澳洲公寓續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：澳洲公寓投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市商務(wù)區(qū)333MillerStreet，郵編2000。法定代表人：約翰·史密斯先生，職務(wù)為首席執(zhí)行官，澳大利亞國(guó)籍。甲方聯(lián)系電話：+61292520000，傳真：+61292520001。甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)與投資企業(yè)，主要從事澳大利亞高端公寓項(xiàng)目的投資、開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)。自2015年起，甲方在悉尼市核心區(qū)域成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多棟公寓項(xiàng)目，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和物業(yè)管理能力。本合同項(xiàng)下的公寓位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市CBD區(qū)域，由甲方于2020年通過(guò)公開招標(biāo)獲得土地開發(fā)權(quán)，并于2023年竣工交付市場(chǎng)。甲方作為出租方，現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需求，擬將本合同項(xiàng)下公寓繼續(xù)租賃給乙方使用，雙方基于平等自愿原則訂立本合同，以資共同遵守。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本合同約定收取乙方應(yīng)支付的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方使用公寓的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）在租賃期間保留對(duì)公寓所有權(quán)的所有權(quán)，并有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使抵押權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利；

（3）要求乙方按照合同約定的用途使用公寓，禁止乙方從事任何損害公寓結(jié)構(gòu)安全或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的行為；

（4）根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除與乙方的租賃關(guān)系，并要求乙方返還公寓及附屬設(shè)施。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定交付公寓給乙方使用，并保證公寓在交付時(shí)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及使用要求；

（2）負(fù)責(zé)公寓的日常維修保養(yǎng)，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

（3）在租賃期間依法保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)助處理與公寓相關(guān)的行政事務(wù)；

（4）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：墨爾本國(guó)際商務(wù)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于澳大利亞維多利亞州墨爾本商務(wù)區(qū)300FlindersStreet，郵編3000。法定代表人：艾米麗·張女士，職務(wù)為首席執(zhí)行官，中國(guó)國(guó)籍。乙方是一家依法注冊(cè)成立的跨國(guó)企業(yè)，主要從事國(guó)際貿(mào)易、商務(wù)咨詢及不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。自2018年起，乙方在澳大利亞市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)，與多家房地產(chǎn)開發(fā)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。現(xiàn)因公司業(yè)務(wù)需求，擬租賃本合同項(xiàng)下的公寓作為公司區(qū)域總部辦公場(chǎng)所，雙方基于平等自愿原則訂立本合同，以資共同遵守。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本合同約定使用公寓作為辦公場(chǎng)所，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）在租賃期間對(duì)公寓進(jìn)行合理改造或裝修，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)，如甲方拖延或拒絕履行，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方補(bǔ)償；

（4）在租賃期滿或合同解除后，優(yōu)先續(xù)租或要求甲方返還已投入的改造費(fèi)用。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)因使用行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（2）合理使用公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意；

（3）負(fù)責(zé)保管和使用公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償；

（4）在租賃期間遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)公約，不得從事任何違法活動(dòng)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于以下背景或前提條件：

甲方作為澳洲公寓投資發(fā)展有限公司，通過(guò)合法途徑投資并建成位于墨爾本CBD區(qū)域的公寓項(xiàng)目，具備完善的物業(yè)管理體系和租賃經(jīng)驗(yàn)。乙方作為墨爾本國(guó)際商務(wù)集團(tuán)有限公司，在澳大利亞市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)多年，對(duì)辦公場(chǎng)所需求穩(wěn)定且具備較強(qiáng)的租賃能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同項(xiàng)下的公寓租賃事宜達(dá)成一致，乙方擬租賃公寓作為公司辦公場(chǎng)所，甲方同意按本合同約定履行出租義務(wù)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作。公寓具體位置為維多利亞州墨爾本商務(wù)區(qū)300SpencerStreet，建筑面積為500平方米，包含10間辦公單元、1個(gè)會(huì)議室、1個(gè)接待區(qū)及配套設(shè)備。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律后果，同意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就位于澳大利亞維多利亞州墨爾本商務(wù)區(qū)300SpencerStreet的公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保租賃物業(yè)被乙方用于公司辦公場(chǎng)所，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：租賃物業(yè)的交付與收回、租金及費(fèi)用的支付、物業(yè)使用管理、維修責(zé)任劃分、保險(xiǎn)購(gòu)買、裝修變更處理、合同解除條件、爭(zhēng)議解決方式等，所有與租賃物業(yè)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均在本合同框架內(nèi)予以約定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于維多利亞州墨爾本商務(wù)區(qū)300SpencerStreet的公寓，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及室內(nèi)家具設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，按年計(jì)算并提前一個(gè)月支付。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間應(yīng)承擔(dān)的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，由甲方代收代付并定期向乙方公示。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方分別承擔(dān)的租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其糾正或解除合同。

（2）甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付，確保其符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全及使用需求，并提供完整的竣工文件及設(shè)備清單。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)）的日常維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但自然損耗及乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（4）甲方應(yīng)依法保障乙方在租賃期間的使用權(quán)，包括但不限于處理與租賃物業(yè)相關(guān)的市政接入、物業(yè)稅等行政事務(wù)，并協(xié)助乙方辦理必要的使用許可。

（5）甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但需提前三個(gè)月書面通知乙方并征得其同意。

（6）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的合法使用證明（如產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可等），并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。如因甲方原因引發(fā)第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定使用租賃物業(yè)作為公司辦公場(chǎng)所，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、進(jìn)行合理布局及內(nèi)部裝修。但所有改造需事先獲得甲方書面同意，并遵守當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按年利率1.5%支付滯納金，且甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常使用及保養(yǎng)，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償，包括但不限于家具、空調(diào)、照明系統(tǒng)等。

（4）乙方應(yīng)遵守墨爾本當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)公約及市政規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)或影響公共秩序的行為，如因此產(chǎn)生罰款或訴訟費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物業(yè)價(jià)值的120%，并將保單副本提交甲方備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋租賃期限及租賃期滿后的空置期（不超過(guò)3個(gè)月）。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)租賃物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施，租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的成新狀態(tài)，甲方有權(quán)對(duì)恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收。

（7）乙方如需變更租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)提供詳細(xì)方案及資金證明，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度檢查及維護(hù)工作，并提供必要便利，如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)自行檢查并產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）租賃期間，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借，如需委托第三方使用，應(yīng)事先獲得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)清場(chǎng)并返還租賃物業(yè)，逾期未返的，每逾期一日按月租金2倍支付占用費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的年租金為AUD1,200,000（大寫：澳大利亞幣壹佰貳拾萬(wàn)整），租金支付周期為每年一次，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年1月1日前支付。甲方應(yīng)在收到租金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額增值稅發(fā)票。如政府調(diào)整房產(chǎn)稅或相關(guān)稅費(fèi)，租金可根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的實(shí)際稅額進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上一支付標(biāo)準(zhǔn)5%。乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于市政服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（每月AUD15,000）、電力費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，上述費(fèi)用由甲方代收代付，但費(fèi)用明細(xì)應(yīng)每月向乙方公示。乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方以變更銀行賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿前6個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租意向，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)增值情況重新協(xié)商確定。如乙方未在期滿前6個(gè)月提出續(xù)租，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同于2028年12月31日自動(dòng)終止。租賃期間，任何一方提前解除合同均需支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。甲方應(yīng)在合同期滿或解除后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的清場(chǎng)驗(yàn)收工作，乙方應(yīng)積極配合。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付每日租金1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)3個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于年租金20%的賠償金。

（2）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方使用受限（如水電中斷超過(guò)24小時(shí)），應(yīng)承擔(dān)乙方同期運(yùn)營(yíng)損失，每月?lián)p失上限為AUD50,000。如因甲方維修不當(dāng)造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)賠償全部修復(fù)費(fèi)用。

（3）甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付并解除合同，甲方需退還已收租金并支付相當(dāng)于年租金15%的賠償金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的1.5%支付滯納金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追償全部欠款及利息的權(quán)利。

（2）違法使用或損害物業(yè)：如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或因使用不當(dāng)造成主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償修復(fù)費(fèi)用，賠償金額不低于物業(yè)評(píng)估價(jià)值的10%。

（3）拖欠物業(yè)費(fèi)用：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他代收費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付拖欠金額1%的滯納金，且甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。拖欠超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。

（4）轉(zhuǎn)租或出借違約：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金30%的賠償金。

（5）合同解除后的責(zé)任：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定清場(chǎng)并返還租賃物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付每日租金2倍的占用費(fèi)，且甲方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。占用超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金50%的賠償金。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)，如損失無(wú)法完全恢復(fù)，按實(shí)際影響程度減免相應(yīng)租金或費(fèi)用。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會(huì)事件；政府行為（如征收、征用、立法變更、政策調(diào)整等）；以及嚴(yán)重影響合同履行的疫情及其防控措施。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力發(fā)生而產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急處置費(fèi)等）。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，已發(fā)生的損失由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地（澳大利亞維多利亞州墨爾本）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。仲裁選擇：若雙方在本合同簽署之日起30日內(nèi)未能就訴訟方式達(dá)成一致，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交澳大利亞國(guó)際仲裁中心（AC），按照該中心屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為墨爾本，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。訴訟/仲裁費(fèi)用：除雙方另有約定外，因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等所有費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面暫停履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前14日書面通知對(duì)方。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）獨(dú)立締約方：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款部分無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（4）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

（5）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將