房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，基于雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易條款及法律規(guī)定的充分了解和認(rèn)可，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議。甲方擬通過購買乙方所持有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于商業(yè)投資或自住需求；乙方同意按照本協(xié)議約定的條件將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前為乙方合法持有，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律限制，且已按照相關(guān)規(guī)定完成所有必要的手續(xù)。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，并為后續(xù)的過戶、交付等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方購買、乙方轉(zhuǎn)讓位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)相關(guān)事宜。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)商與確定、交易流程的安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方簽署的書面文件，詳細(xì)規(guī)定從合同簽訂到房產(chǎn)正式交付給甲方期間的各項(xiàng)具體操作和法律責(zé)任，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買上述房產(chǎn)的款項(xiàng)總額。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求，完成房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)。

“交付”指乙方按照本合同約定將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)的過程。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和要求完成房產(chǎn)的交付，并配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付條件，按時(shí)足額支付乙方。甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、查封、抵押等限制性因素，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并配合提供必要的身份證明文件。甲方有權(quán)要求乙方在過戶完成后將房產(chǎn)鑰匙等交付給甲方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)前保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份證明文件，并在過戶過程中依法行使權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，并已按照規(guī)定繳納所有相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房產(chǎn)狀態(tài)良好。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并配合提供必要的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后按照本合同約定支付剩余款項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證在房產(chǎn)交付給甲方前，將所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）結(jié)清。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，由乙方承擔(dān)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，按照本合同約定享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房產(chǎn)鑰匙等交付給甲方。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）作為購買上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額、合法的收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成支付；乙方應(yīng)于收到甲方支付款項(xiàng)后X日內(nèi)開具收款憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方在合同附件中另行約定。

5.定金（如有）：如雙方約定支付定金，定金金額為人民幣XX元整（小寫：￥XX元），在甲方支付定金后，本合同生效；乙方在甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，不得單方面解除合同；如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)正式交付給甲方并完成過戶登記手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋查驗(yàn)，并就房屋狀況達(dá)成一致。

（2）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

（5）如雙方約定分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，各期款項(xiàng)支付時(shí)間及比例由雙方在合同附件中另行約定。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，均視為違約。

（6）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

（2）支付錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)的賬戶、金額或幣種錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

（3）虛假承諾：如甲方在簽訂本合同前虛假承諾房產(chǎn)無瑕疵或無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并在合同履行中發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付房產(chǎn)或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、抵押或其他法律限制，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）虛假陳述：如乙方在簽訂本合同前虛假陳述房產(chǎn)狀況或權(quán)屬情況，并在合同履行中發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.其他違約情形：

（1）單方解除合同：任何一方單方面解除合同，除本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

（2）保密義務(wù)：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等所有與違約行為直接相關(guān)的費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受阻，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理。遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際履行情況返還已支付的款項(xiàng)。

4.不可抗力解除合同的處理：如因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況返還已支付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不超過不可抗力發(fā)生前雙方已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，雙方自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。或雙方可協(xié)議選擇向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，雙方均不得再就同一糾紛向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式及管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方不得以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議為由向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。

3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效不影響雙方在本合同簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定解決。

7.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.文本與份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告；（3）稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表；（4）定金收據(jù)（如有）；（5）其他雙方約定的文件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議或修改，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽