城鎮(zhèn)店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。其擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過前期市場調(diào)研和項目規(guī)劃，決定將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街店面出租給有經(jīng)營需求的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和商業(yè)布局優(yōu)化。該店面占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，外部裝修風(fēng)格現(xiàn)代，符合商業(yè)零售行業(yè)的展示需求。甲方在租賃前已對店面進行全面修繕，確保其符合安全生產(chǎn)和消防安全標準，并持有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明文件。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿將上述店面出租給乙方使用，乙方亦表示具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和資金實力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下租賃合作意向，并依據(jù)本合同范本進一步明確權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在全國范圍內(nèi)擁有連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為超市零售和便民服務(wù)，其持有有效的營業(yè)執(zhí)照和連鎖經(jīng)營資質(zhì)，具備穩(wěn)定的客戶群體和成熟的供應(yīng)鏈體系。為拓展XX市的市場布局，乙方經(jīng)內(nèi)部決策，擬租賃甲方位于XX商業(yè)街的臨街店面用于開設(shè)新店，以滿足周邊社區(qū)居民的購物需求。該店面位于商業(yè)繁華地段，人流量大，周邊配套完善，符合超市零售業(yè)態(tài)的經(jīng)營要求。乙方在租賃前已對目標店面進行實地考察，評估其租金水平、地理位置和潛在經(jīng)營效益，并確認其符合公司擴張戰(zhàn)略。

乙方承諾具備充足的資金支付租金、押金及相關(guān)稅費的能力，并保證其租賃使用行為符合國家法律法規(guī)及當?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分溝通，確認乙方承租甲方店面用于商業(yè)經(jīng)營，并就租賃條件、期限、費用等事項達成初步共識。本合同范本的簽訂將進一步細化雙方合作的具體條款，確保租賃關(guān)系的合法性和可操作性。

**背景與前提條件說明：**

本合同范本的訂立基于甲乙雙方對市場環(huán)境、商業(yè)需求和資產(chǎn)價值的共同認知。甲方作為出租方，其店面位于城市核心商業(yè)區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)氛圍，能夠有效提升租賃價值。乙方作為承租方，其連鎖超市品牌在區(qū)域內(nèi)具有較高的知名度，且經(jīng)營模式成熟，能夠充分發(fā)揮店面的商業(yè)潛力。雙方的合作前提是：甲方保證其出租店面具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和使用權(quán)，乙方保證其租賃用途符合相關(guān)規(guī)定，且具備按時支付租金和履行其他合同義務(wù)的能力。此外，雙方均確認已就租賃事宜進行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險評估，并愿意在本合同范本的框架內(nèi)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當事人信息和合同簡介作為合同范本的起始部分，直接關(guān)系到后續(xù)條款的制定和執(zhí)行。甲方作為出租方，其主體資格、資產(chǎn)狀況和履約能力是確定租賃條件的基礎(chǔ)；乙方作為承租方，其經(jīng)營資質(zhì)、資金實力和租賃用途則影響著租金水平、押金標準等核心條款的設(shè)定。合同簡介則明確了雙方合作的動因和目標，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的分配提供了邏輯支撐。例如，甲方的店面位置優(yōu)勢將直接影響租金定價，而乙方的品牌效應(yīng)則可能成為雙方談判的籌碼。因此，本部分內(nèi)容與合同范本的后續(xù)章節(jié)具有高度關(guān)聯(lián)性，是確保合同整體性和一致性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街店面（以下簡稱“租賃物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項，確保租賃物按照約定的用途被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的交付與驗收、租賃期限與用途、租金支付與押金管理、維修責(zé)任劃分、裝修與改造規(guī)定、轉(zhuǎn)租與分租限制、續(xù)租與解約條件、以及雙方在租賃期間應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。本合同旨在通過規(guī)范化約定，為雙方的租賃合作提供明確的法律依據(jù)，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃物：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街店面，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬物。

（2）租賃期限：指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）租金：指乙方為使用租賃物而定期向甲方支付的費用。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項。

（5）維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施進行維護和修復(fù)的責(zé)任劃分。

（6）裝修：指乙方在租賃期間對租賃物進行的非結(jié)構(gòu)性改動。

（7）轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物部分或全部出租給第三方使用的行為。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在合同生效前符合本合同約定的交付狀態(tài)，并依法辦理租賃物的交付手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持租賃物的原有結(jié)構(gòu)和安全性能，禁止乙方進行可能損害租賃物主體結(jié)構(gòu)的改造。

（4）除本合同另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修責(zé)任，并確保其符合安全使用標準。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，并要求乙方按照約定返還租賃物及其附屬設(shè)施。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本合同相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照的備案等，但費用由乙方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并出具相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核查。

（8）在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物的用途或設(shè)置新的債權(quán)債務(wù)負擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和期限使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和押金，并應(yīng)提前向甲方提供租金支付計劃，確保資金來源合法。

（3）乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行必要的裝修和改造，但須事先征得甲方書面同意，并保證不損害租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施及使用的維修責(zé)任，包括但不限于水電、空調(diào)等系統(tǒng)的日常維護和故障修復(fù)。

（5）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其用途或進行違法活動，并應(yīng)遵守當?shù)卣拖嚓P(guān)部門的管理規(guī)定。

（6）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并在條件滿足時簽訂續(xù)租合同。

（7）乙方應(yīng)愛護租賃物及其附屬設(shè)施，保持其良好狀態(tài)，并在租賃期滿或合同解除時按照約定返還。

（8）乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、勞動、消防等領(lǐng)域的合規(guī)責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證其租賃使用行為不會對租賃物的價值造成實質(zhì)性損害，并在租賃期滿時恢復(fù)租賃物至可繼續(xù)使用狀態(tài)，除非甲方另有約定。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同生效之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金報價已包含租賃物交付時的現(xiàn)狀，不包含物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等運營費用，這些費用由乙方另行承擔(dān)并按時繳納給相關(guān)服務(wù)提供商。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該店面，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的行使應(yīng)在本合同期滿前XX個月以書面形式通知甲方，并就續(xù)租事宜進行協(xié)商。如協(xié)商一致，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如甲方不再出租或乙方不再承租，本合同到期自動終止。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期支付日、租賃期滿前XX個月的優(yōu)先承租權(quán)通知日等。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當于X個月租金的數(shù)額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或擅自改變租賃物的用途，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。

（3）如甲方未能履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物或設(shè)施出現(xiàn)安全隱患，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并承擔(dān)全部維修費用。若因甲方拖延維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過相當于X個月租金的數(shù)額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還。

（3）如乙方擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物造成嚴重損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付修復(fù)費用或賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還。

（4）如乙方在租賃期間從事違法活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U物被政府機關(guān)查封、扣押或強制執(zhí)行的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、租金損失等。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額應(yīng)相當于違約金數(shù)額的X倍，但具體倍數(shù)由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

**4.解除合同的權(quán)利**

除本合同另有約定外，任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物返還手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。但雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失，否則應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。爭議解決期間，非因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或視為送達時生效。本合同項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：①租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；②本合同被依法解除；③租賃物被征收、征用或拆除；④雙方協(xié)商一致同意終止合同。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，