購買商鋪不給合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擬通過本次交易獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的所有權或租賃權，乙方為該商鋪的合法所有權人或有權出租人，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就該商鋪的購買或租賃事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行需以雙方滿足相關法律法規(guī)及政策要求為前提，且雙方均知悉并同意本協(xié)議項下的權利義務及相關風險。

該商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)域，周邊配套完善，人流量大，具備良好的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿Α＜追交趯υ撋啼伒纳虡I(yè)用途需求及投資價值認可，選擇與乙方進行交易；乙方基于對該商鋪的合法處置權及市場預期，同意與甲方達成合作。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景為甲方合法合規(guī)地獲取商鋪權益，乙方合法地將該商鋪交付給甲方使用或轉移其所有權。

雙方均知悉，該商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于結構、裝修、附屬設施等）已按現(xiàn)有狀態(tài)交付，雙方在簽訂本協(xié)議前已對商鋪進行實地考察，并確認對商鋪的現(xiàn)狀及潛在風險充分知悉。甲方承諾以該商鋪的現(xiàn)狀進行交易，乙方亦承諾按現(xiàn)狀完成交付，雙方均不得以該商鋪存在瑕疵為由主張解除合同或要求賠償。

本協(xié)議的簽訂不影響雙方后續(xù)需履行的相關審批、備案或登記程序，雙方應各自履行法定義務，確保交易合法有效。若因本協(xié)議履行涉及政府審批或備案事項，相關費用及風險由雙方根據法律規(guī)定及本協(xié)議約定分攤。本協(xié)議作為雙方交易的框架性文件，具體細節(jié)（如價格、支付方式、履行期限等）將在后續(xù)附件中詳細約定。雙方確認，本協(xié)議的訂立是雙方達成最終交易的基礎，后續(xù)任何補充協(xié)議或變更均需以書面形式確認方為有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的購買或租賃事宜達成的一致意向，約定雙方在交易過程中的權利與義務，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于該商鋪的權屬轉移或租賃關系的設立、交付標準、價款或租金支付、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內容。雙方確認，本合同旨在通過具體條款的約定，為該商鋪的交易提供全面的法律保障，并作為后續(xù)所有相關活動的依據。本合同所涉交易的具體標的、價格、支付條件等細節(jié)將以雙方另行簽署的附件形式呈現(xiàn)，附件內容構成本合同不可分割的一部分。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX號，建筑面積XX平方米的商鋪，其權屬狀態(tài)及具體現(xiàn)狀以本合同附件一《商鋪現(xiàn)狀說明》及雙方實地勘察確認為準。

“商鋪現(xiàn)狀”指該商鋪在交付時實際存在的結構、裝修、附屬設施、設備及其狀態(tài)，包括但不限于已存在的瑕疵、缺陷或潛在風險。

“所有權轉移”指甲方通過支付相應對價后，依法取得該商鋪所有權的法律行為。

“租賃關系”指甲方按約定向乙方支付租金，乙方同意甲方在約定期限內占有、使用該商鋪的法律關系。

“交付”指乙方按照本合同約定將商鋪實際交付給甲方占有、使用的行為，具體交付標準以本合同附件二《交付標準》為準。

“生效日期”指本合同經雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定及附件內容交付該商鋪，并有權在驗收合格后獲得該商鋪的所有權或租賃權。甲方有權要求乙方提供與該商鋪相關的全部權屬證明文件，并確保文件真實、合法、有效。在租賃模式下，甲方有權按照約定在商鋪內開展合法經營活動。

(2)義務：甲方應按照本合同附件三《價格與支付條件》的約定，按時足額支付該商鋪的購買價款或租賃款。甲方應確保其具備簽署本合同及履行付款義務的合法資質和能力。在購買模式下，甲方應配合完成該商鋪所有權的轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除另有約定外）。在租賃模式下，甲方應負責維護商鋪內的設施設備（非乙方明示負責部分），并保證其經營活動符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，不得損害乙方或其他商戶的合法權益。甲方應按時支付租金及其他應付款項，并遵守乙方的合理管理要求。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購買價款或租金。乙方有權要求甲方在約定時間內完成商鋪的接收手續(xù)。乙方保留對該商鋪的管理權，并有權制定相關商業(yè)管理規(guī)則，但不得違反法律法規(guī)或顯失公平。

(2)義務：乙方應保證其對該商鋪擁有合法、完整的所有權或出租權，并有權依法將該商鋪轉讓或出租給甲方。乙方應按照本合同附件二《交付標準》及附件一《商鋪現(xiàn)狀說明》的約定，在約定時間將商鋪交付給甲方，并保證交付時的商鋪狀態(tài)符合約定。乙方應向甲方提供真實、準確、完整的權屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理所有權轉移登記或租賃登記手續(xù)（如適用）。在租賃模式下，乙方應保證商鋪在租賃期初具備正常使用條件，并按照約定承擔商鋪主體結構及主要設施的維修責任。乙方應維護商鋪區(qū)域的整體環(huán)境，提供必要的公共設施服務，并確保甲方享有合法、安寧的占有、使用權。乙方制定的管理規(guī)則應提前告知甲方，并合理限制甲方的經營自主權。乙方應按期開具收款憑證，并配合甲方進行賬務核對。若因乙方原因導致甲方無法正常使用商鋪，乙方應承擔相應責任并采取補救措施。

（注：以上內容為示例性條款，具體權利義務應根據實際情況及雙方協(xié)商結果進行調整和完善，建議在正式簽署前由專業(yè)法律顧問審核。）

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認該商鋪的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“交易價格”）。該價格已包含/未包含（根據實際情況選擇）該商鋪現(xiàn)狀下的所有稅費（具體稅種及承擔方以雙方另行書面確認或國家最新稅收政策為準）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付時間：

(選擇以下一種或結合使用)

1.一次性支付：甲方應在本合同生效之日起XX日內，一次性將全部交易價格支付至乙方指定賬戶。

2.分期支付：甲方應在本合同生效之日起XX日內支付交易價格XX%即人民幣XXXX元整，剩余XX%即人民幣XXXX元整，應于XX年XX月XX日前支付。/或按以下約定支付：首期款XX元于XX日支付，尾款XX元于XX條件成就時支付。

乙方應在收到甲方支付的全部款項后XX日內，配合甲方辦理該商鋪所有權的轉移登記手續(xù)（如適用），或完成租賃合同的簽署及交付手續(xù)。甲方未按本條約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔已支付款項XX%的違約損失賠償金，且甲方已支付的款項不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具體權利義務的履行期限根據交易模式確定：

(選擇以下一種)

1.購買模式：自本合同生效之日起XX日內，雙方完成該商鋪所有權的轉移登記手續(xù)，該期限屆滿視為雙方已履行完畢所有權轉移的主要義務。甲方應在本合同生效后XX日內完成首次付款，乙方應在收到甲方首付款后XX日內完成交付。

2.租賃模式：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。甲方應于租賃期限屆滿前XX日向乙方支付租金。交付期限為租賃期首日，即XX年XX月XX日，乙方應在該日將商鋪交付給甲方。

雙方確認，任何一方違反本條約定義務，均構成違約，應承擔相應的違約責任。雙方應積極配合履行本合同項下的各項義務，如需變更履行期限，應另行簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1付款違約：甲方未按本合同第四條約定的金額、幣種、支付方式或支付時間支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方除要求甲方支付全部剩余款項及違約金外，還有權解除合同，甲方已支付的全部款項不予退還，并應承擔給乙方造成的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費用等）XX%的賠償責任。

6.1.2驗收違約：甲方在收到交付通知后XX日內未對商鋪進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格。若甲方主張商鋪存在交付標準約定的瑕疵，應在收到交付后XX日內以書面形式說明具體問題并提供合理證據，乙方應在收到通知后XX日內予以處理。若甲方無正當理由拖延驗收或拒絕處理合理瑕疵主張，視為驗收合格，甲方不得再以該瑕疵為由拒絕支付相應款項或解除合同。

6.1.3政府審批/登記延誤：若因甲方原因（包括但不限于資質不符、資料不全等）導致無法按時完成所有權轉移登記或其他政府審批手續(xù)的，甲方應承擔由此產生的全部責任和后果，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.4經營違規(guī)：在租賃模式下，若甲方違反法律法規(guī)或乙方制定并已向甲方公示的商業(yè)管理規(guī)則的，乙方有權要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度，有權要求甲方支付XX元至XX元人民幣的違約金，情節(jié)嚴重影響乙方聲譽或安全的，乙方有權單方解除租賃合同，甲方應承擔違約責任，已支付租金不予退還。

6.2乙方違約責任：

6.2.1交付違約：乙方未按本合同第五條約定的期限和交付標準交付該商鋪的，每逾期一日，應按合同總價值的XX%向甲方支付違約金。逾期交付超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的XX%向甲方支付違約損失賠償金。

6.2.2狀態(tài)不符：乙方交付的商鋪存在附件一《商鋪現(xiàn)狀說明》中未披露的重大瑕疵，或交付時主體結構存在安全隱患，嚴重影響甲方正常使用或經營的，甲方有權要求乙方在XX日內完成修復或采取其他補救措施。乙方未能按期有效補救的，甲方有權解除合同，要求乙方退還全部已付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為合同總價值的XX%。

6.2.3權屬瑕疵：乙方保證其擁有合法、完整的權屬，若在交易完成（所有權轉移登記或租賃合同生效）后XX日內，有第三方就該商鋪提出合法有效的權利主張（如抵押權、優(yōu)先購買權、更正登記申請等），導致甲方無法獲得安靜、無干擾的使用權或所有權，乙方應負責解決該權利糾紛，并承擔全部責任和費用，若因此導致甲方解除合同或遭受損失的，乙方應賠償甲方全部損失。

6.2.4配合義務延誤：乙方未按本合同約定配合甲方辦理所有權轉移登記或提供必要文件，導致甲方損失或延誤的，乙方應承擔相應賠償責任。乙方應按約定履行維修責任，若因乙方怠于履行維修義務導致甲方或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。

6.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部解除合同。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失。

6.4爭議解決：因違約行為產生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第七條約定處理。

6.5損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償因此遭受的直接經濟損失，賠償金額以實際損失為限，但賠償總額不應超過合同總價款的XX%（根據實際情況約定比例）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以補足。

6.6多重違約：若一方存在多項違約行為，守約方有權選擇最有利于己方的違約責任條款執(zhí)行，并有權同時要求違約方承擔多項違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、瘟疫、罷工等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同項下義務時，應立即通知對方，說明不可抗力事件的影響，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。

3.協(xié)商與調整：在收到不可抗力通知后，雙方應就合同履行問題進行協(xié)商，根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。雙方應積極采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應盡力在合理期限內告知對方不可抗力結束或影響減弱的情況，并及時恢復履行合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權單方解除合同，但應及時通知對方，并應在解除后XX日內書面確認。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用結算、財產返還等事宜。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付但未履行的款項應予以返還。

6.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本合同時，已盡合理注意義務評估交易風險，包括對可能發(fā)生的不可抗力事件進行預判。本條約定旨在明確不可抗力情形下的責任處理原則，不構成對任何一方在正常市場風險下的免責承諾。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議、疑問或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交給XX（填寫具體調解機構名稱，如無則刪除此句或修改為“友好協(xié)商”）進行調解。調解應遵守調解規(guī)則，調解結果具有約束力，若調解協(xié)議達成，雙方應簽署正式協(xié)議并履行。調解費用由雙方按比例分擔或根據調解結果確定。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX（填寫具體仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由雙方共同選定或仲裁委員會指定的一名或三名仲裁員組成。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據仲裁庭的決定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應優(yōu)先適用合同履行地法院的管轄權。

5.爭議解決規(guī)則適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何書面和解協(xié)議或調解協(xié)議，應視為本合同的有效組成部分。

6.專屬爭議：本合同項下的所有爭議，均應通過本條約定的一種方式解決，任何一方單方面采取其他爭議解決方式的行為，在被對方拒絕前不產生法律效力。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同主題進行任何其他主張或訴訟。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同為多方簽署，其解釋應依據合同目的，本著最大善意進行，各條款應被整體解釋。

6.利益轉讓：任何一方未經另一方事先書面同意，不得將其在本合