簽訂單的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華恒發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華恒大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和投資管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗。自2010年成立以來，甲方致力于高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，旗下項目涵蓋購物中心、寫字樓和高端住宅等。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場具有良好的聲譽，與多家知名品牌和企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，尋求與優(yōu)質(zhì)合作伙伴共同開發(fā)市場，提升商業(yè)地產(chǎn)的綜合價值。

甲方作為本次合同的出租方，計劃將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包括地面商鋪、地下停車場和辦公區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，是理想的商業(yè)運營場所。甲方希望通過本次合作，吸引具有實力的承租方，共同打造高端商業(yè)品牌，提升物業(yè)的市場影響力。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達(dá)國際貿(mào)易有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號盛達(dá)大廈B座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于國際貿(mào)易和品牌推廣的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括進(jìn)出口貿(mào)易、供應(yīng)鏈管理和品牌營銷等。自2015年成立以來，乙方在國內(nèi)外市場建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場具有較強的需求能力，計劃租賃上述甲方提供的商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)品牌旗艦店和運營中心。

乙方作為本次合同的承租方，具備雄厚的資金實力和豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，計劃在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)打造一個集品牌展示、產(chǎn)品銷售和客戶服務(wù)于一體的綜合性商業(yè)平臺。乙方希望通過租賃該物業(yè)，提升品牌形象，擴(kuò)大市場份額，實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場具有良好的信譽，能夠按時支付租金并履行合同約定的各項義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件：

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的共同需求。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，希望通過租賃方式將其投入使用，實現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方具備較強的商業(yè)運營能力和市場需求，需要租賃合適的商業(yè)物業(yè)用于品牌推廣和業(yè)務(wù)拓展。雙方在前期已通過多次溝通和協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項達(dá)成初步共識?；诖?，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

本合同范本中，甲方作為出租方，其核心義務(wù)是按照合同約定提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合使用要求；乙方作為承租方，其核心義務(wù)是按時支付租金、合理使用物業(yè)并遵守相關(guān)法律法規(guī)。雙方的合作是基于互信互利的原則，通過合同的簽訂和履行，實現(xiàn)共同的市場目標(biāo)。合同中的各項條款均與雙方的商業(yè)需求相匹配，確保租賃業(yè)務(wù)的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的需求順利投入使用，并實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：甲方將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限和用途支付租金并使用物業(yè)。雙方將共同遵守合同約定的各項條款，確保租賃業(yè)務(wù)的合法性和有效性。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任等方面，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括地面商鋪、地下停車場和辦公區(qū)域。

2.租賃期限：指乙方承租租賃物業(yè)的時間段，具體起止日期以合同約定為準(zhǔn)。

3.租金標(biāo)準(zhǔn)：指乙方支付給甲方的租金金額，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等。

4.合同：指甲乙雙方簽訂的租賃合同，包括本合同范本中的所有條款。

5.甲方：指本合同中的出租方，即華恒發(fā)展有限公司。

6.乙方：指本合同中的承租方，即盛達(dá)國際貿(mào)易有限公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金，并要求乙方履行合同約定的各項義務(wù)。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合使用要求。

（2）在租賃期限開始前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)的完好狀態(tài)。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修，確保物業(yè)的正常使用。

（4）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等。

（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法性。

（6）在租賃期限屆滿時，收回租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有以下權(quán)利：

（1）在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付租金。

（2）根據(jù)經(jīng)營需求，對租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先獲得甲方的書面同意。

（3）享有租賃物業(yè)的獨占使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

（4）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、設(shè)備使用等。

（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合法使用。

（6）在租賃期限屆滿時，按時交還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)，如有損壞需進(jìn)行修復(fù)或賠償。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按時支付租金，不得拖欠或逾期支付。

（2）合理使用租賃物業(yè)，不得用于非法用途或違反合同約定的行為。

（3）愛護(hù)租賃物業(yè)，不得進(jìn)行破壞性裝修或改造，如有損壞需進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，不得干擾物業(yè)的正常運營。

（5）在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如需變更需事先獲得甲方的書面同意。

（6）在租賃期限屆滿時，按時交還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)，如有損壞需進(jìn)行修復(fù)或賠償。

乙方還需承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置的安全設(shè)施和設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。

（2）在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的安全事故或糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（3）遵守租賃物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

（4）在租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃物業(yè)用于抵押、擔(dān)保等用途。

（5）在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局，如有需要需事先獲得甲方的書面同意。

雙方應(yīng)共同遵守合同約定的各項條款，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如有任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下租賃物業(yè)的租金價格為人民幣每月每平方米XX元（大寫：人民幣每月每平方米XXXX元整），該價格為固定價格，不隨市場波動進(jìn)行調(diào)整。租賃物業(yè)的建筑面積為伍仟平方米，因此乙方每月應(yīng)支付的基礎(chǔ)租金為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月XXXX日之前，將當(dāng)月應(yīng)支付的基礎(chǔ)租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：華恒發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：XXXXXX

除基礎(chǔ)租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的實際費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等。上述費用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)在費用發(fā)生后的XXXX日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)服務(wù)提供方。具體費用的承擔(dān)方式和支付時間由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件按時足額支付租金及相關(guān)費用，任何逾期支付均視為違約，甲方有權(quán)按照本合同第六條的約定追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以合同簽訂后的書面確認(rèn)文件為準(zhǔn)。

在租賃期限屆滿前六個月，乙方如需繼續(xù)承租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并提前支付下一租期的租金。甲方在收到乙方的續(xù)租請求后，應(yīng)在兩個月內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償（如有）。

租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定交還租賃物業(yè)。如乙方未在租賃期限屆滿后按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日人民幣XXXX元（大寫：人民幣每日XXXX元整）的違約金，直至乙方實際交還租賃物業(yè)之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日人民幣XXXX元（大寫：人民幣每日XXXX元整）的違約金，直至實際交付租賃物業(yè)之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的使用要求，或存在安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并在此期間暫停支付租金。修復(fù)完成后，雙方應(yīng)按照實際可使用面積重新計算租金。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合使用要求的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，或設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，視為甲方嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于業(yè)務(wù)損失、搬遷費用等。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣XXXX元（大寫：人民幣每日XXXX元整）的違約金，直至乙方實際支付完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人的，或擅自改變租賃物業(yè)的用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行破壞性裝修或改造的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)的原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方在租賃期限內(nèi)擅自設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利，或違反租賃物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期限屆滿后未按時交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣XXXX元（大寫：人民幣每日XXXX元整）的違約金，直至乙方實際交還租賃物業(yè)之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（5）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的安全事故或糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，包括但不限于修復(fù)費用、賠償費用等。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=每日違約金金額×逾期天數(shù)。每日違約金金額由雙方在本合同中明確約定，逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止計算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本合同約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方在本合同項下應(yīng)獲得的利益。

5.合同解除的后果：

如本合同因任何一方違約而被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方還有權(quán)要求違約方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報告等。雙方應(yīng)根據(jù)提供的證明文件，判斷不可抗力事件的影響程度，并采取相應(yīng)的措施。

6.不可抗力不可免除：如不可抗力事件是由一方故意或過失造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不可抗力條款不適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。調(diào)解協(xié)議對雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議進(jìn)行，仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，尊重事實，依法維護(hù)自身權(quán)益。任何一方不得采取報復(fù)或過激行為，損害對方利益。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)立即提交仲裁或訴訟解決。逾期未解決，任何一方均有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地點為本合同首頁載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.合同終止：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽合同，本合同自動終止。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并辦理完所有清算手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同