房屋居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)咨詢服務。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托處理特定標的物，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務。

甲方的主要業(yè)務背景包括但不限于：

（1）甲方在房地產(chǎn)市場上長期從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，擁有豐富的市場資源和項目運作經(jīng)驗；

（2）甲方現(xiàn)需通過購買/租賃/委托方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX物業(yè)（以下簡稱“標的物”），該物業(yè)用途為商業(yè)辦公/住宅/工業(yè)廠房等，具體信息詳見本合同附件；

（3）甲方委托乙方提供居間服務，旨在通過乙方的專業(yè)資源高效完成標的物的交易/租賃/委托處理，并確保交易過程符合法律法規(guī)及市場慣例。

甲方的權(quán)利與義務包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、合法、完整的標的物信息及交易/租賃/委托相關(guān)文件，并監(jiān)督乙方履行居間服務義務；

（2）甲方應按照本合同約定支付居間服務費用及其他相關(guān)款項，并配合乙方完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)；

（3）甲方應保證其購買/租賃/委托行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害第三方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》及相應的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)居間、代理及咨詢業(yè)務。乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，接受甲方委托，提供標的物的交易/租賃/委托居間服務。

乙方的業(yè)務背景包括但不限于：

（1）乙方成立于XX年XX月，注冊資本人民幣XXX萬元，擁有專業(yè)的經(jīng)紀人團隊及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，曾成功促成多個大型房地產(chǎn)交易項目；

（2）乙方與多家金融機構(gòu)、政府部門及開發(fā)商建立了長期合作關(guān)系，能夠為甲方提供全方位的市場分析、價格評估及交易撮合服務；

（3）乙方承諾在居間服務過程中遵循誠實信用原則，以專業(yè)、高效的方式協(xié)助甲方完成標的物的交易/租賃/委托目標。

乙方的權(quán)利與義務包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的物的真實需求及交易/租賃/委托意向，并按照合同約定收取居間服務費用；

（2）乙方應積極利用自身資源，為甲方尋找符合條件的交易/租賃/委托對象，并全程協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理；

（3）乙方應保證提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害其合法權(quán)益。

**合同簡介**

本合同系甲方為購買/租賃/委托標的物（以下簡稱“標的物”），委托乙方提供居間服務而簽訂的法律文件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，明確各自的權(quán)利義務及違約責任。標的物具體信息包括但不限于：地址、用途、面積、交易/租賃/委托價格等，詳細內(nèi)容以附件為準。乙方作為居間服務提供方，應按照合同約定履行信息搜集、資源匹配、交易撮合等義務，甲方則應配合乙方工作并支付相應費用。本合同旨在通過合法合規(guī)的方式促成標的物的交易/租賃/委托，雙方均應嚴格遵守合同約定，以維護各自合法權(quán)益。

本合同范本中的“買方/出租方/委托方”與“賣方/承租方/服務提供方”的稱謂，根據(jù)實際交易場景可靈活調(diào)整，但核心權(quán)利義務內(nèi)容應保持一致。例如，若甲方為購房方，乙方為賣方代理，則甲方可稱為“買方”，乙方稱為“賣方服務提供方”；若甲方為出租方，乙方為承租方代理，則甲方可稱為“出租方”，乙方稱為“承租方服務提供方”。合同范本的制定充分考慮了不同交易場景下的法律關(guān)系，確保條款內(nèi)容與實際需求相匹配，同時兼顧合規(guī)性與實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方作為居間人，為甲方尋找、介紹或促成標的物的交易、租賃或委托處理。具體范圍包括但不限于：乙方應根據(jù)甲方提供的交易、租賃或委托需求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供標的物相關(guān)的市場信息、價格評估、交易撮合、手續(xù)辦理等居間服務。甲方同意接受乙方的居間服務，并按照本合同約定支付相應費用。標的物的具體信息、交易/租賃/委托條件等，以本合同附件及雙方另行確認的文件為準。乙方在提供服務過程中，應始終以促成交易/租賃/委托為目標，并確保所有行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，具體信息以附件載明。

“居間服務”指乙方為促成標的物的交易、租賃或委托，提供的包括信息搜集、資源匹配、交易撮合、手續(xù)辦理咨詢等中介服務。

“居間服務費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式以合同另行約定。

“有效合同”指經(jīng)雙方簽署并符合法律法規(guī)要求的買賣合同、租賃合同或委托合同等。

“市場慣例”指在房地產(chǎn)交易、租賃或委托市場中普遍接受的操作方式和商業(yè)實踐。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供真實、專業(yè)、高效的居間服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物相關(guān)的市場信息、交易/租賃/委托價格建議及法律政策咨詢，并確保所提供信息的準確性和合法性。

（3）甲方應向乙方提供詳細、真實的標的物需求信息，包括但不限于交易/租賃/委托目的、預算范圍、時間要求等，以便乙方有效開展居間服務。

（4）甲方應按照本合同約定及時支付居間服務費用及其他相關(guān)款項，并配合乙方完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)辦理。

（5）甲方應保證其購買/租賃/委托行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事欺詐、違法或其他損害第三方合法權(quán)益的活動。

（6）甲方在簽訂本合同前，應自行核實標的物的權(quán)屬狀況、使用限制及其他潛在風險，乙方不對標的物的合法性及風險承擔保證責任。

（7）若因甲方原因?qū)е陆灰?租賃/委托中斷或失敗，甲方應承擔相應責任，并按照本合同約定支付已產(chǎn)生的居間服務費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的交易/租賃/委托需求信息，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務方案及費用標準。

（2）乙方應充分利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供市場分析、價格評估、資源匹配等居間服務，并確保服務內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應向甲方提供真實、可靠的標的物信息及交易/租賃/委托相關(guān)文件，并保證所提供信息的合法性及準確性。

（4）乙方應積極撮合甲方與交易/租賃/委托對象之間的合作，并全程協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于合同簽訂、備案登記、資金監(jiān)管等。

（5）乙方應遵守誠實信用原則，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害其合法權(quán)益，并應妥善保管甲方提供的資料及文件。

（6）乙方在提供服務過程中，應避免利益沖突，若發(fā)現(xiàn)自身與交易/租賃/委托對象存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益沖突，應立即告知甲方并暫停相關(guān)服務。

（7）乙方應確保其提供的服務內(nèi)容符合本合同約定，若因乙方原因?qū)е陆灰?租賃/委托中斷或失敗，乙方應承擔相應違約責任，并按照本合同約定退還部分或全部居間服務費用。

（8）乙方應配合甲方完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)辦理，并應積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易/租賃/委托過程順利進行。

（9）乙方應按照本合同約定收取居間服務費用，并應向甲方提供合法有效的發(fā)票及服務證明文件。

（10）乙方應保證其具備開展居間業(yè)務的資質(zhì)和能力，并應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

居間服務費用（以下簡稱“費用”）的具體標準及支付方式，根據(jù)標的物的交易類型（買賣/租賃/委托）、市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定。費用構(gòu)成包括但不限于：固定費用、按成交額比例支付的費用或其他雙方約定的收費模式。具體費用標準及支付節(jié)點，以本合同附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。甲方應在以下時間節(jié)點內(nèi)按照約定支付費用：（1）合同簽訂后X日內(nèi)支付首期費用；（2）交易/租賃/委托達成并完成關(guān)鍵手續(xù)后X日內(nèi)支付尾期費用。乙方應在收到費用后X日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付為準，具體賬戶信息由乙方提供。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則視為無效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。若合同有效期內(nèi)標的物交易/租賃/委托未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期X日，延期次數(shù)不超過X次。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：（1）乙方應在本合同生效后X日內(nèi)完成首次市場信息搜集及資源匹配；（2）甲方應在收到乙方提供的有效交易/租賃/委托方案后X日內(nèi)給予書面反饋；（3）標的物交易/租賃/委托關(guān)鍵手續(xù)完成時限為自雙方達成意向后X日。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付居間服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額費用及違約金。

（2）甲方未按本合同第五條約定的反饋時限給予乙方書面意見，導致乙方無法繼續(xù)提供居間服務或錯過最佳交易/租賃/委托時機，甲方應承擔相應損失，并按本合同約定支付費用。

（3）甲方在交易/租賃/委托過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔本合同約定的全部費用。

（4）甲方單方面解除合同，若非因乙方違約導致，應按本合同約定支付已完成服務的費用，并承擔相當于費用X倍的違約金。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第四條約定收取費用，應按每日萬分之X向甲方支付違約金，同時應承擔因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責任。

（2）乙方未按本合同第五條約定的服務節(jié)點履行義務，每逾期一日，應按未完成服務金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付費用及違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用居間服務從事不正當競爭，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并承擔本合同約定的X倍違約金。

（4）乙方在提供居間服務過程中提供虛假信息或誤導甲方，導致甲方遭受損失，乙方應全額賠償甲方損失，并承擔本合同約定的X倍違約金。

**三、共同違約責任**

若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任，并共同賠償由此產(chǎn)生的損失。本合同中的違約金條款與賠償條款非累加計算，若違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。

**四、違約金上限**

本合同約定的違約金總額不超過合同總金額的X%，超出部分雙方可另行協(xié)商解決。任何一方違約導致合同解除的，除支付違約金外，還應承擔因違約行為產(chǎn)生的直接損失及合理支出。

**五、免責情形**

因不可抗力、政策調(diào)整、市場重大變化等不可歸責于任何一方的因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際服務比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。任何一方以不可抗力為由拖延履行義務或事后不及時通知對方，導致對方損失的，仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：（1）向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。若選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄；若選擇仲裁，仲裁地點為XX市。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律行動，不構(gòu)成其放棄爭議解決的最終權(quán)利。爭議解決期間，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利主張。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則視為已送達原聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方