正規(guī)517租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊(duì)，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及專業(yè)能力。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃管理，在本合同簽訂前已合法持有本合同項(xiàng)下標(biāo)的房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的審批手續(xù)。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策，確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合乙方完成本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)交易或租賃手續(xù)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過本次合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的出售、出租或委托管理，并確保交易或租賃過程的合法合規(guī)。甲方已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方達(dá)成一致，以促成雙方合作的順利進(jìn)行。甲方承諾在本合同履行過程中，將提供必要的文件、資料及協(xié)助，以保障乙方在本合同項(xiàng)下的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，戶籍地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路66號(hào)，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的身份證明及財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方在本合同簽訂前已合法持有本合同項(xiàng)下標(biāo)的房地產(chǎn)的租賃權(quán)或購(gòu)買意向，并已就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成初步共識(shí)。乙方從事國(guó)際貿(mào)易及投資業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊(duì)，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及專業(yè)能力。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商品貿(mào)易、投資管理及房地產(chǎn)租賃，在本合同簽訂前已就標(biāo)的房地產(chǎn)的租賃或購(gòu)買事宜進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并已準(zhǔn)備相應(yīng)的資金及文件以完成交易或租賃手續(xù)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過本次合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買或租賃，并確保交易或租賃過程的合法合規(guī)。乙方已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿與甲方達(dá)成一致，以促成雙方合作的順利進(jìn)行。乙方承諾在本合同履行過程中，將提供必要的文件、資料及協(xié)助，以保障甲方在本合同項(xiàng)下的合法權(quán)益不受侵害。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就標(biāo)的房地產(chǎn)的出售、出租或委托管理事宜達(dá)成的一致意見。標(biāo)的房地產(chǎn)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方作為標(biāo)的房地產(chǎn)的合法權(quán)利人，有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)，并已就本合同項(xiàng)下的交易或租賃事宜提供必要的法律保障。乙方作為標(biāo)的房地產(chǎn)的意向購(gòu)買方或承租方，已就標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃條件或購(gòu)買價(jià)格進(jìn)行充分了解，并自愿接受本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。雙方通過友好協(xié)商，就標(biāo)的房地產(chǎn)的出售、出租或委托管理事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。本合同的有效履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。雙方均確認(rèn)已完全理解本合同項(xiàng)下的全部條款，并自愿簽署本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的出售、出租或委托管理事宜所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或租賃過程的合法合規(guī)，并促進(jìn)雙方商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易或租賃價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，承諾按照本合同約定履行出售、出租或委托管理義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；乙方作為標(biāo)的物的意向購(gòu)買方或承租方，承諾按照本合同約定支付款項(xiàng)或履行租賃義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。雙方通過本合同，旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.交易：指甲方出售標(biāo)的物給乙方，乙方購(gòu)買標(biāo)的物的行為。

3.租賃：指甲方將標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

4.委托管理：指甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或乙方代為管理標(biāo)的物，并支付管理費(fèi)用的行為。

5.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)生效及完成的期限。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定出售、出租或委托管理標(biāo)的物，并要求乙方履行相應(yīng)的支付義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并依法完成相關(guān)審批手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成過戶或租賃登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定收取款項(xiàng)，并確保資金安全。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用標(biāo)的物過程中的行為，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。

（6）甲方應(yīng)在本合同履行過程中，及時(shí)向乙方提供必要的協(xié)助，以保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買、租賃或接受標(biāo)的物的委托管理，并要求甲方履行相應(yīng)的交付義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付款項(xiàng)，并確保資金的合法來源。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的身份證明及支付能力證明，并配合甲方完成交易或租賃手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）在租賃情況下，乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用標(biāo)的物，并愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得擅自修改或損壞。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。

（7）乙方在購(gòu)買標(biāo)的物后，應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行必要的維修或維護(hù)。

（9）乙方在委托管理情況下，應(yīng)按照本合同約定支付管理費(fèi)用，并監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的履職情況。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時(shí)向甲方提供必要的協(xié)助，以保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終成交價(jià)格/租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于土地出讓金、建安成本、稅費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用（具體以雙方最終確認(rèn)的發(fā)票及結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

3.支付時(shí)間：

（1）若為交易：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付價(jià)款XX%作為定金，剩余XX%應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)付清；

（2）若為租賃：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金XX元，剩余租金按季/半年/年支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以租賃期滿或合同解除為準(zhǔn)；

（3）若為委托管理：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付上一年度的管理費(fèi)用XX元，乙方應(yīng)于收到甲方支付憑證后XX日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)標(biāo)的物出售/出租前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方承擔(dān)購(gòu)買/租賃后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)等使用費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易/租賃事宜完全辦理完畢之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在收到乙方定金/首期租金后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物交付/權(quán)屬文件移交；

（2）乙方應(yīng)在約定付款節(jié)點(diǎn)前XX日內(nèi)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）若為交易：雙方應(yīng)在付款后XX日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供全部必要協(xié)助，乙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)；

（4）若為租賃：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，否則視為自動(dòng)續(xù)租；

（5）本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行，任何一方延誤履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常交易/使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于價(jià)款XX%；

b.若甲方擅自提高交易/租賃價(jià)格或變更合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金，違約金為價(jià)款的XX%；

c.若甲方未配合乙方完成交易/租賃手續(xù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過價(jià)款的XX%。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金，違約金總額不超過價(jià)款的XX%；

b.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付剩余租金及違約金；

c.若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或損壞標(biāo)的物導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)維修費(fèi)用，賠償金額不低于價(jià)款的XX%；

d.若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租金的XX%。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過價(jià)款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

3.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任；

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行期間的預(yù)期利益損失、律師費(fèi)/訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用；

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同；

6.爭(zhēng)議優(yōu)先：本條項(xiàng)下的違約責(zé)任履行應(yīng)優(yōu)先適用本合同其他約定條款，任何一方不得以未充分履行其他義務(wù)為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂）等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要協(xié)助。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成或XX日內(nèi)無法達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院以最先受理的為準(zhǔn)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.專屬爭(zhēng)議：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過本條款約定的方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效，任何口頭約定或非正式變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)獨(dú)立履行，任何一項(xiàng)的違約不構(gòu)成對(duì)其他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的豁免。

4.獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于標(biāo)的物交易/租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面約定。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

6.合同終止：本合同在以下情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，保密條款、爭(zhēng)議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的條款繼續(xù)有效。

7.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明、價(jià)格明細(xì)表、付款計(jì)劃表等）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同項(xiàng)