土地永久出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，法定代表人：李明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)證，擁有合法出租土地的權(quán)利。甲方聯(lián)系方式傳真甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）出租給乙方使用，用于XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。租賃地塊面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)期限至XX年XX月XX日止。甲方基于自身投資回報(bào)及項(xiàng)目發(fā)展需要，同意將租賃地塊在法定期限內(nèi)出租給乙方，乙方則根據(jù)本合同約定支付租金并合理使用土地。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市建設(shè)投資股份有限公司，法定代表人：張強(qiáng)，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX中心大廈。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，擁有合法使用土地的需求。乙方聯(lián)系方式傳真乙方為推進(jìn)合作項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，經(jīng)多方考察與評(píng)估，擬租賃甲方名下的租賃地塊用于項(xiàng)目開發(fā)。乙方基于自身發(fā)展戰(zhàn)略及市場(chǎng)需求，同意按照本合同約定向甲方支付租金并合法使用租賃地塊，甲方則基于土地所有權(quán)及使用權(quán)人的身份，同意將租賃地塊出租給乙方。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

雙方合作背景與前提條件：

本合同項(xiàng)下的租賃地塊位于XX省XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的市場(chǎng)開發(fā)價(jià)值。甲方作為土地權(quán)利人，已依法取得租賃地塊的土地使用權(quán)，并具備完整的出租條件。乙方作為項(xiàng)目開發(fā)方，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠保證租賃地塊的合理利用及合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知及對(duì)合作項(xiàng)目的共同期待，決定通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃地塊的出租及使用符合法律法規(guī)及雙方利益。甲方承諾租賃地塊權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及爭(zhēng)議，乙方承諾按照合同約定使用土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃地塊出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的民事法律關(guān)系。具體內(nèi)容涉及租賃地塊的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地使用范圍與限制、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同，甲方確保乙方能夠合法、有序地使用租賃地塊開展合作項(xiàng)目，乙方則通過(guò)支付租金獲得土地使用權(quán)，雙方共同致力于合作項(xiàng)目的成功實(shí)施與預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。本合同旨在為雙方的合作提供清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃地塊”是指甲方依法出租給乙方的特定地塊，具體位置、面積、土地性質(zhì)及使用權(quán)期限以本合同及附件為準(zhǔn)；“合作項(xiàng)目”是指乙方在租賃地塊上進(jìn)行的開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用費(fèi)用；“土地使用權(quán)證”是指證明甲方擁有租賃地塊使用權(quán)的有法律效力的權(quán)利證書；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“合同附件”是指本合同項(xiàng)下的補(bǔ)充協(xié)議、紙、清單等文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃地塊的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方應(yīng)保證租賃地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，并在合同簽訂前向乙方提供完整的土地使用權(quán)證及權(quán)屬證明文件。甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地使用、環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的法律法規(guī)，并對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行制止。在合同履行期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或行政處罰。甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃地塊的收益權(quán)，但不得非法干涉乙方的正常使用。如甲方需要提前收回租賃地塊，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)依法使用租賃地塊，并基于此開展合作項(xiàng)目。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃地塊，并保證土地的交付狀態(tài)符合合同要求。乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照日千分之X的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。乙方有權(quán)在租賃地塊上進(jìn)行符合合同約定的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但不得超出土地使用范圍或違反相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)合作項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，并對(duì)租賃地塊周邊環(huán)境負(fù)責(zé)，不得造成污染或其他損害。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如土地使用證明、政策咨詢等，但甲方不承擔(dān)任何保證責(zé)任。如乙方需要變更合作項(xiàng)目或租賃地塊的使用用途，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方在租賃地塊上的任何建設(shè)或設(shè)施，均不得影響土地的整體利用價(jià)值，并在合同終止后按照甲方的要求進(jìn)行拆除或恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)妥善保管租賃地塊上的各類設(shè)施及文件，并在合同終止后向甲方完整移交。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因此造成的全部損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃地塊的年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付當(dāng)年全額租金，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，余期租金按年支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整地價(jià)或稅費(fèi)政策變化，租金價(jià)格可依據(jù)雙方協(xié)商或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同剩余期限內(nèi)不變。乙方支付租金應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得影響合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。如乙方因故未能按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前XX個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。在本合同有效期內(nèi)，租賃地塊僅限于合作項(xiàng)目的使用，乙方不得擅自改變土地用途或提前終止合同。如遇不可抗力事件，本合同可延期履行，但延期時(shí)間不超過(guò)不可抗力事件持續(xù)期限。雙方均應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)交付租賃地塊，或交付的土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)年租金的XX%。若違約行為持續(xù)超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。甲方提前收回租賃地塊的，應(yīng)按當(dāng)年剩余租期租金的XX%向乙方支付違約金，且違約金總額不低于XX元人民幣。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金，違約金總額不超過(guò)年租金的XX%。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金及因此造成的損失。乙方擅自改變土地用途或超出合同約定范圍使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金總額不低于XX元人民幣。乙方在租賃地塊上進(jìn)行的建設(shè)或設(shè)施，若造成土地價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免因違約行為導(dǎo)致合同解除或訴訟。任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。若違約行為涉及第三方責(zé)任，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的違約責(zé)任條款，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或政策調(diào)整）、法律變更等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道等，證明不可抗力事件的真實(shí)性及對(duì)合同履行的影響程度。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行變更，雙方應(yīng)合理分擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用，并妥善處理租賃地塊的返還或續(xù)租事宜。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。任何一方因不可抗力事件獲得保險(xiǎn)賠償?shù)?，賠償金應(yīng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)自身?yè)p失，不足部分仍按合同約定履行責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，和解協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，公正、高效地進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，確保合作項(xiàng)目的正常推進(jìn)。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而擅自停止履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決的途徑，避免因爭(zhēng)議解決方式的選擇導(dǎo)致不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX中心大廈。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更不影響變更前已生效條款的效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；（5）政府征收、征用導(dǎo)致租賃地塊被收回。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃地塊的返還事宜，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作項(xiàng)目的相關(guān)商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本合同項(xiàng)下附件包括但不限于租賃地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件、合作項(xiàng)目規(guī)劃方案、土地現(xiàn)狀照片等，均為本合同不可分