英國網(wǎng)上租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“倫敦卓越地產(chǎn)有限公司”，是一家根據(jù)英國公司法注冊成立的有限責(zé)任公司，公司注冊號為098765432，總部位于英國倫敦金融城核心區(qū)域，具體地址為：London,UK,100RiverStreet,London,EC1A9AN。甲方的法定代表人為JohnSmith先生，持有英國高級律師資格認(rèn)證，并在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過15年的從業(yè)經(jīng)驗。JohnSmith先生的聯(lián)系方式包括電子郵箱jsmith@excellentproperty.co.uk和電話號碼+442079460000。

甲方是一家專注于高端住宅租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋倫敦及英國其他主要城市的租賃市場。甲方憑借專業(yè)的市場分析能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆珊弦?guī)體系以及高效的客戶服務(wù)模式，在業(yè)界建立了良好的聲譽。甲方的主要業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃代理、租賃合同起草、法律咨詢以及租賃糾紛調(diào)解等。在本次合同中，甲方作為出租方，將向乙方提供位于倫敦某區(qū)域的租賃房產(chǎn)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“EmmaJohnson女士”，是一位根據(jù)英國普通法注冊的自然人，持有英國國籍，并在倫敦居住工作多年。乙方的居住地址為：London,UK,45ParkAvenue,London,W1U1LD。EmmaJohnson女士的聯(lián)系方式包括電子郵箱emma.johnson@uk.eml和電話號碼+447500610000。

乙方是一位在英國從事國際貿(mào)易和投資的商人，其業(yè)務(wù)活動涉及多個領(lǐng)域，包括藝術(shù)品交易、科技投資以及房地產(chǎn)租賃。乙方在本次合同中作為承租方，有意向租賃甲方提供的位于倫敦的房產(chǎn)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方通過市場調(diào)研及個人需求評估，認(rèn)為甲方的租賃房產(chǎn)符合其居住要求，且價格合理，因此選擇與甲方達(dá)成租賃協(xié)議。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的法律支持體系，能夠為乙方提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃房產(chǎn)。乙方作為有租賃需求的個人，通過甲方的介紹和推薦，找到了符合其居住條件的房產(chǎn)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

甲方同意將其名下位于倫敦某區(qū)域的租賃房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款和條件支付租金并使用該房產(chǎn)。該房產(chǎn)位于倫敦市中心的商業(yè)區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，包括公共交通、商業(yè)中心、教育機構(gòu)以及醫(yī)療資源等，能夠滿足乙方日常生活和工作需求。甲方將提供完整的房產(chǎn)使用權(quán)，并確保乙方的租賃權(quán)益得到法律保護(hù)。乙方將按照合同約定履行租賃義務(wù)，包括按時支付租金、愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施、遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)等。

雙方均確認(rèn)，本合同是基于充分信息透明和雙方自愿原則簽訂的，且雙方已通過專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢，充分理解合同條款的法律后果。合同的有效性受英國法律管轄，雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（倫敦卓越地產(chǎn)有限公司）作為出租方與乙方（EmmaJohnson女士）作為承租方在租賃位于倫敦某區(qū)域的房產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。合同具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)租賃的具體條款（如租賃期限、租金金額、支付方式等）、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及不可抗力事件的處理等。甲方將根據(jù)本合同約定向乙方提供合格的租賃房產(chǎn)，并確保乙方享有合法的租賃權(quán)益；乙方將按照合同約定支付租金、合理使用房產(chǎn)并履行其他相關(guān)義務(wù)。本合同旨在通過明確的法律條款，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**“租賃房產(chǎn)”**：指甲方提供給乙方租賃使用的位于倫敦某區(qū)域的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時間，自合同生效之日起至租賃期滿之日止。

3.**“租金”**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金及可能涉及的附加費用（如服務(wù)費、稅費等）。

4.**“押金”**：指乙方在簽訂本合同前向甲方支付的一定金額的保證金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿且無違約行為后返還。

5.**“合理使用”**：指乙方在租賃期間按照房產(chǎn)的通常使用目的使用租賃房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用于非法活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并享有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）**提供合格的租賃房產(chǎn)**：甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合本合同約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全（如供暖、供水、電力等）、符合當(dāng)?shù)鼐幼?biāo)準(zhǔn)（如衛(wèi)生、消防等）。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的準(zhǔn)備工作，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

（2）**保證租賃權(quán)益**：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法的租賃權(quán)益，包括對抗第三方主張權(quán)利的能力（如無抵押、查封等限制）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（3）**維護(hù)房產(chǎn)設(shè)施**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）的日常維護(hù)和維修，確保其處于可用狀態(tài)。若因設(shè)施故障影響乙方使用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)維修費用。

（4）**提供必要協(xié)助**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃相關(guān)的行政手續(xù)（如簽訂租賃登記文件、提供房產(chǎn)證明等），并解答乙方關(guān)于合同條款的疑問。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃房產(chǎn)，并享有以下權(quán)利：

（1）**使用租賃房產(chǎn)**：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，包括居住、個人辦公等合理用途，但不得轉(zhuǎn)租、分租或用于非法活動（如經(jīng)營性活動、危險品存放等）。乙方使用租賃房產(chǎn)期間產(chǎn)生的必要服務(wù)（如清潔、安保等）應(yīng)由乙方自行安排或支付相關(guān)費用。

（2）**按時支付租金**：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付租金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的滯納金（如每月0.5%）。若乙方因不可抗力等原因無法按時支付，應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商延期方案。

（3）**愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施**：乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改裝（如改變水電線路、拆除結(jié)構(gòu)等）。若因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。乙方在租賃期滿時應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至可用狀態(tài)，或與甲方協(xié)商折舊后的退款方案。

（4）**遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)**：乙方應(yīng)遵守英國當(dāng)?shù)仃P(guān)于居住、噪音、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，不得因個人行為干擾鄰居或違反公共秩序。若因乙方違規(guī)行為產(chǎn)生罰款或訴訟，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）**提供必要信息**：乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方提供真實的身份信息及租賃用途說明，并在租賃期間配合甲方進(jìn)行必要的檢查（如定期巡檢、維修確認(rèn)等）。若乙方提供虛假信息或拒絕檢查，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（6）**提前終止合同的限制**：除本合同約定的特殊情況（如甲方違約、不可抗力等）外，乙方在租賃期限內(nèi)提前終止合同應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失（如空置期租金損失等）。

雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣（CNY）15,000元整，每年遞增5%。租金包含房產(chǎn)的基本使用權(quán)，但不包括物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、電視費等個人使用費用。甲方應(yīng)在每年1月1日或租賃期滿前一個月通知乙方租金調(diào)整的具體幅度，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面確認(rèn)或提出協(xié)商意見。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)，視為同意調(diào)整方案。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：英國倫敦皇家銀行

戶名：倫敦卓越地產(chǎn)有限公司

賬號：GB00123456789101234567

逾期支付：乙方若未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的0.1%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

押金：乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，即人民幣（CNY）30,000元整，支付方式同租金支付方式。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿且無違約行為后30日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無損壞或欠款后無息退還乙方。若租賃房產(chǎn)存在損壞或乙方未付清費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為兩年，自2024年6月1日起至2026年5月31日止。甲方應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租或終止合同。若甲方選擇續(xù)租，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽；若甲方選擇終止，應(yīng)至少提前六個月通知乙方，并按本合同約定退還押金或處理未完成的事項。乙方應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向甲方書面確認(rèn)是否續(xù)租，若未確認(rèn)，視為自動續(xù)租一年，續(xù)租條件參照原合同執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按時交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，最高不超過兩個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及雙倍押金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房產(chǎn)（如房產(chǎn)存在抵押、查封等限制），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代住宿費用、搬家費用等，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)的修復(fù)費用。

甲方若未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用關(guān)鍵設(shè)施（如供暖、供水、電力等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金5%的違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若甲方故意隱瞞房產(chǎn)缺陷或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按時支付租金，除支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)補足租金及滯納金，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

乙方若損壞租賃房產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過人民幣（CNY）5,000元的，甲方有權(quán)向乙方追償全部損失，包括但不限于維修費、更換成本及專業(yè)服務(wù)費。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。

乙方若違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)（如噪音污染、消防限制等），導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失或投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此支付的律師費、訴訟費等。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的刑事責(zé)任。

乙方若提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付租金總額20%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的空置期損失。若提前終止是由于甲方違約造成的，乙方有權(quán)要求退還押金并索賠。

**3.違約金的限制**

本合同約定的任何違約金條款均不構(gòu)成對甲方損失的完全補償，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償全部實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期收益損失及合理的律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單獨以違約金過高為由拒絕履行賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

**1.定義**

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情（如瘟疫、大規(guī)模傳染病爆發(fā)等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

**2.責(zé)任免除**

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除本合同或部分免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)，并在事件消除后盡快恢復(fù)使用。若不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行租賃義務(wù)，乙方應(yīng)立即停止使用租賃房產(chǎn)，并通知甲方，甲方應(yīng)配合乙方處理后續(xù)事宜。

雙方應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于采取緊急措施保護(hù)租賃房產(chǎn)、協(xié)商臨時解決方案等。若因不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助，但協(xié)助行為不構(gòu)成對損失的全部補償。本合同不可抗力條款不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

**1.協(xié)商與調(diào)解**

任何一方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如英國皇家特許測量師學(xué)會或倫敦仲裁協(xié)會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

**2.仲裁**

若協(xié)商與調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交倫敦國際仲裁院（LCIA）進(jìn)行仲裁。仲裁適用英國仲裁法，仲裁語言為英語。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V，仲裁費用按比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

**3.訴訟**

若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地（英國倫敦）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用英國普通法及相關(guān)法律法規(guī)。勝訴方有權(quán)要求法院判決對方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失、支付律師費等。訴訟期間，雙方應(yīng)提供真實證據(jù)，并配合法院審理。除訴訟事項外，雙方仍應(yīng)遵守本合同其他約定。

**4.爭議選擇**

本合同雙方在簽訂時明確選擇仲裁作為首選爭議解決方式。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式，但雙方可在爭議發(fā)生前另行簽訂補充協(xié)議約定其他解決方案。本條款不影響任何一方依法尋求保護(hù)的權(quán)利，包括但不限于申請禁令、財產(chǎn)保全等。所有爭議解決過程均應(yīng)遵守英國法律及國際慣例，確保程序的公正性和效率性。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括信函、電子郵件、傳真等）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過郵政發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。若一方未能收到通知，不影響其主張相關(guān)權(quán)利的效力。

**2.合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效，但雙方另有約定的除外。

**3.終止條件**

除本