效之日起計算，按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金。后續(xù)租金按年支付，每年首月5日前支付下一年度租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)CBD支行；賬號：6222020100123456789；戶名：世紀(jì)環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司。逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時保留追究乙方全部損失的權(quán)利。稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價格，如需甲方開具增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的稅費(fèi)。物業(yè)費(fèi)調(diào)整：如原租賃合同約定租金隨物業(yè)費(fèi)調(diào)整而浮動，則乙方應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)租金調(diào)整部分。

第五條履行期限

本合同有效期為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。首期租金應(yīng)于2024年1月5日前支付。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方需提前收回租賃空間，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際使用的期限比例退還相應(yīng)租金。如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)全面履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：如甲方未能按時交付租賃空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）權(quán)屬保障違約：如甲方未能保障乙方的經(jīng)營使用權(quán)不受第三方合法主張的侵害，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、商譽(yù)損失等。

（3）設(shè)施設(shè)備違約：如甲方提供的租賃空間設(shè)施設(shè)備不符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方通知后未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失或解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

（2）使用用途違約：如乙方擅自改變租賃空間的使用用途，或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）管理規(guī)定違約：如乙方違反購物公園的商業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）提前終止違約：如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）第三方侵權(quán)責(zé)任：如乙方因租賃空間的使用導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任，并保證甲方免受損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過合同總價款的30%。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致一方喪失履約能力，另一方應(yīng)予以理解并協(xié)助，避免擴(kuò)大損失。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理保持友好協(xié)商，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商未能在收到對方書面通知后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會上海分會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出建議，但無強(qiáng)制約束力。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行裁決。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃空間所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院的裁判。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，避免采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于訴訟搭車、濫用權(quán)利等。雙方同意，解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解階段產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對方上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)約；（2）合同被人民法院依法解除或終止；（3）因不可抗力