中介物業(yè)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及地下停車場(chǎng)，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置。為促進(jìn)該物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)的租賃中介服務(wù)，以達(dá)成物業(yè)租賃目標(biāo)。甲方在本次合作中享有物業(yè)出租的最終決策權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)資料及配合乙方的租賃推廣工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信物業(yè)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)恒信大廈10層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)的公司，成立于2010年，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)為超過200家企業(yè)提供了租賃代理服務(wù)。乙方在本次合作中負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的委托要求，通過市場(chǎng)推廣、客戶篩選、談判協(xié)商等手段，為甲方提供高效、專業(yè)的租賃中介服務(wù)，并協(xié)助甲方與潛在承租方達(dá)成租賃協(xié)議。乙方在提供服務(wù)過程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃交易的合法性和安全性。

###合同簡(jiǎn)介

雙方基于上述背景及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其指定區(qū)域的物業(yè)租賃中介服務(wù)提供方，乙方則承諾在約定范圍內(nèi)履行中介服務(wù)職責(zé)。甲方提供的物業(yè)位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的城市之一——上海，該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，租賃市場(chǎng)需求旺盛，乙方憑借其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，有望為甲方帶來優(yōu)質(zhì)的承租客戶，實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃收益的最大化。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同條款的順利履行。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方的合作行為，明確責(zé)任劃分，保障交易安全，為后續(xù)的租賃服務(wù)提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照甲方的委托要求，高效、專業(yè)地促成甲方指定的商業(yè)物業(yè)租賃交易。合同涉及的的具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶推薦、租賃談判、合同協(xié)助等全方位中介服務(wù)；甲方則負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)信息、授權(quán)乙方開展相關(guān)活動(dòng)，并就租賃條件及最終交易達(dá)成進(jìn)行決策。具體范圍限定于甲方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的5000平方米商業(yè)物業(yè)，涵蓋辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及地下停車場(chǎng)等部分的租賃中介服務(wù)。

第二條定義

1."物業(yè)"：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃中介服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體位置及范圍見本合同附件一。

2."中介服務(wù)"：指乙方為促成甲方物業(yè)租賃交易而提供的市場(chǎng)推廣、客戶匹配、談判協(xié)商、合同草擬等專業(yè)化服務(wù)。

3."租賃協(xié)議"：指甲乙雙方或甲方與承租方簽訂的正式租賃合同，包含租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等核心條款。

4."傭金"：指乙方在成功促成租賃交易后，按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)從甲方處獲得的報(bào)酬。

5."潛在承租方"：指對(duì)甲方物業(yè)表現(xiàn)出租賃意向，并符合甲方基本要求的客戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)自主決定最終的租賃條件、承租方選擇及租賃協(xié)議的簽訂，乙方須無條件尊重甲方的最終決策權(quán)。

甲方義務(wù)包括：向乙方提供完整、準(zhǔn)確的物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、設(shè)施清單等，并保證資料真實(shí)性。甲方需授權(quán)乙方以甲方名義開展租賃推廣活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待潛在承租方等。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方傭金，并配合乙方處理租賃談判中的必要事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的首要義務(wù)是為甲方提供專業(yè)的租賃中介服務(wù)，包括但不限于：

a.市場(chǎng)調(diào)研與分析：全面分析目標(biāo)物業(yè)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及潛在需求，形成書面報(bào)告提交甲方，為租賃策略提供依據(jù)。

b.房源推廣與宣傳：利用乙方自有渠道及合作網(wǎng)絡(luò)，通過、社交媒體、行業(yè)展會(huì)等多種方式宣傳甲方物業(yè)，吸引潛在承租方。

c.客戶篩選與匹配：根據(jù)甲方提供的租賃需求標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)接觸到的潛在承租方進(jìn)行資質(zhì)審核與需求匹配，篩選優(yōu)質(zhì)客戶推薦給甲方。

d.談判協(xié)助與合同草擬：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與承租方就租賃條款進(jìn)行初步談判，協(xié)助甲方草擬租賃協(xié)議初稿，并提供建議。

乙方的權(quán)力包括：要求甲方提供必要的物業(yè)資料及授權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃建議，但最終決定權(quán)歸甲方所有。乙方在完成約定服務(wù)內(nèi)容并促成租賃交易后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。

特別說明：乙方在服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何涉及甲方物業(yè)信息、租賃條件或商業(yè)策略的內(nèi)容。乙方需具備專業(yè)的職業(yè)道德和行業(yè)素養(yǎng)，確保所有服務(wù)行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方在本合同項(xiàng)下提供中介服務(wù)的報(bào)酬（以下簡(jiǎn)稱“傭金”）為甲方成功租賃其指定物業(yè)后，按租賃協(xié)議月租金總額的10%計(jì)算。傭金計(jì)算基數(shù)不包括租賃協(xié)議中約定的由承租方承擔(dān)的物業(yè)裝修、設(shè)備購置等費(fèi)用。乙方在成功促成租賃交易并簽署正式租賃協(xié)議后【10】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后【15】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將傭金支付至乙方在本合同附件二中指定的銀行賬戶。若租賃協(xié)議因承租方原因在支付傭金前解除，且甲方已知悉相關(guān)情況，則甲方仍需按原約定支付傭金；若因甲方原因?qū)е伦赓U協(xié)議解除，則甲方無需支付傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供合法有效的收款賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期【12】個(gè)月。自合同生效之日起【3】個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少【2】次有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并至少向甲方推薦【5】組符合條件的潛在承租方。若在合同有效期內(nèi)，甲方物業(yè)成功租賃且簽署正式租賃協(xié)議，則乙方完成相應(yīng)服務(wù)義務(wù)即視為合同主要目的達(dá)成，合同自動(dòng)終止；若未達(dá)成租賃目標(biāo)，則合同到期自動(dòng)失效。雙方均有權(quán)在合同有效期內(nèi)任何時(shí)間通過書面通知提前終止合同，提前期不少于【30】日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本合同第四條約定及時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及累計(jì)違約金。

b.若甲方未按約定提供真實(shí)、完整的物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方工作失誤或損失客戶資源，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方合理損失費(fèi)用，金額不超過本合同約定傭金總額的【50%】。

c.若甲方在乙方提供中介服務(wù)過程中，私下與承租方達(dá)成租賃協(xié)議，規(guī)避支付傭金義務(wù)，一經(jīng)查實(shí)，甲方除應(yīng)支付全額傭金外，還需支付【兩倍】的傭金作為違約金，并承擔(dān)乙方的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本合同第三條第2款約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如提供虛假市場(chǎng)信息、泄露甲方商業(yè)秘密、或因重大過失未能促成租賃交易，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)【全部直接損失】的賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方在租賃推廣過程中，若采用欺騙、詆毀等不正當(dāng)手段損害甲方聲譽(yù)，或擅自超出甲方授權(quán)范圍與承租方進(jìn)行談判，給甲方造成名譽(yù)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的名譽(yù)恢復(fù)責(zé)任及賠償金，金額不低于【人民幣10萬元】。

c.乙方在促成租賃交易后，未能協(xié)助甲方完成租賃協(xié)議必要的法律審核或手續(xù)辦理，導(dǎo)致協(xié)議最終無法履行的，乙方應(yīng)退還收受的傭金，并賠償甲方因此遭受的【中介服務(wù)費(fèi)用總額的120%】的懲罰性賠償金。

d.若乙方泄露的甲方商業(yè)秘密被用于第三方競(jìng)爭(zhēng)或?qū)追皆斐蓪?shí)際損害，乙方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)被甲方列入行業(yè)黑名單，永久喪失為甲方提供服務(wù)的資格，并支付【人民幣50萬元】的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍需履行其通知義務(wù)及提供證明的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過【5】日）書面通知對(duì)方，說明事件情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)合同履行的影響。通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。提供通知方有義務(wù)在合理要求下向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)前款規(guī)定履行了通知義務(wù)并提供有效證明的，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就解除前的合同履行情況及財(cái)產(chǎn)處置進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“CIETAC”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地【北京市】，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方亦有權(quán)在合同履行地【上海市浦東新區(qū)】或甲方所在地【北京市朝陽區(qū)】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)不應(yīng)影響合同的正常進(jìn)行。原告提起訴訟時(shí)，應(yīng)提供本合同及仲裁條款的副本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【7】日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分中介服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)包給任何第三方。乙方若需分包部分工作，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于【一個(gè)月】服務(wù)費(fèi)用的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)要求甲方支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)傭金。

6.法律適用與完整性：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十條附則

1.附件：本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同