北京裝修工裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX科技有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。甲方為滿足自身辦公需求，擬在北京市進行裝修工程，委托乙方提供工裝設(shè)計、施工及配套服務(wù)。甲方基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，特與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX裝飾工程有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號XX創(chuàng)業(yè)園B座5層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)裝飾工程公司，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，擁有豐富的工裝項目實施能力。乙方在裝飾裝修領(lǐng)域具備專業(yè)技術(shù)和良好聲譽，能夠提供從設(shè)計、選材、施工到驗收的全流程服務(wù)?；诩追降奈?，乙方同意按照本合同約定，為甲方提供裝修工程服務(wù)，并確保工程質(zhì)量和進度符合約定標準。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就北京XX科技有限公司辦公場所裝修工程事宜簽訂。甲方位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的辦公場所，因原裝修已不符合公司發(fā)展需求，需進行重新裝修以提升辦公環(huán)境及功能布局。甲方經(jīng)考察，選擇乙方作為本次裝修工程的服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、成功案例及合理的報價方案。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的范圍、標準和要求，完成裝修工程的設(shè)計與施工工作。雙方通過平等協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確雙方在裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于工程范圍、設(shè)計要求、施工標準、工期安排、質(zhì)量驗收、價格支付等關(guān)鍵條款。甲方作為委托方，有權(quán)對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并按約定支付服務(wù)費用；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴格按照合同約定履行職責，確保工程符合設(shè)計要求和國家相關(guān)標準。雙方均應(yīng)本著誠信、協(xié)作的原則，共同推進工程順利進行，直至工程竣工驗收合格并交付使用。本合同的有效履行，將直接關(guān)系到甲方辦公環(huán)境的改善及企業(yè)運營效率的提升，同時也體現(xiàn)了乙方專業(yè)服務(wù)能力的價值實現(xiàn)。雙方均確認對本合同內(nèi)容及法律后果充分理解并自愿遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層辦公場所的裝修工程事宜，乙方根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的設(shè)計、選材、施工及驗收服務(wù)，最終實現(xiàn)改善甲方辦公環(huán)境、提升空間功能利用率的目標。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.裝修工程范圍：涵蓋甲方辦公區(qū)域的地面、墻面、天花、隔斷、門窗、消防系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及配套家具等的改造與安裝工程；

2.設(shè)計服務(wù)：乙方根據(jù)甲方需求提供室內(nèi)設(shè)計方案、效果及施工設(shè)計，并經(jīng)甲方確認后方可實施；

3.材料供應(yīng)：主材由乙方按照合同約定標準供應(yīng)，輔材由甲方自行采購或指定品牌，雙方需另行確認清單及費用分攤；

4.施工管理：乙方負責施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，確保施工安全、質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范，并按時完成工期目標；

5.驗收交付：工程完工后，乙方需配合甲方進行分項及整體驗收，驗收合格后辦理移交手續(xù)。

第二條定義

1.**辦公場所裝修工程**：指在本合同約定范圍內(nèi)，對甲方指定辦公區(qū)域的室內(nèi)空間進行的改造、裝飾及配套設(shè)施安裝工程。

2.**設(shè)計方案**：指乙方為甲方提供的包含平面布局、效果、施工及相關(guān)技術(shù)說明的裝修設(shè)計文件。

3.**施工**：指經(jīng)甲方書面確認的、用于指導施工的詳細紙及技術(shù)文件。

4.**主材**：指構(gòu)成裝修工程主體部分的材料，如瓷磚、地板、涂料、石膏板、龍骨、門框、電線、水管等，由乙方負責采購或提供品牌清單供甲方選擇。

5.**輔材**：指除主材外的輔助性材料，如膠水、膩子、螺絲、五金件等，由甲方自行采購或指定品牌。

6.**工期**：指本合同約定的工程開工至竣工驗收合格的期限，具體以雙方書面確認的施工進度計劃為準。

7.**竣工驗收**：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方依據(jù)合同約定及國家相關(guān)標準進行的最終驗收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計方案和施工標準完成裝修工程，并對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地條件及施工便利，包括但不限于水、電接入、材料堆放空間及施工人員出入通道，并配合乙方辦理施工現(xiàn)場相關(guān)的許可或報備手續(xù)（如涉及）。

(3)甲方需按時向乙方支付合同約定的工程款項，支付比例及時間節(jié)點以本合同“價格與支付條件”部分為準。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

(4)甲方對乙方提交的設(shè)計方案、施工等文件有確認權(quán)，但需在收到文件后5個工作日內(nèi)提出書面修改意見，逾期未提出的視為認可。甲方提出的修改意見若涉及工程量重大變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同價款及工期。

(5)甲方應(yīng)指定一名項目負責人全程協(xié)調(diào)與乙方的對接事宜，并確保提供的原始裝修資料真實有效。若因甲方提供的資料錯誤導致設(shè)計或施工問題，相關(guān)責任及損失由甲方承擔。

(6)工程驗收合格后，甲方應(yīng)按照約定支付工程尾款，并配合乙方辦理工程移交手續(xù)，包括但不限于竣工紙、材料清單及使用說明等文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料及場地條件，并有權(quán)對甲方的配合不及時行為提出書面催告，甲方應(yīng)在收到催告后3日內(nèi)予以整改。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備項目經(jīng)理、設(shè)計師、工程師等，確保工程按照設(shè)計方案、國家規(guī)范及合同要求實施。乙方需自行承擔因管理疏忽導致的工程質(zhì)量問題及返工費用。

(3)乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的工期施工，如遇非不可抗力因素導致的工期延誤（如甲方原因、設(shè)計變更等），乙方應(yīng)在延誤發(fā)生后的2日內(nèi)書面通知甲方，并說明原因及預計完成時間。經(jīng)甲方書面確認的合理工期延誤，相應(yīng)工期順延，但乙方需承擔因此給甲方造成的直接損失（不超過合同總價的5%）。

(4)乙方需保證所使用的主材品牌、規(guī)格、質(zhì)量符合合同約定或甲方指定標準，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告。若因乙方提供的材料不合格導致工程缺陷，乙方應(yīng)負責無償返修或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。輔材由甲方采購的，乙方需對甲方的選材提出書面建議，并協(xié)助驗收。

(5)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)，施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標志，配備消防器材，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及賠償。施工噪音及粉塵排放應(yīng)符合北京市環(huán)保要求，如對周邊造成影響，乙方需采取有效措施并承擔相關(guān)費用。

(6)乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量保障體系，隱蔽工程（如水電管線、防水層等）需在覆蓋前通知甲方或甲方代表驗收，驗收合格后方可進行下道工序。工程完工后，乙方需向甲方提供完整的竣工資料一套，并承擔工程保修責任，自竣工驗收合格之日起，整體保修期為2年，防水工程保修期為5年（具體分項保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行）。

(7)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)甲方原始結(jié)構(gòu)存在安全隱患或與設(shè)計不符的，應(yīng)立即停止施工并書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后48小時內(nèi)勘察確認，由此產(chǎn)生的費用及工期影響由甲方承擔。

(8)乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和進度，若因乙方技術(shù)能力或資源調(diào)配問題導致工程無法通過竣工驗收，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬遷費用、臨時辦公費用等。

第四條價格與支付條件

1.本合同總價款為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元），該價格為包含設(shè)計費、材料費（主材由乙方供應(yīng)，輔材由甲方供應(yīng)）、施工費、管理費及稅金的全包價。具體分項報價詳見附件《工程預算清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰三五萬元（￥1,350,000.00元），用于乙方啟動設(shè)計和前期準備工作；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完成并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，支付至合同總價款的40%，即人民幣壹佰八萬元（￥1,800,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格并交付使用后30日內(nèi)，支付至合同總價款的50%，即人民幣貳佰二十五萬元（￥2,250,000.00元）；

（4）剩余合同總價款的10%，即人民幣肆拾五萬元（￥450,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿2年后30日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將每期款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京XX裝飾工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到每期款項后3日內(nèi)向甲方出具等額合法的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后進行支付。若乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕付款，直至乙方補齊手續(xù)。

5.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整導致材料成本上漲超過5%，經(jīng)雙方現(xiàn)場確認并核算后，可協(xié)商調(diào)整相應(yīng)分項工程價格，但累計調(diào)價幅度不超過合同總價款的3%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款項（含保證金）并辦理移交手續(xù)之日終止。

2.工期約定：本工程總工期為180日歷天，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，具體開工日期以甲方書面通知為準。工期起止時間為2024年6月1日至2024年12月15日。

3.節(jié)假日前置：若遇法定節(jié)假日（春節(jié)、國慶等7天以上假期），乙方應(yīng)在假期前5日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）設(shè)計階段：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成方案設(shè)計并提交甲方確認；60日內(nèi)完成施工設(shè)計并提交甲方審核；

（2）材料確認：乙方需在開工前15日向甲方提供主材樣品及品牌清單，甲方應(yīng)在10日內(nèi)確認；

（3）中期驗收：主體結(jié)構(gòu)完工后10日內(nèi)驗收；

（4）竣工驗收：工程完工后15日內(nèi)，邀請第三方監(jiān)理單位（若甲方要求）共同驗收，驗收合格后30日內(nèi)交付使用。

5.工期延誤處理：除不可抗力及甲方合理變更外，任何一方非自愿暫停施工超過7日的，視為違約。乙方延誤工期的，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同總價款0.05%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%；甲方逾期支付款項的，每逾期1日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，且乙方有權(quán)暫停相應(yīng)工序施工，直至款項付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的結(jié)算款及乙方已投入的全部預付款，并承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于合同總價款的10%作為違約補償）。

（2）甲方提供的原始資料或場地條件存在虛假或遺漏，導致設(shè)計錯誤或施工障礙的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的返工費用、工期延誤責任，并賠償乙方直接經(jīng)濟損失（不超過10萬元）。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程報建、驗收等手續(xù)的，每延誤一日，向乙方支付合同總價款0.05%的違約金，且乙方不承擔因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗收不合格，經(jīng)返修后仍無法達到合同約定標準的，乙方應(yīng)承擔全部返修費用，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失（不超過合同總價款的15%）。若因乙方施工原因?qū)е录追綗o法正常使用超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款50%的違約金，并退還甲方已支付的全部款項。

（2）工期延誤違約：

-因乙方原因（技術(shù)能力不足、資源調(diào)配不當?shù)龋е鹿て谘诱`的，每逾期一日，向甲方支付合同總價款0.05%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的結(jié)算款及甲方已支付的全部款項，并賠償工期延誤損失（按甲方實際損失計算，最高不超過50萬元）。

-乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更換合同約定的主材品牌或規(guī)格的，每發(fā)生一次，向甲方支付合同總價款1%的違約金，并更換為約定品牌，費用由乙方承擔。

（3）設(shè)計侵權(quán)違約：乙方提交的設(shè)計方案侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或不符合國家強制性規(guī)范的，乙方應(yīng)無條件修改設(shè)計并承擔全部法律責任，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款30%的違約金。

3.雙方共同責任：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明，合同可協(xié)商變更或解除。

（2）因一方原因?qū)е碌谌剿髻r的，責任方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費及賠償金。

4.違約金上限：雙方約定的所有違約金條款均不得違反法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)進一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整導致合同無法履行）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件（如政府部門公告、保險理賠單等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，已完成的工程量按實際完成比例結(jié)算，費用互不承擔。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔（已投保的可通過保險理賠彌補）。

4.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如場地被永久毀損無法修復），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成工程部分的款項，雙方互不承擔賠償責任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力影響消除后，合同自動恢復履行，原合同條款繼續(xù)有效，已發(fā)生的不可抗力事件不再影響合同效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同向北京市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，任何一方亦可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）的法院均有管轄權(quán)。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件交換均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包管理：乙方如需將部分工程分包，應(yīng)確保分包商具備相應(yīng)資質(zhì)，且分包行為不得侵犯任何第三方權(quán)益。乙