酒居間協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有較高的市場聲譽和較強的資金實力，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃和銷售業(yè)務(wù)。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，甲方通過市場調(diào)研和資源整合，決定借助乙方的專業(yè)服務(wù)，尋找符合條件的租賃客戶或出租方，以實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)的投資回報目標(biāo)。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供酒居間服務(wù)，旨在通過乙方的市場推廣和資源對接能力，快速有效地達(dá)成租賃或出售意向，并確保交易的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒居間服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX寫字樓8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于酒類產(chǎn)品居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方在酒類產(chǎn)品流通領(lǐng)域擁有廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)和豐富的行業(yè)資源，致力于為酒類生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商和終端消費者提供高效、便捷的居間服務(wù)。乙方通過多年的市場運營，積累了大量的客戶資源和行業(yè)信息，能夠精準(zhǔn)匹配買賣雙方的交易需求，并提供全程化的服務(wù)支持。在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，提供酒居間服務(wù)，包括市場推廣、客戶對接、交易撮合、合同審核等環(huán)節(jié)，旨在幫助甲方快速找到符合條件的租賃客戶或出租方，并確保交易的順利進(jìn)行。乙方在服務(wù)過程中將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，并確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

**合同簡介**

甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有較高的知名度和較強的投資需求。為擴大其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方計劃通過居間服務(wù)尋找符合條件的租賃客戶或出租方，以實現(xiàn)其投資回報目標(biāo)。甲方在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，乙方的專業(yè)酒居間服務(wù)能夠有效整合行業(yè)資源，提供高效的交易撮合和全程化服務(wù)支持，因此決定與乙方合作，委托其提供居間服務(wù)。乙方作為一家專業(yè)的酒居間服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供精準(zhǔn)的市場推廣和客戶對接服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。在本合同框架下，乙方將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全方位的居間服務(wù)，幫助甲方快速有效地達(dá)成租賃或出售意向，并確保交易的合法合規(guī)性。雙方將通過緊密合作，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供酒居間服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，以實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的有效對接和交易撮合。具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：首先，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供酒類產(chǎn)品市場推廣和客戶資源對接服務(wù)，包括但不限于尋找符合條件的租賃客戶或出租方；其次，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行客戶信息的初步篩選和匹配，并向甲方提供客戶資料和交易建議；再次，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在客戶進(jìn)行溝通和談判，推動交易進(jìn)程；最后，乙方應(yīng)提供交易撮合后的合同審核和全程化服務(wù)支持，確保交易的合法合規(guī)性。通過本次合作，甲方期望能夠借助乙方的專業(yè)服務(wù)，快速有效地達(dá)成租賃或出售意向，實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)的投資回報目標(biāo)；乙方則通過提供高效的服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)交易目標(biāo)，并從中獲取合理的居間服務(wù)費用。雙方將通過緊密合作，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

為明確合同條款，避免歧義，本合同中下列詞語具有以下含義：

1.**居間服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方的委托，提供酒類產(chǎn)品市場推廣、客戶資源對接、交易撮合、合同審核等服務(wù)的總稱。

2.**委托方**：指甲方，即委托乙方提供居間服務(wù)的當(dāng)事人。

3.**服務(wù)提供方**：指乙方，即接受甲方委托并提供居間服務(wù)的當(dāng)事人。

4.**租賃客戶**：指有租賃需求的商業(yè)地產(chǎn)使用者，包括但不限于餐飲企業(yè)、零售商、娛樂機構(gòu)等。

5.**出租方**：指擁有商業(yè)地產(chǎn)并希望出租其物業(yè)的當(dāng)事人。

6.**交易撮合**：指乙方促成甲方與潛在客戶達(dá)成租賃或出售意向的過程。

7.**服務(wù)費用**：指乙方因提供居間服務(wù)而向甲方收取的報酬。

8.**合同審核**：指乙方對交易合同的法律合規(guī)性進(jìn)行審查和提出建議的服務(wù)。

9.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對乙方提供的客戶資源進(jìn)行篩選和評估，并決定是否推進(jìn)交易。甲方有權(quán)要求乙方提供交易過程中的相關(guān)資料和報告，以了解交易進(jìn)展。甲方在交易達(dá)成后，有權(quán)根據(jù)合同約定收取乙方提供的服務(wù)費用。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息和租賃或出售需求，包括但不限于物業(yè)位置、面積、用途、租金或售價等。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣和客戶對接，及時提供必要的協(xié)助和反饋。甲方應(yīng)在交易撮合成功后，按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用。甲方應(yīng)確保其具備合法的租賃或出售資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的客戶資源和交易信息。甲方在交易過程中如需變更委托內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息和租賃或出售需求，并有權(quán)拒絕提供虛假或不完整的信息。乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，提供酒居間服務(wù)，并按照本合同約定收取服務(wù)費用。乙方有權(quán)對甲方提供的客戶資源進(jìn)行篩選和評估，并決定是否進(jìn)行交易撮合。乙方在服務(wù)過程中如遇甲方違約或無法履行合同，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括市場推廣、客戶資源對接、交易撮合、合同審核等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)利用其市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，為甲方尋找符合條件的租賃客戶或出租方，并確?？蛻舻暮戏ㄐ院涂煽啃?。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持客觀、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方，并確保交易的公平性。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的客戶信息和交易建議，并及時報告交易進(jìn)展。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的合法合規(guī)性。乙方在交易撮合成功后，應(yīng)協(xié)助甲方和客戶進(jìn)行合同簽訂和履行，并提供必要的全程化服務(wù)支持。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的租賃或出售需求，并確保信息的安全性。乙方在服務(wù)過程中如因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時提交服務(wù)報告和費用清單，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方在合同履行過程中如需變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定居間服務(wù)的價格及支付條件如下：

1.居間服務(wù)費：乙方完成本合同約定的居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX酒居間服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

3.支付時間：

（1）甲方在簽訂本合同后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為預(yù)付款；

（2）在乙方成功促成甲方與租賃客戶或出租方達(dá)成租賃或出售意向，并簽署正式合同后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元整）；

（3）若甲方在收到乙方提供的客戶資源后XX日內(nèi)未與客戶達(dá)成交易，甲方仍需支付預(yù)付款的全部金額，剩余服務(wù)費在甲方最終確定不推進(jìn)交易后XX日內(nèi)支付。

4.費用承擔(dān)：甲方應(yīng)自行承擔(dān)支付服務(wù)費所產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等費用；乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理成本和費用。

5.稅費：本合同約定的服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅發(fā)票，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費時提供相關(guān)稅務(wù)信息，乙方應(yīng)在收到信息后XX日內(nèi)開具發(fā)票，甲方應(yīng)額外承擔(dān)發(fā)票稅額。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延長合同有效期，雙方應(yīng)在合同到期前XX日書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)啟動居間服務(wù)，并應(yīng)在合同有效期內(nèi)持續(xù)提供市場推廣、客戶對接等服務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)向甲方提供初步客戶資源清單；

（2）甲方應(yīng)在收到客戶資源后XX日內(nèi)反饋篩選意見；

（3）乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)意向客戶后XX日內(nèi)協(xié)助雙方進(jìn)行首次溝通；

（4）若雙方達(dá)成交易意向，應(yīng)在XX日內(nèi)完成正式合同的簽署；

（5）服務(wù)費支付時間節(jié)點按本合同第四條約定執(zhí)行。

4.合同終止：合同期滿后，如雙方無書面異議，本合同自動終止；如需繼續(xù)合作，雙方應(yīng)在合同到期前XX日書面協(xié)商并簽署續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項XX%的違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的合理損失。

（2）甲方提供虛假或incomplete的商業(yè)地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因核實產(chǎn)生的費用、第三方索賠等。

（3）甲方在乙方促成交易后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同或單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費（按實際服務(wù)進(jìn)度計算），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）甲方泄露乙方提供的客戶資源或商業(yè)秘密，給乙方造成直接損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費，或解除合同并要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費。

（2）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、第三方索賠等。

（3）乙方未在約定時間內(nèi)提供客戶資源或推進(jìn)交易進(jìn)程，且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費，或解除合同并要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費。

（4）乙方在促成交易過程中提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方?jīng)Q策，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、機會成本等。

3.違約金上限：雙方同意，無論違約方采取何種補救措施，違約金總額不超過本合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.爭議解決優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施mitigate損失。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可書面通知對方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身財產(chǎn)損害的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力條款的理解有爭議時，應(yīng)以第三方權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)完成。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟程序：除仲裁外，雙方均同意將爭議提交至乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同或采取保全措施。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁，仲裁規(guī)則以XX仲裁委員會規(guī)定為準(zhǔn)；如選擇訴訟，以被告住所地法院管轄為原則。

6.專屬爭議：本合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本條款約定方式解決，任何一方不得就同一爭議另行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)以簽收或發(fā)送成功時為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及在合作中獲悉的對方信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民