美的城售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：美的城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)美的路1號(hào)。法定代表人：王明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是美的城項(xiàng)目的開發(fā)主體。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方擬將其開發(fā)建設(shè)的美的城項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)出售/出租/委托管理給乙方，乙方亦同意購(gòu)買/租賃/接受委托。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)權(quán)，并保證所出售/出租/委托管理的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)制性規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用條件。乙方作為購(gòu)買方/承租方/委托方，應(yīng)具備完全民事行為能力及支付能力，按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的交易/合作行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)及備案，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：李華本人，職務(wù)：法定代表人。聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的個(gè)體工商戶，具備完全民事行為能力，是美的城項(xiàng)目的購(gòu)買方/承租方/委托方。根據(jù)自身需求及市場(chǎng)情況，乙方擬向甲方購(gòu)買/租賃/委托管理美的城項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)，并已對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及交易/合作條件進(jìn)行充分了解，確認(rèn)符合自身要求。乙方保證其具備合法的購(gòu)買/租賃/委托資格，并能夠按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的交易/合作行為已獲得所有必要的個(gè)人資質(zhì)批準(zhǔn)及備案，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的合作背景為甲方開發(fā)建設(shè)的美的城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于廣東省佛山市順德區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)及銷售/租賃/委托管理。乙方通過本合同，獲得對(duì)美的城項(xiàng)目中部分房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托權(quán)利，并相應(yīng)承擔(dān)支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)等義務(wù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方保證其合法擁有美的城項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及所涉房產(chǎn)的處分權(quán)，并確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力及支付能力，能夠按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)符合交易/合作預(yù)期；

（3）雙方已就交易/合作的主要條款達(dá)成一致，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格/租金/管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等，并已在本合同中予以明確約定；

（4）本合同項(xiàng)下的交易/合作行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)及備案，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在違法違規(guī)情形。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有完全的法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，并共同維護(hù)交易/合作秩序，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在美的城項(xiàng)目房產(chǎn)交易/租賃/委托管理項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/合作合法、有序、高效進(jìn)行。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.甲方將其合法擁有的美的城項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)出售/出租/委托管理給乙方，并保證房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；

2.乙方根據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并享有相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)；

3.雙方就房產(chǎn)交付/使用/管理等相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并共同遵守；

4.本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有完全的法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，并共同維護(hù)交易/合作秩序，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“美的城項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)建設(shè)的位于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)美的路1號(hào)的項(xiàng)目，包括但不限于其中的住宅、商業(yè)、辦公等房產(chǎn)；

2.“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方出售/出租/委托管理的美的城項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)，其詳細(xì)信息以本合同附件或甲方書面通知為準(zhǔn)；

3.“購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式以本合同相關(guān)條款為準(zhǔn)；

4.“交付”指甲方按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用/占有/管理的行為；

5.“使用/占有/管理”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)行使的權(quán)利，具體范圍以本合同相關(guān)條款為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方出售/出租/委托管理美的城項(xiàng)目中的標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)；

（2）甲方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的處分權(quán)，并確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃備案/委托手續(xù)等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量及安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用/占有/管理行為，確保其符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定收取購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并提供合法有效的收款憑證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)，并要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并確保支付方式合法合規(guī)；

（3）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用/占有/管理，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)使用/占有/管理期間的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，除非本合同另有約定；

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃備案/委托手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件；

（6）乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用/占有/管理行為符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，不得損害第三方合法權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并有權(quán)拒絕接收不符合本合同約定的房產(chǎn)；

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用/占有/管理的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)；

（10）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的檢查及維護(hù)工作，并提供必要的便利條件；

（11）乙方應(yīng)在本合同終止后，按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)完好交付給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有完全的法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，并共同維護(hù)交易/合作秩序，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定向乙方出售/出租/委托管理標(biāo)的房產(chǎn)，具體價(jià)格/租金/管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同附件中列明為準(zhǔn)。

2.購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)的支付方式為：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首期款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶；余款/后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)于約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付完畢。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。

3.甲方保證所收取的款項(xiàng)將按照本合同約定用途使用，并承擔(dān)因收款行為產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保支付行為的合法性，并配合甲方完成收款及后續(xù)手續(xù)。

4.如發(fā)生價(jià)格/租金/管理費(fèi)調(diào)整，應(yīng)以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)，并作為本合同附件的一部分。雙方確認(rèn)，本合同價(jià)格/租金/管理費(fèi)條款明確具體，具有完全的法律約束力。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理期滿之日止。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)于約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成支付義務(wù)。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成所有必要手續(xù)，如遇特殊情況需延遲履行，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

4.履行期限屆滿后，如雙方未完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)視為違約行為，并按照本合同第六條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同履行期限明確具體，具有完全的法律約束力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)總額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

（3）甲方收取款項(xiàng)后未能履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付總額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未能按照本合同約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃/委托管理期間，未能遵守國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償

（1）雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（3）雙方確認(rèn)，本合同違約責(zé)任條款明確具體，具有完全的法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行本合同約定，可免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同違約責(zé)任條款符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具有完全的法律約束力。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方未能履行本合同約定義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同約定義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同不可抗力條款明確具體，具有完全的法律約束力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁?；颍罕竞贤?xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，仲裁/訴訟為最終爭(zhēng)議解決方式，仲裁/訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

3.證據(jù)提交：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式要求，及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方確認(rèn)，本合同爭(zhēng)議解決條款明確具體，具有完全的法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方確認(rèn)，本合同其他條款明確具體，具有完全的法律約束力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《標(biāo)的房產(chǎn)清單》、《價(jià)格支付表》、《交付標(biāo)準(zhǔn)》等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效