小區(qū)消防改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會或XX物業(yè)管理公司，統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司，代表全體業(yè)主或業(yè)主大會行使小區(qū)公共事務管理權。鑒于XX小區(qū)現(xiàn)有消防設施已存在安全隱患，不符合國家消防安全標準，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表會議決議，決定對小區(qū)消防系統(tǒng)進行改造升級，以保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全及公共利益。甲方作為委托方，負責提供改造所需的場地、資料及監(jiān)督項目實施，乙方作為服務提供方，負責按照合同約定完成消防改造工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX消防工程有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系經(jīng)國家消防部門認證的專業(yè)消防工程施工企業(yè)，具備相應的資質(zhì)證書和行業(yè)經(jīng)驗，在消防系統(tǒng)改造領域擁有豐富的技術積累和成功案例。乙方承諾按照國家消防規(guī)范及甲方要求，提供設計、施工、驗收等全流程服務，確保改造后的消防設施符合《中華人民共和國消防法》《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）等行業(yè)標準。基于乙方的專業(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為本次消防改造項目的服務提供方。雙方通過合同約定，明確權利義務，共同推進項目順利實施。

本合同范本的當事人信息和合同簡介部分，旨在明確合同主體的法律地位及合作背景，為后續(xù)條款（如雙方權利義務、價格支付條件等）提供基礎依據(jù)。甲方作為委托方，其決策權來源于業(yè)主大會或業(yè)主大會授權，具有代表全體業(yè)主的利益；乙方作為專業(yè)服務提供方，其資質(zhì)和經(jīng)驗直接影響項目質(zhì)量和安全，雙方信息的完整性和真實性是合同有效成立的前提。合同簡介部分進一步闡述了合作的必要性和前提條件，即消防安全隱患的存在及整改的緊迫性，確保合同條款的制定符合實際需求，避免后續(xù)爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對XX小區(qū)現(xiàn)有消防設施進行全面改造，提升小區(qū)消防安全水平，確保符合國家及地方消防法規(guī)標準，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。改造范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域（如大堂、樓梯間、公共走廊）的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急照明及疏散指示標志、消防通道及安全出口的暢通性等。具體改造內(nèi)容以雙方確認的《消防改造設計方案》及《工程量清單》為準，該等文件作為本合同不可分割的組成部分。

第二條定義

1.消防改造：指對小區(qū)現(xiàn)有消防設施進行拆除、更換、安裝、調(diào)試及優(yōu)化，使其達到國家消防規(guī)范要求的行為。

2.合同文件：包括本合同正本、附件、補充協(xié)議、設計紙、工程量清單、技術規(guī)范等所有與合同有關的書面文件。

3.工程量清單：乙方根據(jù)設計紙編制，詳細列明改造項目及數(shù)量的文件。

4.驗收：指甲方依據(jù)國家消防規(guī)范及合同約定，對乙方完成的消防改造工程進行檢查并確認合格的過程。

5.安全標準：指國家及地方頒布的消防設施設計、施工及驗收的相關規(guī)范和標準。

6.緊急情況：指發(fā)生火災、自然災害等可能導致消防系統(tǒng)無法正常使用的突發(fā)事件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定及國家消防標準完成改造工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

1.2甲方應向乙方提供必要的場地條件，包括施工區(qū)域、臨時堆放點等，并確保施工期間場地內(nèi)無關人員的通行安全。

1.3甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款項，有權審核乙方提交的發(fā)票及付款申請，確保資金使用的合規(guī)性。

1.4甲方應或參與消防改造工程的竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

1.5甲方應提供小區(qū)現(xiàn)有消防設施的完整資料，包括設計紙、竣工紙、維護記錄等，并確保資料的準確性。

1.6甲方應指派專門人員配合乙方處理施工過程中涉及業(yè)主協(xié)調(diào)的事項，包括但不限于施工噪音、占道等問題的溝通解決。

1.7甲方應保證改造工程不影響小區(qū)正常居住秩序，并在施工前提前告知業(yè)主相關安排。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件和配合事項，確保工程順利開展。

2.2乙方應具備相應的消防工程施工資質(zhì)，并組建具備專業(yè)資格的施工團隊，嚴格按照《消防改造設計方案》及國家消防規(guī)范施工。

2.3乙方應采取有效措施確保施工安全，包括配備消防設施、設置安全警示標志、辦理施工許可等，施工人員必須佩戴身份標識。

2.4乙方應妥善保管施工期間涉及的業(yè)主財產(chǎn)，如因乙方原因造成損失，應承擔賠償責任。

2.5乙方應嚴格按照合同約定的進度完成施工任務，并提交完整的施工記錄、材料合格證、檢測報告等文件。

2.6乙方應承擔因施工產(chǎn)生的噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，并采取合理措施減少干擾。

2.7乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題，并在工程竣工后提供完整的竣工資料一套。

2.8乙方應保證所使用的消防材料和設備符合國家標準，并隨工程提供相應的出廠合格證和檢測報告，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應負責維修或更換。

2.9乙方應在施工前向甲方提供詳細的施工計劃，包括施工方案、人員安排、進度安排等，并報請甲方審核。

2.10乙方應負責消防改造工程的質(zhì)量驗收，并在驗收不合格時承擔整改責任及相應費用。

2.11乙方應建立完善的售后服務體系，在合同約定的保修期內(nèi)對改造后的消防設施進行維護保養(yǎng)，并定期向甲方提交服務報告。

第四條價格與支付條件

本合同項下的消防改造工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含設計費、材料費、設備費、施工費、運輸費、保險費、稅費及雙方約定的其他費用。

付款方式采用分期支付：

4.1預付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預付款。

4.2進度款：工程完成主體部分（如消防栓系統(tǒng)安裝完成）并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.3尾款：工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料并甲方支付完畢所有應付款項后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方應將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX消防工程有限責任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前XX日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至消防改造工程竣工驗收合格且甲方支付完畢全部工程款項之日終止。

5.2工程期限：乙方應在合同生效后XX日內(nèi)完成消防改造工程的設計方案，并獲得相關審批文件；自設計方案獲批準之日起，乙方應在XX日內(nèi)完成全部施工工作。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工程期限相應順延。

5.3關鍵節(jié)點：乙方應于XX年XX月XX日前提交《消防改造設計方案》及《工程量清單》，甲方應在收到后XX日內(nèi)完成審核并書面確認；工程主體施工應在XX年XX月XX日前完成，并提請甲方初步驗收；工程最終竣工驗收應在XX年XX月XX日前完成。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1甲方未按合同約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付已應付未付款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.2甲方未按合同約定提供必要的施工場地、資料或配合事項，導致工期延誤，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，乙方有權順延工期，且甲方仍需支付相應工程進度款。

6.1.3甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過XX日未驗收，或驗收合格后超過XX日未簽署驗收文件，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，視為驗收合格。

6.1.4甲方未按合同約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付已應付未付款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權啟動法律程序追討款項，并要求甲方支付逾期付款利息（以銀行同期貸款利率計算）。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1乙方未按合同約定或國家消防標準完成工程，經(jīng)甲方或相關主管部門指出后仍不整改，或整改后仍不符合要求，甲方有權要求乙方承擔返工費用，并按返工部分合同價款的XX%向乙方收取違約金；若返工后仍無法達到標準，甲方有權解除合同，乙方應賠償由此給甲方造成的全部損失。

6.2.2乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家消防標準，導致消防設施無法正常運行或引發(fā)安全事故，乙方應負責無條件返工并承擔全部費用，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權要求乙方承擔相應的行政或刑事責任。

6.2.3乙方未按合同約定的進度完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但逾期天數(shù)累計超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

6.2.4乙方施工期間發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權解除合同。

6.2.5乙方未按合同約定提供材料設備的合格證明或檢測報告，或使用不合格的材料設備，一經(jīng)查實，乙方應負責無條件更換并承擔相關費用，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

6.3違約金的調(diào)整：任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，守約方除要求違約方承擔違約責任外，還有權要求調(diào)整合同價格或解除合同。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、自然災害以及其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。通知應送達至本合同載明的地址或雙方另行書面約定的地址。

7.3責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、解除合同或采取其他補救措施。

7.4不可抗力證明：遇不可抗力的一方應負責收集和保存相關證據(jù)材料，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)提交給對方確認。如雙方對不可抗力的影響程度存在爭議，可委托具有相應資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行評估。

7.5合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且對合同履行產(chǎn)生根本性影響，任何一方均有權書面通知對方解除合同，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際情況結(jié)算。

7.6不可抗力免責不適用：本合同不可抗力條款的約定，不免除因一方違約造成的對方損失，也不免除雙方應承擔的保密、知識產(chǎn)權等其他合同義務。

第八條爭議解決

8.1爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。

8.2協(xié)商解決：凡本合同條款內(nèi)容或履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方授權代表通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，爭取達成一致解決方案。協(xié)商應在收到爭議通知后XX日內(nèi)進行，如能在該期限內(nèi)達成協(xié)議，則爭議解決方式為協(xié)商解決。

8.3調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

8.4仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。選擇仲裁解決的，雙方均應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

8.5訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決的爭議外，如發(fā)生其他爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向XX市（或合同履行地/侵權行為地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應按照法院的受理要求提交起訴狀及相關證據(jù)材料。

8.6爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議所涉及的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務，除非雙方另有書面約定或仲裁/法院裁定停止履行。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但接收方有權要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3保密條款：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、業(yè)主信息等未公開信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。