租賃住房購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，依法擁有編號(hào)為“XXXXXXXXXX”的商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)。該項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)核心地段，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)規(guī)劃，XX建筑公司承建。甲方根據(jù)市場(chǎng)需求及城市發(fā)展規(guī)劃，將該項(xiàng)目整體規(guī)劃為高端租賃住房，旨在為城市白領(lǐng)、商務(wù)人士及中高端租賃群體提供高品質(zhì)居住服務(wù)。甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合《中華人民共和國(guó)建筑法》《民用建筑可靠性設(shè)計(jì)規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，甲方已與XX銀行簽訂融資協(xié)議，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定，并已取得當(dāng)?shù)刈〗ú块T頒發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”，具備合法銷售及出租該項(xiàng)目的權(quán)利。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位分析，確認(rèn)該租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)需求旺盛，預(yù)計(jì)交付后租賃率將達(dá)85%以上，租金回報(bào)率穩(wěn)定。為規(guī)范項(xiàng)目租賃銷售行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，甲方與乙方達(dá)成本合同，明確雙方在租賃住房購(gòu)買及后續(xù)租賃管理中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備合法的購(gòu)房資格，其名下無(wú)其他在租賃住房項(xiàng)目中的投資或租賃關(guān)系。乙方通過(guò)長(zhǎng)期居住體驗(yàn)及市場(chǎng)觀察，認(rèn)為甲方開(kāi)發(fā)的租賃住房項(xiàng)目符合其居住需求，且項(xiàng)目地段優(yōu)越、配套設(shè)施完善，租金回報(bào)率具有吸引力。乙方在購(gòu)房前已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等進(jìn)行了全面評(píng)估，確認(rèn)項(xiàng)目符合預(yù)期。乙方根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況及租賃市場(chǎng)行情，決定購(gòu)買該租賃住房用于長(zhǎng)期自住，并計(jì)劃在房屋交付后自行出租部分閑置空間，以獲取穩(wěn)定收益。乙方已按照甲方要求完成購(gòu)房資格審核，并提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明及征信報(bào)告。乙方通過(guò)甲方提供的購(gòu)房方案，選擇了一套位于XX棟XX單元XX室的租賃住房，建筑面積XX平方米，總價(jià)款為人民幣XX元。乙方確認(rèn)該購(gòu)房行為符合其個(gè)人發(fā)展規(guī)劃，且已做好充分的資金準(zhǔn)備，確保購(gòu)房款項(xiàng)按合同約定及時(shí)支付。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，明確購(gòu)房交易流程、租賃管理權(quán)責(zé)及后續(xù)服務(wù)安排，以促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為租賃住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方與乙方作為購(gòu)房方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃住房購(gòu)買、交付、租賃管理及后續(xù)服務(wù)等環(huán)節(jié)的行為，確保租賃住房項(xiàng)目順利銷售并有效運(yùn)營(yíng)。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方向乙方出售指定標(biāo)的租賃住房的條款，包括房屋基本情況、價(jià)格、支付方式等；2.租賃住房的交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及驗(yàn)收程序；3.甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)，包括日常維護(hù)、安全保障、租賃管理等；4.乙方在購(gòu)房后的居住及租賃管理權(quán)利，包括房屋使用權(quán)、租金收益分配權(quán)等；5.雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過(guò)本合同，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，為購(gòu)房方提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，為租賃市場(chǎng)提供穩(wěn)定房源。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“租賃住房”指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的、用于出租的商品房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；2.“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，包括房款本金及利息（如有）；3.“物業(yè)服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于房屋維修、保潔、安保、綠化等居住相關(guān)服務(wù)；4.“租賃管理權(quán)”指乙方在購(gòu)房后對(duì)所購(gòu)租賃住房的居住及出租管理權(quán)利，包括租金收取、租客管理、房屋處置等；5.“交付”指甲方按照合同約定將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃住房交付給乙方使用的行為。以上定義旨在明確合同關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免歧義，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：1.權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款，有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃住房，有權(quán)對(duì)租賃住房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，有權(quán)按照市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需提前通知乙方并符合相關(guān)規(guī)定）；2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保租賃住房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)向乙方提供真實(shí)有效的項(xiàng)目資料及購(gòu)房合同，有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施，甲方應(yīng)提供完善的物業(yè)服務(wù)，確保租賃住房的居住環(huán)境安全、舒適，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改完成，甲方應(yīng)保障乙方的租賃管理權(quán)，不得非法干涉乙方的正常使用行為，甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，對(duì)乙方的個(gè)人信息及購(gòu)房方案嚴(yán)格保密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：1.權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的租賃住房，有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)要求甲方整改，有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，有權(quán)按照合同約定對(duì)租賃住房進(jìn)行居住或出租，有權(quán)收取租金收益，有權(quán)要求甲方提供租賃管理相關(guān)支持，如需變更房屋用途或進(jìn)行改造，乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)依法配合辦理相關(guān)手續(xù)；2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，有權(quán)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署驗(yàn)收文件，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃住房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，如需出租房屋，乙方應(yīng)確保租客行為符合法律規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的個(gè)人資料及租賃需求，如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃住房，乙方應(yīng)提前通知甲方并依法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的項(xiàng)目信息及購(gòu)房方案。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下租賃住房的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX）。該價(jià)格已包含房屋本身價(jià)款及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。支付方式采用分期付款方式，具體如下：首付款于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX）；剩余尾款于房屋正式交付之日支付，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX）。乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到每期購(gòu)房款后及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方付清全部購(gòu)房款且甲方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理之日止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首期購(gòu)房款的收取，并于XXXX年XX月XX日前完成剩余尾款的收取；甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合合同約定的租賃住房交付給乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件；如需辦理物業(yè)委托管理等后續(xù)服務(wù)，雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的交接。若因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并可根據(jù)實(shí)際情況免除部分或全部違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。若交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方臨時(shí)住宿費(fèi)用，若整改后仍無(wú)法滿足使用要求，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還購(gòu)房款及支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%。甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改或整改效果不佳的，乙方可向甲方主張物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞且未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)對(duì)乙方收取相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的租金收益中優(yōu)先扣除該違約金。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的XX%，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方在租賃管理過(guò)程中若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租客投訴或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理違約責(zé)任，避免因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或產(chǎn)生不必要的糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失除外。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已收取或支付的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件的證明文件包括政府公告、政府部門出具的證明文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等，由遭遇不可抗力的一方承擔(dān)提供責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向租賃住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；若選擇訴訟方式，管轄法院為租賃住房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

3.爭(zhēng)議處理期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中及爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此規(guī)定作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割履行：本合同包含若干條款，各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在滿足合同約定條件下，有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）依據(jù)本合同約定解除；（3）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃住房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋平面、房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)服