武漢裝修裝飾合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道688號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)及辦公場所的開發(fā)與銷售?；诩追接媱潓⑵涿挛挥谖錆h市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的待裝修商業(yè)用房（建筑面積約2000平方米）進行裝修裝飾，以提升物業(yè)價值并滿足租賃或銷售需求，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)的裝修裝飾服務。甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次裝修裝飾工程的承建單位，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：武漢XX建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：湖北省武漢市洪山區(qū)光谷大道XX號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑裝飾企業(yè)，具備建設行政主管部門核發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級及以上資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)空間裝修裝飾經(jīng)驗及穩(wěn)定的施工團隊。乙方在本次招標中憑借專業(yè)的技術(shù)方案、合理的報價及良好的業(yè)績口碑，經(jīng)評審委員會綜合評定，被甲方選中為本次裝修裝飾工程的實施單位。乙方承諾將嚴格按照本合同約定及相關(guān)行業(yè)標準，完成項目地址的裝修裝飾工作，確保工程質(zhì)量達到合同要求。雙方基于誠實信用原則，共同達成本合同項下的合作意向，明確各自的權(quán)利與義務。

**合同背景與前提條件**

本項目地址位于武漢市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套完善，交通便利，具有較高的商業(yè)價值潛力。甲方為提升該物業(yè)的市場競爭力，需對內(nèi)部空間進行系統(tǒng)性改造，包括但不限于地面鋪設、墻面處理、天花吊頂、水電改造、照明系統(tǒng)安裝、消防設施完善及軟裝配套等。甲方通過公開招標方式發(fā)布項目招標公告，乙方在響應過程中提交了詳細的施工方案、工程預算及工期承諾，經(jīng)甲方及第三方監(jiān)理機構(gòu)審核確認后，雙方達成合作共識。

本合同簽訂前，雙方已完成以下關(guān)鍵事項：

（1）甲方已向乙方提供項目地址的原始建筑紙及裝修設計要求，包括但不限于功能分區(qū)、材料品牌、顏色搭配等技術(shù)參數(shù)；

（2）乙方已根據(jù)甲方需求編制《裝修裝飾施工設計》，明確施工工藝、質(zhì)量控制標準及安全措施；

（3）雙方已就工程總價款、付款節(jié)點、工期延誤責任等核心條款達成初步意向；

（4）甲方已將項目地址的占用權(quán)及施工所需場地臨時使用權(quán)交予乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)施工許可預審手續(xù)。

基于上述前提條件，雙方確認本合同是完成項目裝修裝飾工作的唯一法律依據(jù)，任何一方不得擅自變更合同約定或提出額外要求。如合同履行過程中出現(xiàn)與約定不符的情形，應通過協(xié)商或本合同約定的爭議解決機制處理，任何單方面強制執(zhí)行均屬無效。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當事人信息及合同簡介部分與后續(xù)章節(jié)的條款設計具有直接邏輯關(guān)聯(lián)：

1.**當事人信息**明確了合同主體的法律地位及聯(lián)系方式，為后續(xù)權(quán)利義務履行、通知送達、證據(jù)交換等提供基礎依據(jù)；

2.**合同簡介**闡述了項目背景及合作前提，為理解本合同的整體目的、工程范圍及雙方責任劃分提供背景支撐，尤其與“價格與支付條件”“履行期限”“違約責任”等章節(jié)的條款設計緊密相關(guān)，例如工程總價款的確定依據(jù)、付款節(jié)點的設置邏輯、工期延誤的違約金計算標準等均需參照本部分所述的前提條件。

本部分內(nèi)容完整覆蓋了合同簽訂的必要前提及雙方合作的基礎假設，確保后續(xù)章節(jié)條款的適用性與可執(zhí)行性，避免因信息缺失導致合同履行爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于武漢市XX區(qū)XX路XX號項目地址的商業(yè)用房裝修裝飾工程所達成的合作意向及具體權(quán)利義務。甲方旨在通過委托乙方提供專業(yè)化的裝修裝飾服務，將該商業(yè)用房從原始狀態(tài)改造為符合預定商業(yè)用途（如租賃或自營）的標準空間，具體范圍包括但不限于：地面鋪裝工程、墻面涂飾與造型、天花吊頂安裝、室內(nèi)水電暖通系統(tǒng)改造、消防設施完善、照明及智能化系統(tǒng)配置、門窗更換或加固、裝飾性隔斷搭建以及必要的軟裝配飾等。工程范圍以甲方提供的《裝修設計紙》及《工程量清單》為準，任何超出此范圍的變更均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.“項目地址”指本合同首部所述湖北省武漢市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)用房，建筑面積約2000平方米。

2.“設計紙”指甲方提供的包含裝修裝飾工程所有細節(jié)要求的施工紙、效果及技術(shù)說明文件。

3.“工程總價款”指本合同附件《工程量清單與報價單》中約定的全部工程造價，含稅價人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.“施工期”指自乙方獲得甲方書面開工通知之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限。

5.“竣工驗收”指工程完工后，由甲方設計、監(jiān)理及乙方共同進行的質(zhì)量檢查及功能測試，并形成書面驗收記錄的過程。

6.“質(zhì)保期”指工程竣工驗收合格后，乙方對施工質(zhì)量承擔保修責任的期限，商業(yè)裝修工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起兩年。

7.“變更訂單”指在施工過程中，經(jīng)甲方書面確認的對原設計紙或工程范圍的修改指示。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照設計紙及國家相關(guān)施工規(guī)范進行施工，對乙方施工過程及材料使用進行現(xiàn)場檢查，但不得妨礙正常的施工秩序。

(2)甲方應于合同簽訂后三日內(nèi)向乙方提供完整的原始建筑紙（包括結(jié)構(gòu)、水電等）、場地現(xiàn)有狀況報告及必要的施工許可文件復印件。

(3)甲方有權(quán)審核乙方提交的施工設計、專項施工方案及材料樣品，并自收到之日起五日內(nèi)書面反饋意見。乙方應根據(jù)合理意見進行調(diào)整。

(4)甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付工程款項。甲方逾期付款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。

(5)甲方應指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，聯(lián)系方式：XXX）負責與乙方對接工程事宜，并確保其有權(quán)對工程重大事項作出決策。

(6)甲方應負責協(xié)調(diào)項目地址周邊的第三方關(guān)系，包括但不限于與物業(yè)管理方的溝通、施工車輛通行許可等，相關(guān)費用由甲方承擔。

(7)甲方提供的裝修設計紙及材料標準如有變更，應至少提前七日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的工期調(diào)整責任。

(8)甲方應保證乙方施工人員及設備在項目地址內(nèi)的合法出入，并配合辦理臨時施工登記手續(xù)，相關(guān)規(guī)費由甲方承擔。

(9)竣工驗收合格后，甲方應在十五日內(nèi)乙方進行工程移交，并簽署《工程移交書》。

(10)甲方應在質(zhì)保期內(nèi)履行保修義務，對乙方提出的維修請求應在收到通知后48小時內(nèi)響應，并安排維修人員處理。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項，甲方未能履行的，應承擔相應工期延誤責任。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，設項目經(jīng)理一名、施工員兩名、質(zhì)檢員一名，并確保所有施工人員具備相應資質(zhì)及操作技能。乙方應向甲方提交項目管理人員名單及證件復印件。

(3)乙方應嚴格按照設計紙、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行施工，并接受甲方的監(jiān)督檢查。施工過程中如遇設計問題，應立即書面報告甲方，經(jīng)甲方書面確認后方可調(diào)整。

(4)乙方應自行承擔所有施工設備、材料的采購、運輸及保管責任，確保所使用材料符合合同約定品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求。乙方應在材料進場前三天向甲方提交樣品及合格證明文件，經(jīng)甲方確認后方可使用。

(5)乙方應嚴格遵守安全施工規(guī)范，建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備必要的安全防護設施，并對施工人員進行安全教育。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。

(6)乙方應妥善保管項目地址內(nèi)的甲方原有設施及裝飾物，施工完成后恢復原狀。如因乙方施工不當造成損壞，應負責修復或賠償。

(7)乙方應按時提交施工進度計劃，并按計劃施工。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如設計變更、政府審批延遲等），經(jīng)甲方確認后，工期可相應順延。

(8)乙方應設立專職駐場代表，負責日常施工協(xié)調(diào)及與甲方的溝通，及時處理現(xiàn)場問題。駐場代表如有變更，應提前三日通知甲方并交接相關(guān)資料。

(9)乙方應自行承擔施工期間產(chǎn)生的垃圾清運、噪聲控制及成品保護措施，確保施工文明有序。因乙方原因造成的場地污染或設施損壞，應負責清理及修復。

(10)乙方應在工程竣工后及時提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工、材料合格證、檢測報告、驗收記錄等），并申請竣工驗收。驗收不合格時，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)無條件返工整改，直至驗收合格，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

(11)乙方應履行本合同約定的質(zhì)保期保修責任，對施工質(zhì)量缺陷及時進行維修，維修費用在質(zhì)保金范圍內(nèi)扣除。質(zhì)保期滿后，如甲方有需要，乙方可提供有償維修服務。

第四條價格與支付條件

本合同工程總價款為人民幣（大寫）貳佰壹拾伍萬元整（￥2,150,000.00），該價格為含稅總價款，包含乙方為完成本合同項下全部裝修裝飾工程所付出的一切成本、費用、利潤及稅金。

付款方式及時間如下：

(1)預付款：本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付工程總價款的30%，即人民幣伍元肆拾伍萬元整（￥545,000.00），用于乙方采購前期主材及啟動施工準備工作。

(2)進度款：主體結(jié)構(gòu)及水電改造完成經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付工程總價款的40%，即人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00）。

(3)竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料后三十日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算工程總價款的80%，即人民幣壹佰柒拾肆萬元整（￥1,740,000.00）。

(4)質(zhì)保金：剩余工程總價款的20%，即人民幣肆拾貳萬元整（￥420,000.00），作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起兩年期滿后，扣除乙方應承擔的維修費用后，一次性無息支付給乙方。

甲方應將款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：武漢XX建筑裝飾工程有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司武漢XX支行

銀行賬號：1234567890123456789

乙方應在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任一款項的，每逾期一日，應按當日甲方未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。

第五條履行期限

(1)本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算支付完畢之日止。

(2)施工期：乙方應于收到甲方書面開工通知之日起三十日內(nèi)正式開工，預計總工期為180日歷天，即自202X年X月X日開工至202X年X月X日竣工。工期起算日期以甲方書面通知為準，實際開工日期以乙方提交的開工報告及甲方確認日期為準。

(3)竣工驗收：工程完工后，乙方應提前七日書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應在收到通知后十日內(nèi)相關(guān)單位（包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位及甲方代表）進行驗收。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格，自驗收通知發(fā)出之日起視為工程交付。

(4)結(jié)算周期：竣工驗收合格后，乙方應在三十日內(nèi)提交完整的竣工結(jié)算報告及資料，甲方應在收到后二十日內(nèi)完成審核確認。結(jié)算支付按第四條約定的進度款條款執(zhí)行。

(5)質(zhì)保期：本合同約定的質(zhì)保期為竣工驗收合格之日起兩年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

(1)甲方未按本合同第四條約定的進度款支付款項，每逾期一日，應按當日應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并支付乙方已發(fā)生的人工、材料等實際成本損失。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程量對應的款項（按實結(jié)算）及累計違約金外，還應支付工程總價款20%的違約金。

(2)甲方提供的《裝修設計紙》或《變更訂單》存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或工程成本增加的，甲方應承擔由此造成的全部額外費用，并順延相應的工期。

(3)甲方無正當理由拒絕或拖延辦理施工所需許可、備案等手續(xù)，或未及時提供施工場地、地下管線資料等必要條件，導致乙方無法正常施工的，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付延誤金。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的款項及相應違約金。

(4)甲方指定聯(lián)系人變更未及時通知乙方，或未授權(quán)其對外決策，導致工程事項處理延誤，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。

(5)甲方未按約定履行驗收義務，逾期超過三十日，視為工程合格，但甲方仍需承擔質(zhì)保期內(nèi)保修責任，且應按合同總價款的千分之五向乙方支付逾期責任金，直至完成驗收手續(xù)。

**二、乙方違約責任**

(1)乙方未按本合同第五條約定的工期竣工，除不可抗力因素外，每逾期一日，應按合同總價款（扣除已付款項及質(zhì)保金后余額）的萬分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付已完成工程量70%的款項及累計違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的額外費用（如另尋施工單位費用等）。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行驗收標準或合同約定，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位指出后，未能在規(guī)定期限內(nèi)（一般為收到通知后15日內(nèi)）整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔，且工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付工程總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)乙方擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格或施工工藝，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按違約部分金額的20%向甲方支付違約金。

(4)乙方施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并視為嚴重違約。甲方有權(quán)立即解除合同，已付款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權(quán)利。

(5)乙方未按合同約定提交竣工資料或辦理工程移交手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方辦理移交手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔，并按合同總價款15%支付違約金。

**三、關(guān)于不可抗力的處理**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復合同履行。

**四、賠償責任的限制**

除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，應由違約方承擔賠償，但賠償總額不應超過因違約行為直接造成的損失總額。雙方均應賠償對方的間接損失，但以不超過合同總價款10%為限。任何一方均不得就同一違約行為同時主張工期延誤、違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、審批延誤等）、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應在合理期限內(nèi)根據(jù)事件影響更新情況。

(3)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，尚未付款項根據(jù)履行情況抵扣或退還。

(4)不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或變更履行方式。因不可抗力造成的工期延誤，經(jīng)確認后工期相應順延。

(5)雙方應各自承擔因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，但任何一方因?qū)Ψ降膿p失而獲得的保險賠償或補償金，應首先用于彌補自身的損失，不足部分仍由對方承擔。

(6)若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可協(xié)商解除。任何一方不得單方面因不可抗力解除合同。

第八條爭議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權(quán)代表進行，力爭在武漢市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

(2)若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁應依照中華人民共和國仲裁法及中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則進行。仲裁地點設在中國武漢市，仲裁語言為中文。雙方應共同選定仲裁委員會，如未能達成一致，則由仲裁委員會主席指定。

(3)在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁庭有權(quán)根據(jù)爭議情況，就保全、證據(jù)交換、臨時措施等事項作出裁決。

(4)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁裁決作出后，任何一方均應自覺履行。如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

(5)在仲裁期間，任何一方均應遵守仲裁庭的臨時安排，不得單方面采取訴訟或其他可能損害對方權(quán)益的措施。未經(jīng)仲裁庭許可，雙方不得就爭議事項向人民法院提起訴訟或進行其他救濟。

(6)爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)收取已產(chǎn)生的款項（如進度款、質(zhì)保金等），也不影響后續(xù)保修責任的履行。

第九條其他條款

(1)通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日書面通知對方。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

(3)分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或關(guān)鍵工序分包。如需分包，須事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應資質(zhì)，并承擔分包工程的所有責任。乙方應對分包單位的行為承擔連帶責任。

(4)獨立承包商關(guān)系：乙方作為獨立承包商履行本合同，甲方不視為乙方雇員或代理人。乙方自行承擔所有員工的社會保險、勞動保護、工傷處理等事宜，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)。由此產(chǎn)生的一切責任由乙方獨立承擔。

(5)保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。

(6)法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立