樓宇招商意向協(xié)議書甲方（招商方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（意向承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[樓宇具體地址]的樓宇（以下簡稱“該樓宇”），乙方對該樓宇的招商事宜感興趣，有意向承租該樓宇用于[乙方計(jì)劃經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]。為明確雙方在樓宇招商過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓宇基本情況該樓宇為[樓宇建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。其中，地上[X]層，地下[X]層。樓宇配套設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)[詳細(xì)描述消防設(shè)施情況，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等]、供電系統(tǒng)[供電容量、供電方式等]、給排水系統(tǒng)[日供水能力、排水方式等]等。2.租賃范圍乙方意向租賃的區(qū)域?yàn)樵摌怯畹牡赱X]層至第[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米。具體樓層及面積以最終測量為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)在[X]%以內(nèi)。該租賃區(qū)域可根據(jù)乙方需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?nèi)部隔斷和裝修改造，但不得破壞樓宇的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃樓宇。有權(quán)對乙方使用租賃樓宇的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，有權(quán)采取合法措施催繳，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該樓宇具備合法的出租條件，擁有該樓宇的所有權(quán)或合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃樓宇交付給乙方使用。在交付前，負(fù)責(zé)對樓宇進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保樓宇符合正常使用要求。如因甲方原因?qū)е聵怯畲嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)維護(hù)樓宇的主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，承擔(dān)因維護(hù)不善導(dǎo)致的維修責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃樓宇相關(guān)的各類手續(xù)，如工商注冊登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)優(yōu)先承租該樓宇。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進(jìn)行合理的裝修改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃樓宇，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U樓宇或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將租賃樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。未經(jīng)甲方同意，不得拆除或損壞租賃樓宇內(nèi)的裝修、設(shè)備等。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方初步商定，該樓宇的租金為每月每平方米[X]元，租賃面積共計(jì)[X]平方米，每月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和樓宇實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃期限初步約定為[X]年，自[預(yù)計(jì)起租日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。具體起租日期以雙方簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)等條款可根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定。五、裝修及免租期1.裝修乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如裝修工程不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。2.免租期甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自租賃樓宇實(shí)際交付之日起計(jì)算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該樓宇的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)可由物業(yè)管理公司提供。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月[具體日期]前支付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃樓宇交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃樓宇，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃樓宇，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還，作為違約金賠償甲方的損失。如乙方擅自改變租賃樓宇的用途或損壞樓宇結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃樓宇轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議僅為雙方就樓宇招商事宜達(dá)成的意向性協(xié)議，不構(gòu)成正式的租