第1篇第一章總則第一條為提升小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量，保障小區(qū)環(huán)境整潔、舒適、安全，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有居民、物業(yè)管理人員及施工單位。第三條小區(qū)環(huán)境改造應(yīng)以滿足居民需求、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、提高小區(qū)整體品質(zhì)為目標(biāo)，遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全可靠的原則。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條成立小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境改造工作的全面領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條小組組成：1.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表；3.社區(qū)居委會(huì)代表；4.相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。第六條小組職責(zé)：1.制定小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃；2.審批環(huán)境改造項(xiàng)目；3.監(jiān)督環(huán)境改造施工；4.組織驗(yàn)收環(huán)境改造成果；5.處理環(huán)境改造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境改造的具體實(shí)施，包括：1.負(fù)責(zé)環(huán)境改造項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、合同簽訂等工作；2.負(fù)責(zé)環(huán)境改造施工的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；3.負(fù)責(zé)環(huán)境改造費(fèi)用的預(yù)算、使用和結(jié)算；4.負(fù)責(zé)環(huán)境改造施工期間的安全、環(huán)保、文明施工等工作。第八條社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組開(kāi)展工作，包括：1.收集居民對(duì)環(huán)境改造的意見(jiàn)和建議；2.協(xié)調(diào)居民與施工單位的關(guān)系；3.負(fù)責(zé)環(huán)境改造項(xiàng)目的宣傳和動(dòng)員工作。第三章環(huán)境改造規(guī)劃第九條小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.環(huán)境現(xiàn)狀分析；2.改造目標(biāo)；3.改造范圍；4.改造內(nèi)容；5.改造方案；6.改造時(shí)間表；7.改造預(yù)算；8.改造效果評(píng)估。第十條環(huán)境改造規(guī)劃應(yīng)廣泛征求居民意見(jiàn)，經(jīng)小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，報(bào)相關(guān)主管部門審批。第四章環(huán)境改造項(xiàng)目審批第十一條小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)以下程序?qū)徟?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出項(xiàng)目申請(qǐng)；2.小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議；3.社區(qū)居委會(huì)征求居民意見(jiàn)；4.報(bào)相關(guān)主管部門審批。第十二條未經(jīng)審批的環(huán)境改造項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自施工。第五章環(huán)境改造施工管理第十三條環(huán)境改造施工應(yīng)遵循以下原則：1.安全第一，預(yù)防為主；2.節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；3.依法施工，文明施工；4.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。第十四條施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照規(guī)定進(jìn)行施工。第十五條施工單位應(yīng)做好以下工作：1.制定施工方案，明確施工流程、施工質(zhì)量、安全措施等；2.做好施工期間的環(huán)保、安全、文明施工等工作；3.按時(shí)完成施工任務(wù)；4.做好施工現(xiàn)場(chǎng)的清理和恢復(fù)工作。第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、安全和環(huán)保。第六章環(huán)境改造驗(yàn)收第十七條環(huán)境改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括：1.施工質(zhì)量；2.施工安全；3.環(huán)保措施；4.完成情況。第十八條驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)要求施工單位進(jìn)行整改，直至合格。第十九條驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)主管部門報(bào)告。第七章環(huán)境改造費(fèi)用管理第二十條環(huán)境改造費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得擅自改變用途。第二十一條環(huán)境改造費(fèi)用包括：1.設(shè)計(jì)費(fèi)；2.材料費(fèi)；3.人工費(fèi)；4.施工費(fèi)；5.其他費(fèi)用。第二十二條環(huán)境改造費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，并定期向小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告。第八章違規(guī)處理第二十三條違反本制度的行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處理。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本制度要求實(shí)施環(huán)境改造，造成不良影響的，將追究其責(zé)任。第二十五條居民違反本制度，影響小區(qū)環(huán)境改造工作的，將予以批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法依規(guī)進(jìn)行處理。第九章附則第二十六條本制度由小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第二十七條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十八條本制度未盡事宜，可由小區(qū)環(huán)境改造管理領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。（注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，美化小區(qū)環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)管理人員及施工單位。第三條小區(qū)環(huán)境改造應(yīng)以改善居住環(huán)境、提升小區(qū)品質(zhì)、滿足居民需求為宗旨，遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、可持續(xù)發(fā)展原則。第四條小區(qū)環(huán)境改造工作應(yīng)在小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行，確保改造項(xiàng)目的公開(kāi)、公平、公正。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條小區(qū)環(huán)境改造管理工作由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，其主要職責(zé)如下：（一）制定小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃及實(shí)施方案；（二）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督施工單位進(jìn)行環(huán)境改造；（三）對(duì)環(huán)境改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量；（四）負(fù)責(zé)環(huán)境改造項(xiàng)目的宣傳、解釋和協(xié)調(diào)工作；（五）建立健全環(huán)境改造管理制度，保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理處執(zhí)行環(huán)境改造工作，其主要職責(zé)如下：（一）審議小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃及實(shí)施方案；（二）監(jiān)督物業(yè)管理處執(zhí)行環(huán)境改造工作；（三）對(duì)環(huán)境改造項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議；（四）協(xié)調(diào)解決環(huán)境改造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三章環(huán)境改造規(guī)劃與實(shí)施第七條小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析；（二）環(huán)境改造目標(biāo)；（三）改造項(xiàng)目及實(shí)施步驟；（四）資金預(yù)算及籌措方案；（五）時(shí)間進(jìn)度安排。第八條小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目應(yīng)遵循以下原則：（一）符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求；（二）符合小區(qū)實(shí)際情況；（三）尊重業(yè)主意愿；（四）注重生態(tài)環(huán)保；（五）注重經(jīng)濟(jì)效益。第九條小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目實(shí)施程序：（一）編制環(huán)境改造規(guī)劃及實(shí)施方案；（二）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，審議規(guī)劃及實(shí)施方案；（三）確定施工單位；（四）簽訂施工合同；（五）組織實(shí)施；（六）項(xiàng)目驗(yàn)收；（七）交付使用。第十條施工單位應(yīng)具備以下條件：（一）具有相應(yīng)的資質(zhì)證書；（二）有良好的信譽(yù)；（三）有專業(yè)的技術(shù)力量；（四）有完善的質(zhì)量保證體系。第四章資金管理與使用第十一條小區(qū)環(huán)境改造資金來(lái)源：（一）業(yè)主公共維修基金；（二）業(yè)主自籌資金；（三）政府補(bǔ)貼；（四）其他合法資金。第十二條小區(qū)環(huán)境改造資金使用應(yīng)遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ?；（二）公開(kāi)透明；（三）合理節(jié)約；（四）接受監(jiān)督。第十三條小區(qū)環(huán)境改造資金使用程序：（一）編制資金使用計(jì)劃；（二）提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（三）簽訂資金使用合同；（四）按計(jì)劃使用資金；（五）項(xiàng)目驗(yàn)收后，結(jié)余資金按規(guī)定處理。第五章監(jiān)督與驗(yàn)收第十四條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)環(huán)境改造工作進(jìn)行監(jiān)督，主要包括：（一）監(jiān)督物業(yè)管理處執(zhí)行環(huán)境改造規(guī)劃及實(shí)施方案；（二）監(jiān)督施工單位施工質(zhì)量；（三）監(jiān)督資金使用情況；（四）協(xié)調(diào)解決環(huán)境改造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十五條小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程完成情況；（二）工程質(zhì)量；（三）資金使用情況；（四）業(yè)主滿意度。第十六條驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。第六章違規(guī)處理第十七條違反本制度的行為，按照以下規(guī)定處理：（一）物業(yè)管理處未按規(guī)定執(zhí)行環(huán)境改造工作的，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)責(zé)令改正；（二）施工單位未按合同約定施工或施工質(zhì)量不合格的，由物業(yè)管理處責(zé)令停工整改，直至合格；（三）業(yè)主未按規(guī)定繳納環(huán)境改造資金的，由物業(yè)管理處催繳，逾期不繳的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟；（四）其他違反本制度的行為，依法處理。第七章附則第十八條本制度由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。第十九條本制度自發(fā)布之日起施行。【注】本制度僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇第一章總則第一條為提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，改善居民生活質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理制度。第二條本制度適用于本小區(qū)環(huán)境改造的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及維護(hù)等全過(guò)程。第三條本制度旨在規(guī)范小區(qū)環(huán)境改造行為，確保改造項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，增強(qiáng)居民的幸福感和滿意度。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條成立小區(qū)環(huán)境改造管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境改造工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條管理委員會(huì)成員組成如下：（一）主任：由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和管理小區(qū)環(huán)境改造工作。（二）副主任：由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表、社區(qū)居民代表、物業(yè)公司代表等組成，負(fù)責(zé)協(xié)助主任開(kāi)展工作。（三）委員：由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和專業(yè)人士組成，負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持和專業(yè)指導(dǎo)。第六條管理委員會(huì)職責(zé)：（一）制定小區(qū)環(huán)境改造規(guī)劃，明確改造目標(biāo)、范圍、內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（二）組織編制環(huán)境改造設(shè)計(jì)方案，確保方案符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三）監(jiān)督環(huán)境改造施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。（四）組織環(huán)境改造項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。（五）制定環(huán)境改造維護(hù)管理制度，確保改造后的環(huán)境得到有效維護(hù)。第三章環(huán)境改造規(guī)劃與設(shè)計(jì)第七條環(huán)境改造規(guī)劃：（一）根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，結(jié)合居民需求，制定環(huán)境改造規(guī)劃。（二）規(guī)劃應(yīng)包括綠化、美化、亮化、凈化等方面內(nèi)容。（三）規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)整體布局，合理劃分功能區(qū)域。第八條環(huán)境改造設(shè)計(jì)：（一）設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的需求，注重實(shí)用性和美觀性。（三）設(shè)計(jì)方案應(yīng)明確施工圖紙、材料清單、施工工藝等技術(shù)要求。第四章施工管理與監(jiān)督第九條施工單位：（一）施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。（二）施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。（三）施工單位應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第十條施工管理：（一）施工單位應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保施工安全。（二）施工單位應(yīng)設(shè)立施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常管理。（三）施工單位應(yīng)定期向管理委員會(huì)匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。第十一條監(jiān)督檢查：（一）管理委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容包括：施工工藝、材料質(zhì)量、施工進(jìn)度等。（三）發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求施工單位整改。第五章驗(yàn)收與維護(hù)第十二條驗(yàn)收：（一）環(huán)境改造項(xiàng)目完成后，由管理委員會(huì)組織驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收內(nèi)容包括：施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、材料使用等。（三）驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式投入使用。第十三條維護(hù)：（一）制定環(huán)境改造維護(hù)管理制度，明確維護(hù)責(zé)任主體和內(nèi)容。（二）維護(hù)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保改造后的環(huán)境得到有效維護(hù)。（三）維護(hù)費(fèi)用由小區(qū)物業(yè)費(fèi)用中列支。第六章違規(guī)處理第十四條違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，由管理委員會(huì)責(zé)令改正，并可