北美房屋裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊商業(yè)大道88號。甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為約翰·史密斯先生，其在中國及美國的相關法律事務均由甲方統(tǒng)一負責。甲方通過其授權代表在此合同中代表公司行使全部權利及履行全部義務，其授權代表具有合法的簽署及變更本合同的權利。甲方的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)及銷售，在北美地區(qū)擁有多個商業(yè)及住宅項目，本次合作旨在通過委托乙方提供專業(yè)的房屋裝修服務，完成位于美國紐約曼哈頓中城某商業(yè)辦公樓的內(nèi)部裝修工程，以提升物業(yè)價值并滿足租賃需求。

甲方在本次合作中作為委托方，其選擇乙方是基于乙方在北美地區(qū)房屋裝修領域的專業(yè)資質(zhì)、豐富的項目經(jīng)驗及良好的市場口碑。甲方提供的裝修項目具體包括但不限于辦公空間的整體布局優(yōu)化、高級材料選用、智能家居系統(tǒng)安裝以及符合美國當?shù)亟ㄖ?guī)范的細節(jié)施工。甲方通過本次裝修工程，期望能夠?qū)⒛繕宋飿I(yè)打造成為高端商務辦公場所，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)租賃，并實現(xiàn)投資回報最大化。甲方在合同簽訂前已對項目現(xiàn)場進行實地考察，確認裝修設計方案及預算范圍，并已將相關資料完整交付乙方作為施工依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XYZHomeImprovementInc.（以下簡稱“乙方”），住所地位于美國紐約州紐約市第五大道1200號。乙方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋裝修公司，法定代表人為莉莉亞·安德森女士，其在中國及美國的相關法律事務均由乙方統(tǒng)一負責。乙方在北美地區(qū)擁有超過十年的房屋裝修服務經(jīng)驗，服務范圍涵蓋住宅、商業(yè)及公共建筑，曾為多家跨國企業(yè)提供高質(zhì)量的裝修工程。乙方在本次合作中作為服務提供方，其承諾將嚴格按照甲方的需求及行業(yè)標準，完成約定的裝修項目。

乙方在本次合作中基于自身在房屋裝修領域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，提供全面的裝修服務。乙方的服務內(nèi)容包括但不限于：前期設計咨詢、施工方案制定、材料采購與管理、現(xiàn)場施工監(jiān)督、質(zhì)量控制及竣工驗收。乙方將組建經(jīng)驗豐富的項目管理團隊，確保裝修工程按時、按質(zhì)完成，并嚴格遵守美國當?shù)氐慕ㄖ踩ㄒ?guī)及環(huán)保標準。乙方在合同簽訂前已對甲方提供的裝修項目資料進行詳細分析，并提交了具有競爭力的報價方案，甲方已對此表示認可。乙方的專業(yè)服務將幫助甲方實現(xiàn)物業(yè)增值目標，并確保租賃市場的競爭力。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在北美市場擁有多個商業(yè)及住宅項目，本次合作的具體裝修項目位于紐約曼哈頓核心地段，為一棟現(xiàn)代化的商業(yè)辦公樓。甲方通過市場調(diào)研及投資評估，確認該物業(yè)的內(nèi)部裝修升級對于提升租賃率及租金水平具有顯著作用。甲方基于對乙方專業(yè)能力的信任，選擇乙方作為裝修服務提供方。乙方作為在北美地區(qū)享有盛譽的裝修公司，其豐富的項目經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的服務質(zhì)量符合甲方的需求，雙方通過前期溝通達成合作意向，并在此基礎上簽訂本合同。

本合同范本的當事人信息及合同簡介部分明確了甲乙雙方的身份、資質(zhì)及合作背景，為后續(xù)合同條款的履行奠定了基礎。甲方作為委托方，其合法的授權及明確的裝修需求將作為乙方履行服務義務的依據(jù)；乙方作為服務提供方，其專業(yè)資質(zhì)及承諾將保障裝修項目的順利進行。雙方基于平等自愿的原則達成合作，任何一方均應按照合同約定履行責任，確保裝修工程的順利完成。本部分內(nèi)容與整個合同范本的關聯(lián)性體現(xiàn)在：當事人信息是合同主體的基本要素，合同簡介則闡述了雙方合作的動因及目標，這兩部分內(nèi)容為后續(xù)條款的制定提供了必要的背景支撐，例如價格與支付條件、履行期限、違約責任等均需圍繞甲乙雙方的具體合作需求展開。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋裝修項目中的權利與義務，確保位于美國紐約曼哈頓中城某商業(yè)辦公樓的內(nèi)部裝修工程按照甲方的要求和乙方的專業(yè)能力順利完成。具體裝修范圍包括但不限于：對辦公空間進行重新布局設計，優(yōu)化空間利用效率；選用符合美國環(huán)保標準的高級裝修材料，包括但不限于環(huán)保型墻面涂料、高性能地板及定制家具；安裝先進的智能家居系統(tǒng)，如智能照明、溫控及安防監(jiān)控；進行全面的電氣、給排水系統(tǒng)改造；完善消防設施及無障礙通道建設；最終通過精細化的施工管理，達到甲方設定的裝修質(zhì)量標準，并滿足相關建筑規(guī)范要求。本合同旨在通過雙方的專業(yè)合作，提升目標物業(yè)的整體價值，為甲方創(chuàng)造良好的租賃市場競爭力。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“裝修工程”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于設計、材料采購、施工、安裝及驗收等全部服務的房屋裝修項目。

“項目現(xiàn)場”指位于美國紐約州紐約市曼哈頓中城的商業(yè)辦公樓內(nèi)部區(qū)域，具體范圍以甲方提供的《裝修范圍紙》為準。

“裝修標準”指本合同附件中詳細列明的質(zhì)量要求、施工工藝及驗收標準，包括但不限于美國國家電氣規(guī)范（NEC）、國際建筑代碼（IBC）及相關環(huán)保法規(guī)。

“進度計劃”指乙方提交并經(jīng)甲方批準的裝修工程詳細時間表，包括各分項工程的起止時間及關鍵節(jié)點。

“竣工驗收”指裝修工程全部完成并通過甲方及第三方專業(yè)機構驗收的程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定的設計方案、裝修標準及進度計劃完成裝修工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方在支付合同款項前，有權對乙方的施工質(zhì)量及進度提出異議，并要求乙方進行整改。

(2)甲方應向乙方提供完整的裝修項目資料，包括但不限于建筑結構紙、原有設施布局、設計效果及材料樣品等，并保證資料的合法性和準確性。甲方需配合乙方辦理項目施工所需的各項許可及審批手續(xù)，包括但不限于建筑許可、施工許可及環(huán)保審批，相關費用由甲方承擔。

(3)甲方應按照本合同約定的支付條件，按時足額支付乙方工程款項。甲方逾期支付款項時，應按每日0.5%的利率向乙方支付逾期付款利息，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

(4)甲方應指定專門的項目聯(lián)系人，負責與乙方對接日常事務，并應及時處理施工過程中出現(xiàn)的問題。甲方在裝修期間應提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水、用電及臨時場地，并承擔相關費用。

(5)甲方在裝修工程完成后，有權要求乙方配合進行竣工驗收，并應按照合同約定支付尾款。甲方如對裝修結果不滿意，有權要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改，但整改次數(shù)不超過兩次。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方有權根據(jù)本合同約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合辦理相關審批手續(xù)。乙方在施工過程中如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在錯誤或遺漏，應及時通知甲方更正，甲方應予以配合。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理負責全面協(xié)調(diào)施工進度、質(zhì)量控制及安全管理。乙方應嚴格按照本合同約定的設計方案及裝修標準進行施工，并確保所有施工材料符合美國環(huán)保及安全標準，相關資質(zhì)證明應提供給甲方備案。

(3)乙方應按時提交進度計劃及階段性施工報告，并定期向甲方匯報工程進展情況。乙方應妥善保管項目現(xiàn)場的所有裝修材料，如有損耗或浪費，應承擔相應責任。乙方在施工過程中應遵守當?shù)貏趧臃ㄒ?guī)，并為施工人員購買必要的保險。

(4)乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠谪熑?，包括但不限于管理不善、技術問題及人員不足等。如因不可抗力因素導致延期，乙方應及時通知甲方并協(xié)商調(diào)整進度計劃。乙方在施工過程中應采取有效措施防止污染及損壞周邊設施，如有損失，應承擔賠償責任。

(5)乙方應負責裝修工程的竣工驗收工作，并應提供完整的施工記錄及質(zhì)量保證文件。乙方在工程保修期內(nèi)應承擔維修責任，保修期限為自竣工驗收合格之日起兩年，期間因乙方施工質(zhì)量導致的問題，乙方應無條件修復。乙方有權要求甲方在裝修期間提供合理的施工時間，并應盡量避免影響甲方的正常經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

本合同項下的裝修工程總價款為（大寫）壹佰萬美元整，即USD10,000,000.00（小寫）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含乙方為完成本合同約定的裝修工程所發(fā)生的一切費用，包括設計費、材料費、施工費、管理費、稅費（除美國聯(lián)邦及紐約州政府針對乙方利潤征收的所得稅外）以及所有其他與工程相關的費用。

支付方式如下：

(1)合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即USD3,000,000.00，作為乙方預付款；

(2)主要結構工程完成并通過甲方初步驗收后七日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即USD4,000,000.00；

(3)全部裝修工程完成并通過甲方及第三方監(jiān)理機構驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即USD2,000,000.00；

(4)裝修工程整體保修期滿且甲方無任何質(zhì)量投訴后三十日內(nèi)，甲方支付總價款剩余的10%，即USD1,000,000.00，作為竣工結算款。

甲方應將款項支付至乙方在本合同附件一中指定的銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。任何逾期支付均構成違約，甲方應按每日0.5%的利率向乙方支付逾期付款利息，該利息自應付之日起計算至實際付清之日止。

第五條履行期限

本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至裝修工程竣工驗收合格并支付全部工程款項之日止。本合同的最終終止以雙方履行完畢各自義務為標志。

裝修工程的履行期限為自甲方書面批準乙方提交的最終進度計劃之日起18個月。具體進度安排如下：

(1)前期準備及設計階段：自合同生效之日起30日內(nèi)完成；

(2)基礎施工及結構改造階段：自設計方案最終確定之日起90日內(nèi)完成；

(3)精裝施工及設備安裝階段：自基礎施工完成之日起120日內(nèi)完成；

(4)調(diào)試及驗收階段：自精裝施工完成之日起30日內(nèi)完成。

乙方應在裝修期間每月向甲方提交進度報告，并應在遇到可能影響工期的任何問題時立即通知甲方。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。任何一方無正當理由逾期履行本合同義務，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的0.5%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償。甲方逾期支付導致的乙方額外費用（包括但不限于融資利息、趕工費用）均由甲方承擔。

(2)甲方提供的裝修資料錯誤或遺漏導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及直接損失，并賠償乙方因此遭受的利潤損失，最高賠償金額不超過總價款的10%。

(3)甲方無正當理由拒絕或拖延進行竣工驗收，每逾期一日，應按總價款0.1%向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權自行竣工驗收，驗收結果視為合格，甲方仍需支付全部工程款項。

(4)甲方違反本合同約定擅自使用或改變裝修工程，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題或結構隱患，一切責任由甲方承擔，乙方不對甲方自行使用或改變部分承擔任何保修責任。

2.乙方違約責任

(1)乙方未按本合同第五條約定及進度計劃完成裝修工程，每逾期一日，應按總價款0.5%向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并賠償甲方因此遭受的直接損失，賠償金額不低于總價款的5%。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的裝修標準或美國相關建筑規(guī)范，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權委托第三方機構進行修復，費用由乙方承擔，并按修復費用2倍向乙方收取違約金。若質(zhì)量問題嚴重影響物業(yè)使用安全，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

(3)乙方使用假冒偽劣材料或不符合環(huán)保標準的產(chǎn)品，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即更換并承擔全部費用，同時按總價款10%向乙方收取違約金。若因此導致甲方或第三方受到損害，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)乙方在裝修過程中造成項目現(xiàn)場原有設施損壞或發(fā)生環(huán)境污染，應立即修復或采取補救措施，并承擔全部費用。若因此受到政府部門處罰，相關責任及費用由乙方承擔，并按處罰金額的1.5倍向甲方支付違約金。

(5)乙方未按本合同約定履行保修義務，在保修期內(nèi)接到甲方維修通知后超過15日未予處理，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按維修費用2倍向乙方收取違約金。若乙方拒絕履行保修義務，甲方有權從應付未付款項中直接扣除相應維修費用。

3.違約金的上限與調(diào)整

本合同項下任何一方累計支付的違約金總額不超過總價款的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方在簽訂本合同前已充分評估風險，約定任何一方不得以對方違約為由主張超過合同總價款30%的賠償。

4.合同解除權

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除合同。解除合同后，違約方應立即停止一切施工活動，并按已完成工程量比例退還甲方已支付款項。因解除合同給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。

第七條不可抗力

(1)本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

(2)任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力導致合同履行期限延誤的，延誤期限可根據(jù)事件持續(xù)時間合理順延，順延時間不超過事件發(fā)生之日起90日。若不可抗力影響持續(xù)超過180日，雙方均有權解除合同，已完成的工程量按實際比例結算，雙方互不承擔違約責任。

(4)因不可抗力造成的費用增加（如緊急搶修費、保險費等）由各方自行承擔，但若不可抗力導致項目整體無法繼續(xù)實施，相關損失應由雙方根據(jù)過錯程度分擔。雙方應盡商業(yè)合理義務減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施擴大損失的一方應自行承擔擴大部分的責任。

(5)發(fā)生不可抗力事件后，雙方應在事件消除后30日內(nèi)恢復履行合同。若不可抗力事件導致合同目的永久無法實現(xiàn)，本合同自動終止，雙方無需承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結算。

第八條爭議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得采取單方面強制性措施，雙方應指定授權代表進行書面溝通，力爭在30日內(nèi)達成和解協(xié)議。

(2)若協(xié)商不成，爭議應由美國紐約州紐約市根據(jù)紐約仲裁協(xié)會（NYAA）現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁庭主席指定。仲裁語言為英語，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認定為無效。

(3)仲裁地點為美國紐約州紐約市，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其仲裁律師費。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行。

(4)若選擇仲裁，雙方應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)將仲裁申請?zhí)峤恢罭YAA。若雙方未在上述期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向美國紐約州紐約縣法院提起訴訟，但應事先書面通知對方，并聲明保留后續(xù)仲裁的權利。訴訟語言同樣為英語。

(5)雙方同意仲裁裁決或法院判決在本合同履行地的承認與執(zhí)行，并應向有關法院申請強制執(zhí)行。爭議解決期間，雙方均應遵守本合同關于保密及不損害對方利益的約定，不得向第三方泄露爭議詳情。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過電子郵件、傳真、掛號信或當面遞交的方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后24小時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達；當面遞交的通知，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不得違反適用的法律法規(guī)，且不得影響本合同的其他條款效力。

(3)法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美國紐約州法律。雙方均同意受紐約州法律管轄，并應遵守紐約州法院的強制管轄權。雙方承諾放棄就本合同爭議提出反訴或提出與本合同無關的其他訴訟的權利。

(4)獨立合同：本合同及其附件構成雙方之間關于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

(5)分項履行：本合同各條款為獨立部分，任何條款的未能履行不影響其他條款的效力及履行。一方未能履行某項義務，不得自動免除其履行其他義務的責任。

(6)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂書面協(xié)議。

(7)利益沖突：雙方承諾在履行本合同過程中避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況，如發(fā)現(xiàn)或預見到利益沖突，應立即書面通知對方并采取措施消除沖突。

(8)不可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過電子郵件、傳真、掛號信或當面遞交的方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后24小時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達；當面遞交的通知，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不得違反適用的法律法規(guī)，且不得影響本合同的其他條款效力。

(3)法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美國紐約州法律。雙方均同意受紐約州法律管轄，并應遵守紐約州法院的強制管轄權。雙方承諾放棄就本合