租房合同范本電子檔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供房屋租賃服務(wù)事宜所達(dá)成的協(xié)議。甲方擁有合法的房屋出租權(quán)，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及出租資質(zhì)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的房屋租賃服務(wù)經(jīng)驗及完善的租賃管理體系，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃服務(wù)。雙方基于上述背景條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。乙方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。雙方合作的前提是甲方保證其出租房屋的合法性與安全性，乙方保證其提供的服務(wù)專業(yè)性與高效性。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃服務(wù)流程，為雙方合作奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展并保障雙方的合法權(quán)益。甲方委托乙方處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃事宜，具體范圍包括：1）根據(jù)甲方要求，在約定區(qū)域內(nèi)發(fā)布租賃信息，推廣租賃房屋；2）負(fù)責(zé)篩選潛在承租人，對承租人的資質(zhì)進(jìn)行初步審核；3）代表甲方與符合條件的承租人協(xié)商并簽訂租賃合同；4）協(xié)助甲方按照租賃合同約定收取租金及其他費(fèi)用；5）在租賃期間，根據(jù)約定提供房屋維護(hù)、維修協(xié)調(diào)等相關(guān)服務(wù)；6）處理租賃期間出現(xiàn)的日常事務(wù)及簡單糾紛，并及時向甲方匯報重大事項；7）維護(hù)甲方對租賃房屋的占有和使用權(quán)，直至租賃合同期滿或解除。本合同約定的服務(wù)范圍旨在為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理支持，降低甲方在租賃業(yè)務(wù)中的運(yùn)營風(fēng)險，提升租賃效率。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并用于出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)；“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃租賃房屋的協(xié)議；“服務(wù)費(fèi)”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方收取的提供租賃服務(wù)的報酬；“租金”指承租人根據(jù)租賃合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“維修”指對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要的修理和維護(hù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃服務(wù)相關(guān)的全部資料和信息，包括但不限于租賃信息發(fā)布情況、承租人資料、租賃合同文本、租金收取情況等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的完整資料和必要信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明、設(shè)施設(shè)備清單等，并保證所提供資料的真實性和準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)按照租賃合同約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的計算方式和支付時間由雙方在附件中另行約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃信息的發(fā)布和推廣工作，并根據(jù)乙方的建議對租賃價格進(jìn)行合理設(shè)置。

（7）甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋本身問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)隨時終止本合同，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

（9）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃房屋的最終租賃關(guān)系，包括但不限于與承租人簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等法律事務(wù)。

（10）甲方應(yīng)保證其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)證明文件。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在附件中另行約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃房屋資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或損害甲方合法權(quán)益的要求。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金等。

（5）乙方應(yīng)在接到甲方要求后，及時響應(yīng)并處理租賃房屋的維修事務(wù)，對于重大維修項目，應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并對租賃服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃服務(wù)進(jìn)展情況，包括租賃信息發(fā)布情況、承租人篩選情況、租金收取情況等，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)報告。

（8）乙方有權(quán)在租賃服務(wù)過程中根據(jù)市場情況提出租賃價格建議，但最終定價權(quán)屬于甲方。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常事務(wù)，包括但不限于與承租人溝通、協(xié)調(diào)維修、處理簡單糾紛等，并及時向甲方匯報重大事項。

（10）乙方應(yīng)在租賃合同期滿或解除后，及時將租賃房屋及相關(guān)資料交還甲方，并配合甲方進(jìn)行租賃關(guān)系的后續(xù)處理。

（11）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。

（12）乙方應(yīng)建立健全的租賃服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃服務(wù)的質(zhì)量和效率。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用基于租賃房屋的建筑面積及市場租賃水平綜合確定。支付方式采用分期支付，首期服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元；剩余服務(wù)費(fèi)于租賃房屋成功出租并簽訂正式租賃合同之日起X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自X年X月X日起至X年X月X日止，共計XX個月。自合同生效之日起，乙方即開始履行租賃服務(wù)義務(wù)，直至甲方正式終止本合同或租賃房屋租賃關(guān)系最終結(jié)束。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供租賃服務(wù)，直至租賃房屋租賃合同簽訂。若租賃房屋在合同有效期內(nèi)未成功出租，甲方有權(quán)延長合同期限X個月，但需提前X日書面通知乙方，雙方可就延長期限內(nèi)的服務(wù)費(fèi)重新協(xié)商。任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，包括服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)、租賃信息發(fā)布節(jié)點(diǎn)、承租人篩選節(jié)點(diǎn)等，均以雙方書面通知或確認(rèn)函為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)及逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX元。若甲方無正當(dāng)理由逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、市場推廣費(fèi)用等。

（2）甲方提供虛假或錯誤的租賃房屋資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃服務(wù)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方因核實而產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用以及甲方應(yīng)得但未能實現(xiàn)的租賃收益損失。

（3）甲方無故提前終止本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金，違約金總額不超過XX元。若乙方已為甲方投入了不可退還的服務(wù)成本（如市場推廣費(fèi)、前期調(diào)研費(fèi)等），甲方還應(yīng)承擔(dān)該等實際損失。

（4）甲方在租賃期間違反房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致租賃房屋損壞或無法正常出租的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給乙方造成的租賃服務(wù)中斷損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定履行租賃服務(wù)義務(wù)，如未能及時發(fā)布租賃信息、未能有效篩選承租人、未能協(xié)助甲方簽訂租賃合同等，導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于直接損失金額X倍的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任總額不超過合同總價款的XX元。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方拒不補(bǔ)救或補(bǔ)救措施無效，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃房屋信息給第三方，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、信息價值損失等。

（3）乙方在租賃服務(wù)過程中提供虛假信息或承諾，如夸大租賃房屋條件、隱瞞租賃房屋缺陷等，導(dǎo)致甲方與承租人簽訂租賃合同后發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自改變租賃價格或與承租人簽訂租賃合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的違約金。

（5）乙方在租賃期間未能妥善處理租賃糾紛或未能及時通知甲方重大事項，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。

**3.違約金的適用**

本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失，實際損失賠償額超出違約金的部分，違約方仍應(yīng)補(bǔ)足。若守約方因違約方的違約行為而遭受的損失無法通過違約金得到完全彌補(bǔ)的，守約方有權(quán)要求增加違約金。

**4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)**

本合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的清理和賠償責(zé)任。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)返還甲方所有資料和物品，并配合甲方完成租賃關(guān)系的最終處理。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非損失是由于對方違約行為導(dǎo)致的。雙方應(yīng)在本合同簽訂時，各自聲明是否存在可能影響履行的已知不可抗力因素，并保證信息的真實性。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，代表的行為對雙方具有約束力。若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國法律；若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會和仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在租賃房屋所在地。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同條款或解除合同，但法律規(guī)定的除外。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)行使權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、租賃房屋信息以及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨(dú)立履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因?qū)Ψ轿赐耆男卸芙^履行自身義務(wù)，除非對方行為構(gòu)成根本違約。

（5）不可分割性：本合同是一個整體，所有條款應(yīng)作為一個整體來解釋。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款或采取其他補(bǔ)救措施，使合同目的得以實現(xiàn)。

（6）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本合同及適用的法律為依據(jù)進(jìn)行判斷。

第十條附則

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部