檔期定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年01月，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃咨詢(xún)服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1985年05月，身份證號(hào)聯(lián)系方

**合同簡(jiǎn)介**

甲方為滿(mǎn)足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的一處商鋪用于經(jīng)營(yíng)目的。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及初步溝通，甲方選定乙方作為此次租賃事宜的服務(wù)提供方，雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的租賃資質(zhì)及資金實(shí)力，能夠履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；

（2）乙方承諾提供專(zhuān)業(yè)的租賃咨詢(xún)及交易撮合服務(wù)，確保甲方能夠以公平合理的條件獲取目標(biāo)商鋪的租賃權(quán)；

（3）雙方確認(rèn)本合同標(biāo)的物（即XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪）的租賃需求及租賃期限符合雙方商業(yè)預(yù)期，且不存在任何法律或政策障礙；

（4）本合同旨在明確雙方在租賃前期準(zhǔn)備階段的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃意向確認(rèn)、檔期鎖定、定金支付等事項(xiàng)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)租賃交易進(jìn)程。本合同范本的制定充分考慮了雙方的實(shí)際需求及行業(yè)慣例，旨在通過(guò)法律化、標(biāo)準(zhǔn)化的條款保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃交易順利達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的初步意向，并約定雙方在租賃檔期鎖定及定金支付環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及：1.甲方支付定金以確認(rèn)其租賃意向及目標(biāo)商鋪的租賃檔期；2.乙方依據(jù)甲方需求提供租賃市場(chǎng)信息及目標(biāo)商鋪的初步評(píng)估；3.雙方就租賃檔期及定金事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；4.明確定金的法律效力及雙方在定金支付后的進(jìn)一步合作流程。本合同旨在通過(guò)規(guī)范化的條款，保障雙方在租賃交易前期階段的合法權(quán)益，確保租賃交易能夠有序推進(jìn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由甲方意向租賃用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的特定區(qū)域；

2.“檔期”指商鋪可租賃的時(shí)間段，具體以XX商業(yè)廣場(chǎng)提供的租賃可用日歷為準(zhǔn)；

3.“定金”指甲方為鎖定租賃檔期向乙方支付的一定金額款項(xiàng)，具有法律約束力；

4.“正式租賃合同”指本合同簽訂后，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜另行簽訂的具有完全法律效力的書(shū)面協(xié)議；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)商鋪的租賃市場(chǎng)信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策及檔期可用情況，并要求乙方協(xié)助其進(jìn)行初步的租賃條件評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，優(yōu)先與乙方協(xié)商簽訂正式租賃合同，且在同等條件下享有優(yōu)先選擇權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該定金用于確認(rèn)甲方的租賃意向及鎖定商鋪檔期。

（4）甲方支付定金后，有權(quán)要求乙方提供書(shū)面確認(rèn)，證明該商鋪檔期已被甲方鎖定，且在正式租賃合同簽訂前，該檔期不得被乙方轉(zhuǎn)租或提供給第三方。

（5）甲方應(yīng)保證其具備簽訂及履行正式租賃合同的合法資質(zhì)，包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明及足夠的資金實(shí)力。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成正式租賃合同前的盡職，如實(shí)提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）若甲方在支付定金后XX日內(nèi)未能與乙方簽訂正式租賃合同，甲方無(wú)權(quán)要求退還定金，定金視為甲方放棄租賃意向的對(duì)價(jià)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付定金以確認(rèn)其租賃意向，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦合適的商鋪檔期及租賃方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付定金，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或賠償乙方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的商鋪信息及檔期數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與XX商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行租賃條件的協(xié)商，并在甲方支付定金后，及時(shí)向甲方提供正式租賃合同的草稿文本，并根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行修改。

（5）乙方有權(quán)在甲方支付定金后，要求甲方提供必要的身份及資質(zhì)證明文件，以完成租賃交易的初步審核流程。

（6）若XX商業(yè)廣場(chǎng)因政策調(diào)整、物業(yè)變更或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е略s定的商鋪檔期無(wú)法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方尋找替代檔期或退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將甲方的租賃需求及信息泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（8）在甲方支付定金并完成初步資質(zhì)審核后，乙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)該商鋪檔期已被甲方鎖定，且在正式租賃合同簽訂前，該檔期不得被乙方用于其他租賃交易。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同涉及的價(jià)格及支付條件如下：

1.定金金額：甲方同意向乙方支付定金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該定金在正式租賃合同簽訂前具有法律約束力，用于確認(rèn)甲方的租賃意向及鎖定商鋪檔期。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX租賃咨詢(xún)服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成定金支付，并將支付憑證發(fā)送至乙方確認(rèn)。乙方在收到定金并核對(duì)無(wú)誤后，應(yīng)向甲方出具書(shū)面收款確認(rèn)。

4.定金用途：定金主要用于補(bǔ)償乙方因提供本合同項(xiàng)下服務(wù)所投入的時(shí)間、資源及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，在正式租賃合同簽訂后，根據(jù)具體租賃條款約定處理。若甲方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還；若乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)雙倍返還定金給甲方。

5.其他費(fèi)用：除定金外，若雙方簽訂正式租賃合同，后續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如租賃保證金、中介服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)另行協(xié)商約定。

第五條履行期限

本合同的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成定金支付。

3.正式合同簽訂期限：甲方應(yīng)在支付定金后XX日內(nèi)，與乙方協(xié)商并嘗試簽訂正式租賃合同。如雙方在XX日內(nèi)未能就正式合同達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，定金按本合同約定處理。

4.檔期鎖定期限：自甲方支付定金之日起，至雙方正式簽訂租賃合同之日止，該商鋪檔期由甲方優(yōu)先租賃，乙方不得將此檔期用于其他租賃交易。

5.通知期限：任何一方就本合同事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或要求時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于快遞、電子郵件等可留存記錄的方式），并在發(fā)送后XX日內(nèi)視為已送達(dá)。若遇不可抗力導(dǎo)致通知延遲，延遲期間不影響相關(guān)權(quán)利義務(wù)的行使。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、時(shí)間成本等。

（2）若甲方在支付定金后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延與乙方簽訂正式租賃合同，或明確表示放棄租賃意向，則定金不予退還，視為甲方單方面解除本合同。甲方因放棄租賃導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如向第三方推薦該商鋪的傭金等），甲方應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方在簽訂正式租賃合同后，因自身原因未能按時(shí)支付租賃保證金或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的款項(xiàng)，導(dǎo)致正式租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金（違約金計(jì)算方式為應(yīng)付未付金額的XX%/日），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同約定提供必要的租賃協(xié)助，或因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法在約定期限內(nèi)與出租方（XX商業(yè)廣場(chǎng)）達(dá)成租賃協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于其他中介機(jī)構(gòu)的傭金差價(jià)等。

（2）若乙方在甲方支付定金后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方協(xié)商或簽訂正式租賃合同，或泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損害，乙方應(yīng)雙倍返還定金給甲方，并賠償甲方的全部損失。

（3）若乙方在定金支付后，擅自將已鎖定的商鋪檔期用于其他租賃交易或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還定金給甲方，并賠償甲方的預(yù)期利益損失，損失金額不超過(guò)定金總額的XX倍。

**3.違約金與賠償?shù)南拗?*

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償其實(shí)際損失，但實(shí)際損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)本合同簽訂時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償差額部分。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得因輕微違約而解除合同或要求對(duì)方承擔(dān)過(guò)重的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及疫情防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，或協(xié)商變更履行方式。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本合同。經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金按約定處理。

5.不可歸責(zé)于雙方：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟管轄：若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。

5.專(zhuān)屬條款：仲裁優(yōu)先原則。凡約定通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議，任何一方不得就同一事項(xiàng)向法院提起訴訟，法院亦無(wú)權(quán)受理。

6.證據(jù)效力：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法，并按對(duì)方要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。未經(jīng)對(duì)方質(zhì)證的證據(jù)，其證明效力不受認(rèn)可。

7.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于本合同訂立、履行、解釋、終止等各個(gè)階段產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同有效性、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。因違約導(dǎo)致合同終止的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或賠償損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、價(jià)格條款、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，達(dá)到與原條款基本一致的法律效果。

8.多重語(yǔ)言文本：若本合同提供