新手租店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B座1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗。甲方通過長期市場調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，決定在XX市XX區(qū)核心地段投資建設(shè)XX商業(yè)廣場，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)綜合體。為促進商業(yè)廣場的順利運營及商業(yè)價值的最大化實現(xiàn)，甲方現(xiàn)需租賃部分商鋪用于出租給符合資質(zhì)的商戶，以形成良好的商業(yè)氛圍和客流聚集效應(yīng)?；诖?，甲方與乙方達成共識，就乙方租賃甲方名下商鋪事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及商業(yè)目的的實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓1505室。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于特色餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)，成立于XX年，總部位于XX市。乙方旗下品牌“XX美食”在區(qū)域內(nèi)具有較高的知名度和市場占有率，經(jīng)營菜品以地方特色為主，融合現(xiàn)代餐飲理念，深受消費者喜愛。為進一步擴大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力，乙方計劃在XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)開設(shè)新店，以搶占市場先機。經(jīng)多方考察，乙方認為XX商業(yè)廣場地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方品牌定位及經(jīng)營需求，故主動與甲方接洽，尋求租賃商鋪用于新店經(jīng)營。雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成一致，特訂立本合同，以規(guī)范雙方合作行為，保障交易安全及商業(yè)目標的順利達成。

**合同簡介**

本合同是甲方作為商業(yè)地產(chǎn)出租方，與乙方作為商鋪承租方之間就商鋪租賃事宜達成的法律協(xié)議。甲方合法擁有XX商業(yè)廣場的部分商鋪，并具備將其出租用于商業(yè)經(jīng)營的條件；乙方作為餐飲行業(yè)從業(yè)者，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和租賃商鋪的需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪租賃的具體事項達成如下共識：

1.**租賃標的**：甲方同意將XX商業(yè)廣場B座2101商鋪出租給乙方用于餐飲經(jīng)營；

2.**租賃期限**：租賃期限為5年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**租賃價格**：商鋪年租金為人民幣XX萬元，首年租金已包含在合同總價款中，后續(xù)租金按年支付；

4.**權(quán)利義務(wù)**：雙方在合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于商鋪交付標準、裝修要求、水電費分攤、消防安全責任等；

5.**違約責任**：合同約定了雙方在違反約定條款時的賠償責任，包括提前解約、拖欠租金、損壞商鋪設(shè)施等情況的處理方式；

6.**爭議解決**：雙方選擇通過協(xié)商或仲裁解決合同爭議，以維護交易秩序及合法權(quán)益。

本合同旨在通過明確的法律條款，確保雙方在商鋪租賃過程中的合作順暢，并為后續(xù)的運營管理提供法律保障。雙方均表示將嚴格履行合同約定，共同推動商業(yè)項目的成功落地及商業(yè)價值的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)廣場B座2101商鋪出租給乙方用于餐飲經(jīng)營的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)性，并為雙方在租賃期間及租賃期滿后的合作提供法律依據(jù)。合同范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金支付方式、商鋪交付標準、裝修與維護責任、水電費分攤、消防安全管理、經(jīng)營許可辦理協(xié)助、違約責任承擔以及爭議解決機制等。通過本合同，甲方旨在通過出租商鋪實現(xiàn)物業(yè)價值最大化，乙方則希望通過租賃獲得符合經(jīng)營需求的商業(yè)場所，雙方共同促進XX商業(yè)廣場的商業(yè)繁榮。

第二條定義

1.**商鋪**：指位于XX商業(yè)廣場B座2101的租賃單元，其具體面積、布局及附屬設(shè)施以甲方提供的《商鋪交付清單》為準。

2.**租賃期限**：指本合同項下乙方租賃商鋪的起止時間，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，包括首年租金及其他年度租金。

4.**裝修保證金**：指乙方為獲得商鋪裝修許可及確保裝修符合約定標準而向甲方支付的一定金額的保證金，合同期滿或提前解約時按約定返還。

5.**經(jīng)營許可**：指乙方從事餐飲經(jīng)營活動所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等法定批準文件。

6.**物業(yè)管理費**：指商鋪所在區(qū)域的公共區(qū)域維護、清潔、安保等費用，由甲方負責統(tǒng)一收取后按約定分攤給乙方。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同用途使用商鋪。

1.2甲方保證其對本合同項下商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準或許可。

1.3甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將商鋪交付給乙方，交付時商鋪應(yīng)具備正常使用條件，并符合《商鋪交付清單》及本合同約定的標準。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持商鋪的整潔，并遵守XX商業(yè)廣場的《管理規(guī)約》。

1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的經(jīng)營許可，包括提供必要的申請材料清單及流程指導(dǎo)，但乙方需自行承擔辦理費用。

1.6甲方應(yīng)負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

1.7甲方有權(quán)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)租，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪進行餐飲經(jīng)營活動，并在租賃期限內(nèi)享有商鋪的獨家使用權(quán)。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付款項，逾期支付的應(yīng)按日支付滯納金（利率為年利率XX%）。

2.3乙方在租賃前有權(quán)對商鋪進行實地考察，并有權(quán)要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明、消防驗收報告等相關(guān)文件。

2.4乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保裝修符合消防、安全等法定標準，裝修費用由乙方承擔，但不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。

2.5乙方應(yīng)自行承擔商鋪內(nèi)的水電費、燃氣費、通訊費等經(jīng)營費用，并按時繳納給相關(guān)utility公司。

2.6乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的《管理規(guī)約》，保持商鋪周圍環(huán)境整潔，不得從事違法違規(guī)活動，如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

2.7乙方應(yīng)自行辦理餐飲經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營許可，并確保合法經(jīng)營，如因乙方未辦理或經(jīng)營不當導(dǎo)致的處罰或損失，由乙方自行承擔。

2.8乙方在租賃期間應(yīng)保持商鋪的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行安全檢查，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

2.9租賃期滿或提前解約時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），并按約定交還給甲方。如乙方需要對商鋪進行裝修，其裝修部分的處理方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.10乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。

第四條價格與支付條件

4.1租金：商鋪年租金為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX元整）。首年租金已包含在本合同總價款中，乙方無需另行支付。自第二年起，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付當年租金。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XX。

4.3水電費及物業(yè)管理費：商鋪使用的水電費、燃氣費、通訊費等經(jīng)營費用由乙方自行承擔，并應(yīng)按時繳納給相關(guān)utility公司。物業(yè)管理費按XX商業(yè)廣場的統(tǒng)一標準收取，年費為人民幣XX元整，由甲方統(tǒng)一收取后，按實際發(fā)生額的XX%分攤給乙方，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付。

4.4其他費用：乙方應(yīng)自行承擔商鋪裝修、改造、經(jīng)營許可辦理等相關(guān)費用。

第五條履行期限

5.1本合同租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)將商鋪交付給乙方。乙方應(yīng)于收到商鋪鑰匙之日起XX日內(nèi)開始營業(yè)。

5.3租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

5.4乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本合同約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付年租金XX%的違約金，但累計違約金不超過年租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

6.1.2甲方提供的商鋪存在權(quán)屬爭議或無法滿足乙方經(jīng)營需求的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

6.1.3甲方未協(xié)助乙方辦理經(jīng)營許可的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此造成的損失。

6.1.4甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金，但累計違約金不超過年租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

6.2.2乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪設(shè)施未及時修復(fù)的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并支付相當于X個月租金的違約金。

6.2.3乙方未遵守XX商業(yè)廣場《管理規(guī)約》的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并處以XX元以下的罰款。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

6.2.4乙方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)從保證金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)補足，并支付相當于X個月租金的違約金。

6.2.5乙方擅自提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

6.2.6乙方未辦理或經(jīng)營不當導(dǎo)致違法處罰的，由乙方自行承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

6.2.7乙方在租賃期間發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。

6.3違約金的計算方式：違約金按日計算，每日違約金為年租金的XX%。具體計算公式為：違約金=逾期租金×XX%×逾期天數(shù)。

6.4損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

6.5不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

6.6爭議解決：如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

7.3責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。

7.4合同解除：如果不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用。

7.5不可歸責于任何一方：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的當事人除外。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失。

7.6不可抗力證明：本條所指的“有效證明文件”包括但不限于政府公告、法院判決書、消防部門證明、氣象部門證明、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響程度的文件。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

8.2協(xié)商不成的處理：如果雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

(1)調(diào)解：提交給XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商業(yè)廣場物業(yè)管理委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當及時終止調(diào)解。

(2)仲裁：提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由該法院依法管轄并作出判決。

8.3爭議解決方式的選擇：雙方在簽訂本合同時確認，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，將優(yōu)先選擇通過仲裁解決爭議。如選擇訴訟，則約定由XX市XX區(qū)人民法院管轄。雙方選定一種爭議解決方式后，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

8.4爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均有義務(wù)提供與爭議有關(guān)的真實、完整、有效的證據(jù)材料，并應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。除爭議解決事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款。

8.5法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

9.3分割性：如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方最初意。

9.4完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭