期房的購買合同范本甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的期房開發(fā)建設(shè)資格，并已就該期房項(xiàng)目取得了相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件，乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的該期房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。該房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。該房屋建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，所在層數(shù)為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該期房項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施應(yīng)滿足正常使用需求，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)安裝并與城市管網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)等公共設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，確保環(huán)境整潔、安全有序。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃合理布局，滿足居民生活基本需求。甲方承諾在房屋交付時(shí)，為乙方提供[具體車位數(shù)量及位置，如地上車位[X]個(gè)，位于[具體位置]；地下車位[X]個(gè)，位于[具體位置]]的停車位供乙方使用，停車位的使用方式為[租賃/購買，如租賃則需注明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)內(nèi)容]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該期房項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。若因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響乙方所購房屋質(zhì)量或者使用功能情形的，甲方應(yīng)按照乙方要求，負(fù)責(zé)退房或者與乙方協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)款。依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)該期房項(xiàng)目進(jìn)行施工管理和質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。義務(wù)向乙方提供該期房項(xiàng)目的相關(guān)審批文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等信息，確保乙方知情權(quán)。嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量，在房屋交付時(shí)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理該期房項(xiàng)目的預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在房屋交付前，確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式，購買該期房，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息，對(duì)甲方的施工建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)所購房屋進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行干擾施工的行為。在房屋交付時(shí)，按照本合同約定接受房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)該房屋的使用、管理、維修等責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方所購房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），占購房款總額的[X]%。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時(shí)間期限]內(nèi)，向指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并確保貸款審批通過。若乙方未能按時(shí)提交資料或貸款審批未通過，導(dǎo)致購房款未能按時(shí)足額支付，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方通過銀行貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），貸款期限為[具體貸款期限]年。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)購房款。尾款房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件，與城市管網(wǎng)連接并已開通。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)等公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[具體通知期限]通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體辦理期限]內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋驗(yàn)收交接表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收該房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體辦理期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至乙方名下。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)及時(shí)支付給相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體退款期限]內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤贤s定時(shí)間內(nèi)入住，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方逾期整改超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取一切必要措施盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更該期房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方書面同意，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體退款期限]內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)或未按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致購房款未能按時(shí)足額支付，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自行解決貸款問題，確保購房款按時(shí)足額支付給甲方。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方擅自變更本合同約定的房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、裝修等影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起