建筑類居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的市場資源和項目開發(fā)經(jīng)驗?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的長期積累和業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過乙方的專業(yè)服務(wù)，尋找符合特定條件的商業(yè)或住宅物業(yè)，用于投資、開發(fā)或租賃用途。甲方委托乙方提供居間服務(wù)，旨在通過乙方的市場渠道和信息資源，高效、精準(zhǔn)地對接目標(biāo)物業(yè)，以促成交易或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。甲方的委托行為基于對乙方的專業(yè)能力和市場信譽(yù)的認(rèn)可，雙方的合作基于平等、自愿、公平的原則，旨在通過合法合規(guī)的居間服務(wù)，保障甲方的商業(yè)利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)居間、咨詢、評估及相關(guān)配套服務(wù)。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團(tuán)隊，具備廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)和信息資源，擅長商業(yè)及住宅物業(yè)的居間服務(wù)。乙方在XX市及周邊地區(qū)建立了良好的市場口碑，與多家開發(fā)商、業(yè)主及租賃方保持長期合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)背景和市場能力，甲方選擇乙方作為居間服務(wù)提供方，以借助乙方的資源和渠道，快速、有效地尋找符合甲方需求的目標(biāo)物業(yè)。乙方的服務(wù)內(nèi)容將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的專業(yè)性和可靠性，最終實現(xiàn)甲方委托的交易或租賃目標(biāo)。雙方的合作基于互信互利的原則，乙方承諾以最大努力為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，促成甲方購買、租賃或出售特定房地產(chǎn)項目的交易。具體內(nèi)容涉及乙方根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和市場渠道，為甲方尋找符合條件的房地產(chǎn)項目，包括但不限于商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等；乙方負(fù)責(zé)提供市場信息、推薦潛在交易對象、協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察、參與談判等居間服務(wù)；最終目標(biāo)是通過乙方的努力，幫助甲方達(dá)成房地產(chǎn)交易或租賃協(xié)議。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍明確界定在本合同約定的期限內(nèi)，乙方需在此期間內(nèi)積極履行居間職責(zé)，直至甲方交易目標(biāo)實現(xiàn)或合同期滿。

第二條定義

1.**居間服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和市場渠道，為甲方提供房地產(chǎn)項目信息、推薦潛在交易對象、協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察、參與談判等服務(wù)，并從中收取傭金的經(jīng)營活動。

2.**委托物業(yè)**：指甲方委托乙方尋找、購買、租賃或出售的特定房地產(chǎn)項目，具體要求包括但不限于地理位置、面積、用途、價格等。

3.**目標(biāo)物業(yè)**：指符合甲方委托要求的房地產(chǎn)項目，由乙方在居間服務(wù)過程中推薦給甲方。

4.**傭金**：指乙方完成居間服務(wù)后，按照合同約定從甲方處獲得的報酬。

5.**交易達(dá)成**：指甲方與目標(biāo)物業(yè)的另一方達(dá)成房地產(chǎn)交易或租賃協(xié)議，并完成相關(guān)手續(xù)的簽訂和履行。

6.**合同期限**：指本合同約定的乙方提供居間服務(wù)的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求，向乙方提出具體的委托要求，包括但不限于委托物業(yè)的類型、面積、用途、價格等。

（3）甲方有權(quán)對乙方推薦的目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行實地考察，并有權(quán)自主決定是否進(jìn)行交易或租賃。

（4）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托信息，并配合乙方開展居間服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)按時支付傭金，并按照合同約定履行交易或租賃協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的委托信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求，制定居間服務(wù)方案。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，利用自身資源和市場渠道，為甲方尋找符合要求的房地產(chǎn)項目。

（4）乙方有權(quán)向甲方推薦目標(biāo)物業(yè)，并協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察、參與談判等居間服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)始終保持專業(yè)、誠信的服務(wù)態(tài)度，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露委托信息。

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，積極維護(hù)甲方的利益，并盡力促成交易或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。

（8）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供居間服務(wù)報告，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成交易或租賃協(xié)議的簽訂和履行，并提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)在合同期滿后，向甲方提供居間服務(wù)總結(jié)，并完成傭金的結(jié)算手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.傭金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方完成居間服務(wù)并促成甲方與目標(biāo)物業(yè)交易或租賃成功的，甲方同意向乙方支付傭金人民幣XX元（大寫：XXXX）。該傭金金額為固定費(fèi)用，不因交易金額的多寡或最終成交價格與預(yù)估價格的差異而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下任一條件滿足后XX日內(nèi)，將全額傭金支付至乙方賬戶：

（1）甲方與目標(biāo)物業(yè)的另一方正式簽訂具有法律約束力的《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》；

（2）甲方已實際支付目標(biāo)物業(yè)的首付款或定金給對方，且該支付行為被視為甲方最終履行交易意的明確證明；

（3）雙方協(xié)商一致的其他視為交易成功確認(rèn)的情形。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的傭金外，在居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如甲方為實地考察、談判等產(chǎn)生的交通費(fèi)、招待費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)事先告知甲方相關(guān)預(yù)計費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。自合同生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。

2.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極為甲方提供居間服務(wù)，直至甲方明確表示不再需要乙方繼續(xù)尋找或推薦目標(biāo)物業(yè)，或合同有效期屆滿。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息反饋：乙方在獲得潛在目標(biāo)物業(yè)信息后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供初步信息及甲方確認(rèn)是否進(jìn)行實地考察的期限。

（2）實地考察：甲方?jīng)Q定對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行考察的，應(yīng)在收到乙方推薦信息后XX日內(nèi)與乙方確定考察時間。

（3）交易談判：若甲方與目標(biāo)物業(yè)對方達(dá)成初步意向，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并在甲方或?qū)Ψ教岢鼋K止談判后XX日內(nèi)書面通知另一方。

（4）傭金支付：甲方應(yīng)在滿足本合同第四條第3款約定的任一支付條件后，按照約定時間完成傭金支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自與乙方推薦的目標(biāo)物業(yè)的另一方達(dá)成交易或租賃協(xié)議，并完成款項支付或簽訂正式合同，視為甲方單方面終止合同且交易達(dá)成。甲方仍應(yīng)按照本合同第四條約定，向乙方支付全額傭金。若因甲方隱瞞重要信息或提供虛假委托要求導(dǎo)致乙方未能尋得合適物業(yè)或錯失交易機(jī)會，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)等合理支出。

（2）甲方未按照本合同第四條第3款約定按時足額支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全額傭金及違約金，同時保留向甲方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)，若未經(jīng)乙方同意，委托其他第三方提供同等或類似的居間服務(wù)，或自行與目標(biāo)物業(yè)對方達(dá)成交易，視為嚴(yán)重違約。除支付全額傭金及違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、市場機(jī)會損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方在合同有效期內(nèi)，未盡到合理的勤勉義務(wù)，未能積極、有效地為甲方尋找、推薦符合甲方基本委托要求的物業(yè)，或泄露甲方委托信息給第三方用于非合同約定目的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的費(fèi)用（如適用），并按應(yīng)付傭金總額的X%向甲方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方錯失重要交易機(jī)會，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在明知甲方提供的委托信息虛假或不可能實現(xiàn)的情況下，仍接受委托并收取費(fèi)用，應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按該費(fèi)用的X%向甲方支付違約金。

（3）若乙方在居間服務(wù)過程中，因重大過失（如提供虛假物業(yè)信息、隱瞞物業(yè)存在重大瑕疵等）給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的所有維權(quán)費(fèi)用。

（4）合同期滿或提前解除后，乙方有義務(wù)向甲方完整、準(zhǔn)確地返還甲方提供的所有文件、資料，并按照本合同約定結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若乙方未能按時返還或未能結(jié)清費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.賠償限制：除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方在本合同項下承擔(dān)的賠償總額，不應(yīng)超過本合同項下甲方應(yīng)付給乙方的全部傭金金額。雙方均應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虮ｋU足以覆蓋其潛在的違約風(fēng)險。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方可被視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況及財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行妥善處理。若雙方無法就解除達(dá)成一致，可根據(jù)法律規(guī)定或合同相關(guān)約定處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、損失清單等。未及時提供或無法提供有效證明的，不影響不可抗力主張的成立，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意或根據(jù)具體情況決定是否公開審理。

4.訴訟：除上述第3款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁優(yōu)先解決爭議，避免訴訟帶來的時間與成本消耗。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則本條款關(guān)于仲裁的約定視為無效，爭議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為爭議發(fā)生地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用，以及本合同未作約定的事項，均適用中華人民共和國法律。對于根據(jù)本合同應(yīng)適用的法律，雙方均應(yīng)遵守并受其約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充不發(fā)生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。若發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何口頭承諾均不具有約束力，除非已按本合同約定以書面形式確認(rèn)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，